很多朋友对于商业和住宅如何分摊土地和商业和住宅如何分摊土地使用税不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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所谓土地增，减，挂，是什么意思
所谓土地增，减，挂，是什么意思？
土地增，减，挂，这三者是一个意思，是指城乡建设用地增减挂钩。
标准的描述是这样的：“城乡建设用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块(即拆旧地块)和拟用于城镇建设的地块(即建新地块)等面积共同组成建新拆旧项目区(以下简称项目区)，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现建设用地总量不增加，耕地面积不减少，质量不降低，城乡用地布局更合理的目标。城乡建设用地增减挂钩是国家推出的支持社会主义新农村建设、促进城乡统筹发展、pj保护与保障‘两难’困境的一项重要管理措施”。这项措施建立实施的根本目的是要保护和保障耕地面积质量。
举个例子：兴建一个产业园区需要征用建设用地必然要占用耕地，那么，耕地面积就会等额减少。为了保障耕地面积不减，就需要把农村的建设用地进行改造复垦变成新的且不低于原来耕地标准的耕地，把农村减下来的建设用地指标用于产业园区建设。这里面还有许多细节的问题。
1、农村建设用地怎么减？
通常情况下是两个方面的途径，一个是过去闲置的建设用地，如废弃的学校、工厂等；另一个是农民的宅基地。
一方面，农村已经有很多闲置和废弃的宅基地，另一方面通过合村并镇和农村环境改造所节省出来的宅基地。对这些宅基地进行复杂垦，重新建设成耕地。这样增加了耕地的同时也就增加了建设用地的指标。
2、耕地面积怎么增？
一般是通过政府投资或者是政府和社会资本合作投资对原废弃或集中后节省出来的宅基地进行改造建设，形成新的耕地。复垦后要经过国土部门进行验收。
3、征用农民耕地和改造复垦后新的耕地是什么关系？
政府征用农民耕地进行建设是要按照国家标准对农民进行补偿的。农民原有的宅基地需要改造复垦的也是需要对农民进行补偿的。改造复垦后新增的耕地所有权仍然归原集体。在这个过程中农民利益没受损，集体耕地面积有新增。
4、建设用地指标怎么获得？
政府要搞开发搞建设首先要解决土地。一是要征用耕地，二是要获得建设用地指标。征地需要支付补偿费用，建设用地指标也要支付费用。
建设用地指标费用通常是两个方面，一是政府在当地自行改造复垦获得建设用地指标，这当然要花成本，但通常情况下当地的可复垦资源已经枯竭，越是发达地区建设用地指标越是紧缺。二是花钱购买建设用地指标，也就是说，你当地没有可复垦资源时，必须向在资源的地方购买指标，因为其他地方复垦也是要花成本的。
过去是省内进行调剂，但发达省分资源也不多了，所以未来应该是跨省调剂，这也是平衡不同发展程度地区的一种有效方式。
5、复垦的投资费用如何处理？
对农村建设用地进行复垦是要有较大投入的。一是对原有宅基地拆迁要有补偿和拆迁工程费用，二是改造建设复垦要有工程投入。通常情况下，政府或政府与社会资本进行合作进行投资建设，建设验收后将指标进行交易，交易后的收益作为成本覆盖，一般会有相当的收益。
6、建设用地指标交易收益如何分配？
前面说过，建设用地指标是需要通过购买获取的，而这个指标交易通常是要有相当的收益的，具体收益率会因不同地区和交易对象而不同，或高或低。
交易后形成的收益由国家和地方政府按一定比例留成。地方政府在扣除补偿和建设成本后一般会有盈余。按照国家规定，这部分收益要全部用于农业农村事业。
与增减挂钩相对应的还有一个保护耕地的措施是土地占补平衡，这主要是针对耕地而言，就是城镇建设需要战胜耕地，必须要保证占用和补偿平衡，占用多少耕地就要新增等额耕地，占用什么等级的耕地，就要新增同等级以上的耕地，也就是占一补一，占优补优。
耕地占补平衡中的新增耕地，可以通过开垦荒地实现，也可以通过建设用地复垦实现，所以点补平衡也建设用地增减挂钩有关联之处。
“产业+公司+基地+农户”生产经营模式如何推动落实
"产业+公司+基地+农户"的生产经营模式是目前农业产业化经营发展的一个新型模式，各地政府都在大力推广，岀台了很多优惠政策，很多公司也积极参与其中。如何推进落实，笔者认为应处理好以下几个方面的问题。
一、产业项目的选择问题。农业就是我们通常说的"农、林、牧、副、渔"业。在这大农业中如何选择适合自身经营优势和社会发展需要的项目，这是首要问题，是成败的关键。因此在选择时要充分进行市场调研，实地考察，了解当地风土人情、土壤气候、农作物生产、以及当地政府的政策等等，走特色农业发展之路，选择土特产、绿色农业、观光农业、生态农业、立体农业等方面的项目。
二、政府的扶持问题。党和政府历来都非常重视三农问题，每年的中央一号文件都是关于三农的问题，特别是在资金方面每年都在加大投入。所以产业项目的确定要符合当地三农发展的政策，在项目实施过程中要与当地政府密切沟通，主动汇报，争取当地政府的大力支持和扶持资金补贴。为推进落实产业项目提供保障。
三、公司的运营问题。公司作为"产业+公司+基地+农户"的生产经营模式的主体，是具体运作者，在现实中会看到一些涉农公司前期项目选择都很好，但没几年就干不去了，有的甚至倒闭了。所以公司自身的运营非常重要。
当前还存在一个问题，就是有的公司并不是真正想为三农服务，而是为了三农补贴而设立，公司只是做做样子应付检查，国家应加强对这类公司的整治力度，对套取国家三农补贴资金的除收回补贴资金外，应给了重罚。
公司运营应从以下几方面着手：
