大家好，关于商业和住宅土地成本分摊很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于商业与住宅土地成本摊销的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 农民遇到土地纠纷，该如何维权
- 集体林地拍卖所的，现征收土地补偿费怎么分配
- 政府征地用于商业开发的，给被征地农民的补偿政策有哪些
- 土地确权后，土地被征用，土地补偿费怎么分配
- 农村宅基地每人是多少平米面积超标了会怎样
农民遇到土地纠纷，该如何维权
农民遇到土地纠纷，该如何维权？
在农村，农民土地纠纷是经常发生的事，也是个很简单的事情，并不存在维权的问题。多数都是一些你挤我，我挤你的问题，没有敢明目张胆霸占土地的事，这就不存在什么维权问题，大不了就是个土地纠纷。
农村土地纠纷，多数都是因为地挨着地岀现的矛盾，这家多了那家少了，不是你挤占了我的，就是我挤占了你的，多数都是些鸡毛蒜皮的事儿。一般到村委会都可以得到解决，每个村都有主管土地的村干部，只要按照土地台帐，到实地通过丈量，谁多谁少一清二楚。
如果调解不成，我国《农村土地承包法》第51条，对土地纠纷有专门的规定，双方当事人可以通过调解解决，也可以请求村民委员会、乡镇政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
其实在农村，除了恶意霸占土地的以外，农民相互之间的事情，用不了大动干戈，只要双方都谦让一点，不会有什么纠纷，即使有了矛盾，双方和和气气，都是可以解决问题的，因为鸡毛蒜皮的事伤了双方和气，细想想是划不来的。大家在一个村居住，低头不见抬头见，有个大事小情还要相互帮助，尽量不要走司法这条道。农村的很多恶性刑事案件，都是从鸡毛蒜皮上引起的，冤家宜解不宜结，奉劝朋友们，不要因为一点点纠纷，就用“维权”去对待。
当然，当农民自己承包的土地受到严重侵害时，就一定要拿起法律的武器，坚决维护自己的合法权益。
集体林地拍卖所的，现征收土地补偿费怎么分配
集体土地，林业地拍卖的，先证收的土地补尝费不能分配。因为集体土地证收后土地补尝费是集体所有不能分配私人所用，证收后的补尝费还是原封不动的集体所有。做为集体公有金。
政府征地用于商业开发的，给被征地农民的补偿政策有哪些
这是一个纯粹的土地征收问题，作为从事过几年此项工作的笔者，特结合老家土地才被征收的实际情况，作如下答复，本答复的核心内容有以下3点：
农村土地征收的补偿主要由土地补偿费、安置补助费、青苗和地上构（附）着物补偿三部分组成。土地补偿费不会直接分配到土地被征收的农户，其扣除主要用于缴纳社保等公益金后的余下部分将作为集体收益，按村民自治的相关规定处置分配。因征地而衍生的集体收益除土地补偿费的一部分外，还可能涉及土地实测面积大于证载面积的征地补偿、集体公有地的征地补偿，也须村民自治的相关规定处置分配。一、关于土地被征收时直接补偿到户的补偿：青苗和地上构（附）着物补偿。
这就是被征收土地范围内的青苗、零星果树及竹木的补偿，以及该征地范围内的农户自修的道路、水井、蓄水池、水管等补偿。这种补偿是征收了谁的土地，就直接补偿给谁；是征收的集体未划分到户的土地和山林地的，就补偿给集体作为集体收益。
笔者这里是按土地征收的面积计算补偿，就是实行的综合定额补偿，每亩的补偿标准是1.8万元。各地的标准有高有低，以当地公布的标准为准。
二、关于安置补助费：根据农户土地被征收的面积确定安置对象，然后按规定支付安置补助费。
这一项费用的计算较复杂，且是群众关心的重点，还涉及到群众的社保问题。总的说来可分2步进行：
（一）按农户被征收土地的面积计算并确定安置对象。假如某一集体组织人均耕地为2亩，某一户的土地被征收了4亩，那么用被征收的土地面积除以集体的人均耕地面积就为安置人口数，即2人。
（二）扣除补缴社保金后支付余下的安置补助费。16周岁以下的安置对象不进入社保系统，全部安置补助费支付给个人。16周岁以上的按规定扣除应缴纳金额的50%部分后，剩余部分支付给个人。
笔者这里，安置补助费每人3.6万元，土地被征收且被确定为安置对象的达龄人员（男60、女55周岁）就会扣除社保个人一次性缴纳部分4.1万元的一半即2.05万元，剩下的1.55万元支付给个人，然后每月按时领取社保金。
三、关于土地征收集体收益的处置分配，按村民自治的规定形成并通过方案，才能处置分配。
土地征收集体收益主要由土地补偿费扣除公益金后余下的部分、土地实测的面积大于证载面积的补偿、集体公有地的补偿组成，后两项一部分集体组织有可能没有。
