大家好，今天给各位分享商业用房分摊土地出让金的一些知识，其中也会对商业用房分摊土地出让金怎么算进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
- 纯商业用地可以盖办公楼吗
- 商业住宅小区的土地使用权是全体业主买的吗，开发商有权利建设地下停车场来出售吗
- 2022年有不动产证过户要交土地出让金吗
- 工业厂房改为商业用途能否申办消防证需要怎样办理
- 住宅下边商业用房有面积要求么
纯商业用地可以盖办公楼吗
可以盖。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
商业住宅小区的土地使用权是全体业主买的吗，开发商有权利建设地下停车场来出售吗
1.商业住宅小区的土地使用权是开发商买的，并非全体业主买的。这一点，你可以考虑一下，谁和政府签署的土地出让合同就明白了；2.依据物权法上的区分所有权制度设计，业主购买的某个具体的房屋其产权属于业主，也就是具体的这一部分的物业所有权归买房人所有；3.开发商购买土地后（当然，开发商购买的是土地使用权，而且是最高70年的国有土地使用权），在结清全部土地出让金后，政府会给开发商颁发一个土地使用权证，简称大产权证。这就意味着这块土地的使用权归开发商了；4.开发商除在这块土地上依据规划建设商品房对外销售外，还有权依据规划或者是在归还部门书面同意的前提下，建设一定的公共设施比如地下停车场、人防设施、商业设施、物业管理用房、垃圾清运设施、甚至是会所等，这些设施的产权当然归开发商；5.开发商将建成的地下停车场拿来对外出租乃至对外销售，在法律上也是允许的，因为这些设施的产权属于它的，它当然有权处分，而销售就是处分的一种；6.开发商对外销售地下停车场需要满足物权法、物权法实施条例、物业管理条例规定的条件，否则，就不能对外销售；7.现实生活中，很多开发商在不能满足上述条件的情况下，采取以租代售的模式变相对外销售，小区业主们只能采取举报其违法方式进行维权；8.开发商将地下停车场对外销售时，同等条件下需首先满足本小区内的业主，这是物权法实施条例、物业管理条例设定的条件。
2022年有不动产证过户要交土地出让金吗
需要交土地出让金。土地出让金是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。土地出让金有时带有政策因素，它可称出让地价，又可称纯土地出让金或净土地出让金，即部分出让地价。而出让地价，它既可以是土地所有者出让土地使用权的交易价款，又可以是出让土地权利人转让土地使用权的交易价款。
工业厂房改为商业用途能否申办消防证需要怎样办理
原则上，工业厂房是不能将用途变更为商业用途的，因为工业厂房的土地性质属于工业用地，而商业用房的土地性质属于民用性质，因此，工业厂房是不能擅自变更为商业用途的。如果想变更，需要先到自然资源和规划相关部门变更土地性质，之后才能考虑到住建及消防救援机构办理装修改造和开业前检查相关手续。
住宅下边商业用房有面积要求么
有。商住综合用地对商业用房面积有严格的要求。我国是土地公有制经济，国有土地使用权出让有严格的法律规定，包括使用年限，使用性质，建筑密度，容积率等等，都是土地使用权供应市场的前置条件。
在商住综合用地中，不同项目的总建筑面积、住宅面积、商业用房面积都有限定，开发商无权擅自更改。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。