1、规范管理。公司内部应制订各项规章制度，做到各项管理规范化，制度化，做到有章可循，而对生产基地和农户，根据具体的组织形式实行集约化管理或合同管理。
2、技术服务。公司应聘用产业项目农技方面的专业技术人员(农技员、农艺师、高级农艺师、兽医师、高级兽医师等等)，对生产基地和农户进行技术指导，帮助他们防止病虫害，疾病预防，科学种养殖，同时还要大力推广农业机械化、自动化生产，提高农产品的产量和质量。
3、营销网络构建。公司要建立现代化的营销网络体系，利用互联网成立电子商务中心和现代物流中心，将生产基地和农户的农产品尽快推销出去。
4、农产品深加工。公司要引进农产品深加工生产线，对生产基地和农户的农产品进行深度加工，提高农产品的附加值，为农户增收，为公司增加经济效益。
四、基地的建设问题。基地的建设是该项目的重大问题，培育一个生产基地，不像房地产公司修房子那样来得快，立竿见影，它需要相当长的时间，需要大量的资金、人力和技术。
基地建设模式：
1、公司根据当地长期以来形成的种养殖喜好、习惯等，搞产业基地建设。
2、公司租用当地农民的土地搞产业基地建设，再将失地农民招为职工，由公司集中统一管理。
3、公司租用一小片土地搞试范基地，带动周边一大片农民种养殖。
4、公司岀资金和技术，农民出土地，合作经营，利益共享，风险共担。
5、公司与当地政府的有关部门合作，搞产业基地建设。
五、农户的利益问题。基地建设不管采用哪种模式，都涉及到一个利益问题。利益处理不好，会影响当地农户的种养殖积极性，从而影响到整个产业链。
总之，"产业+公司+基地+农户"作为一种新型的生产经营模式，它是一个复杂的系统工程，涉及到当地政府、当地农户、资金、技术、营销、深加工等一系列问题。因此，作为运营公司来说，要树立为三农服务的理念，作好长期的规划，在具体运作中要周密布署，精心安排，稳步推进落实各项计划的实施。
集体土地上的房屋怎么补偿国家是如何规定的
您好，很高兴回答您的问题。
农村集体土地上房屋的拆迁补偿，法律上没有统一的规定，一般是由地方各级政府根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》、《物权法》等法律的相关规定，结合本地区的具体情况，分别制定各地方集体土地上房屋拆迁补偿安置政策，对拆迁安置的方式和补偿标准规定的更加细化、更加具体、更具有地方特色。
1.集体土地上房屋拆迁补偿方式大概分为三种：纯货币补偿、房屋产权置换、另行划批宅基地建房。
2.拆迁补偿标准：纯货币补偿，最低是房屋的重建成本价+宅基地地价;房屋置换，相同地段按面积最低拆一还一;另行批准宅基地安置的，另补偿房屋的重建成本价。
3.其他补偿：除了房屋本身的补偿，拆迁方还应当补偿被拆迁房屋的附属设施、装饰装修费、搬家补助费、临时过渡安置费等其他因拆迁而产生的必要费用。
4.拆迁补偿原则：保证被拆迁人原有的居住、生活水平不因拆迁而降低。
如果大家不能确定自己的房屋补偿是否合理的话，可以和我们说的您具体的补偿方案以及补偿数额，我们会为您解答相关疑问。（京平吴）
房屋和土地怎样计提折旧
1、房屋属于固定资产，要计提折旧。
（1）折旧年限20年，残值率5%。
（2）折旧公式
年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限
月折旧额=年折旧额/12
2、土地属于无形资产，要做摊销。
（1）根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定，企业所得税法第十二条所称无形资产，是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产，包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。第六十七条无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。
（2）摊销公式
年摊销额=无形资产价值/摊销年限
月摊销额=年摊销额/12
不动产土地分摊的那些面积，地下车位的产权归谁
依据《物权法》的规定，小区内的权属分为两个部分：一是专有部分二是共有部分。所谓专有部分其实就是能够单独办理产权证的部分，相反共有部分是不能单独办理产权证的部分。
两者之间相当于主物与从物关系，主物分别承担了从物的所有建设成本费用（包括土地费用），而从物的费用全被主物承担。因此只要是产权车位均承担了土地费用，否则属于业主共有。
需要强调的是地下防空工程增设的车位并不完全适应《物权法》的规定，但与防空法规并不冲突，它只是将防空层归纳到了“其它场所”属于业主共有部分，因为《物权法》第八条规定、其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
因此防空设施则属于别规定范围，比如《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》《人民防空工程建设管理规定》等法规明确规定：结合地面住宅修建的地下防空设施成本必须据实纳入地面建筑总投资，甚至某些地方法规直接将地下防空设施的产权归属于住宅：比如《湖南省人民防空工程产权管理办法》第五条人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书。
因此业主委员会成立前，小区内的共有部分包括共有车位开发商有权对外出租，因为大股份仍属于开发商，但业委会成立后其主权属于全体业主。
但现实中开发商往往都是以车位绑架防空设施变相出售，其实业主是在购买自己的车位，不但不受法律保护而且是白投资。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。