集体收益的处置分配，按村民自治的规定，从某种程度上说其实就是多数人说了算，但搞不好就是一大难题，若每个群众都想利益最大化，都是你不让我，我不让你，都想多分，都是分厘必争，一时半会儿就很难形成处置分配方案并获得通过。
土地确权后，土地被征用，土地补偿费怎么分配
土地确权后，土地被征用，土地补偿款怎么分配？
农民承包的土地，虽然己经确权，但集体土地的性质没有变，所有权依然是集体所有，不能因为土地确权了，土地被征用后“土地补偿款”就应当完全归个人所有，还是应该根据《土地管理法》的精神进行分配。
农村土地确权了，有些农民就产生了一种误解，觉得土地己经确权了，这就是我的土地，国家征用的赔偿款就该是我个人的了。
农村管辖范围内的土地，按照《土地管理法》规定是属于农民集体所有，农民个人承包的土地确权，是取得了土地的经营权和使用权，土地集体所有的性质不会因为承包地确权而改变。我们来看看土地征收都有哪些补偿，各项补偿款都是做什么用的？一是青苗补偿费，这个农民都知道，是用以赔偿农民当年种地损失的；
二是地上附着物补偿费，这也不难理解，凡是农民种地用的一切固定设施，或者养殖用的各种固定设施，也是赔偿农民个人损失的；
三是安置补偿费，所谓安置补偿，就是农民的土地被征用后，农民就没有了生活来源，用这个补偿款来安置失地农民日后的生计；这笔赔偿无疑是给失地的农民；
四是土地补偿费，所谓土地补偿，就是用这部分赔偿款来开垦荒地，补偿被占用的土地面积。这样一说，有人就会反问：哪来的荒地开垦啊？正是因为许多地方己经没有可开垦的土地了，所以这些年，有些地方就把这笔赔偿款也分掉了，反正是“大家的驴大家骑”。这部分赔偿款，就不是归失地农民个人的了，不是占谁家的地给谁家。因为土地归集体所有，不能开垦造地，全村农民都有损失。
这部分赔偿款由集体收取，按照省政府规定，村集体按照一定比例留足公积金和公益金后，由全体集体经济组织成员平均分配。具体怎么分配，要经全体成员共同讨论决定。农村资金分配涉及农民切身利益，政策性又比较强，一定要慎之又慎！以上仅供参考。
农村宅基地每人是多少平米面积超标了会怎样
一户多宅、宅基地超标在农村还是比较多见，虽说农村宅基地确权工作已经接近尾声，但到底一户按照规定该享有多少宅基地，宅基地超标如何处理都是丈二和尚摸不着头脑。在我国，农村村民一户使用的宅基地只能为一处连片土地，使用的宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。这个标准大家查一下《某某省〈实施土地管理法〉办法》就可以知道你所在地区的农村村民的宅基地面积了。
有人抬杠说，城市居民怎么可以拥有多处房产，那是因为农村的宅基地具有福利性质，是基于村民的特殊身份无偿分得并可以自行建设房屋的，城市居民想在土地上建设一处房屋试试，不符合城乡规划法，拆除！
农村宅基地每人多少面积，其实国家和地方政策不按人确定，但各镇、各村把宅基地落实到户时，都会根据各村实际情况，结合家庭户人口数在标准范围内给予或多或少的面积分配，人口多的占比多，人口少的少分，这个人均面积一般是村组织召开村民大会或村民代表会议具体确定的。
那么超标准的宅基地该怎么办？具体情况具体对待。2008年国土部专门制定文件，分门别类的对于超占面积的做了政策规定，共划分了三个阶段。
第一个阶段在1982年之前；在此阶段前，咱农村村民建房超占宅基地的，可以按照实际有多少算多少面积确权。
第二个阶段从1982年到1987年；村民建房超过当地标准，超过部分只要按当时国家的，包括地方的有关规定处理后，也可以以家庭实际占用面积办证。
第三，1987年之后；这个阶段是以《土地法》实施为节点，对农村宅基地超标的按照实际批准面积登记，注意是批准面积吆！其面积超过地方规定，登记机关可在有关土地登记材料中注明超出的面积是多少。只是以后如果翻建、改建的话，就会依法给予核减。
另外，农村村民超过批准标准或者骗取批准占用宅基地建房的处理，最新《土地法》还规定一律按非法占地论处。查处机关职责从现在的（原国土部门）自然资源部门转移到了农村农业管理部门。
综上，宅基地标准各省实施土地法办法都有具体确定标准，比如安徽省《实施土地法办法》规定淮北平原地区一户不得超过220㎡；具体到每人宅基地标准是由村组织内部方案确定和具体实施；超标宅基地的处理是区别对待的。END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！