大家好，今天来为大家解答商业公司 公共区域分摊这个问题的一些问题点，包括商业公司 公共区域分摊方案也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
公共收益管理规定
1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的从其约定;没有约定的或约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
《民法典》第二百七十一条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”。
尽管，小区共有部分的所有权与管理权属于全体业主。其中，《民法典》二百八十二条新增了关于共有部分收入归属的规定，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有”。
也就是说，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应该归属于全体业主。
?
小区公共收益包括哪些
1、占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益。
2、公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益。
3、公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益。
在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。
由物业服务企业管理公共收益时，应在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其他账户合用。管理多个物业小区的物业服务企业，应对每个物业小区公共收益单独开户列账。
公共能耗费收取标准
是指政府或物业公司对公共区域的能源消耗所收取的费用标准。通常，包括以下内容：1.计费方式：按照面积、用量或固定费用等方式计费。2.计费标准：根据不同的能源种类，如电、水、燃气等，采用相应的计费标准。3.计费周期：按月、季度或年度等周期进行计费。4.管理费用：除了能源费用外，还包括管理费用、维护费用等。公共能耗费用收取标准的制定应考虑到公平、合理、透明等原则，并遵守相关法律法规。同时，物业公司应向业主公示收费标准，并定期公示能源费用的使用情况，确保收费合理、透明。
15%的公摊大吗
公摊15%面积不大！公摊面积指整栋楼的公共区域，比如楼道，电梯井，楼梯间等等！这些公共区域会平均分摊给所有业主，这就是公摊面积，基本上不同的住宅建筑公摊面积也不同，15%的公摊，属于正常水平范围，楼房也可能是小高层住宅楼。
希望我的回答可以帮到你。
什么是据实分摊
据实分摊是指已经支出但应由本期和以后各期分别负担的各项费用，如低值易耗品摊销、一次支出数额较大的财产保险费、排污费、技术转让费、广告费、固定资产经常修理费、预付租入固定资产的租金等。
企业单位在筹建期间发生的开办费，以及在生产经营期间发生的摊销期限在1年以上的各项费用，应作为“长期待摊费用”。
电梯电费分摊规定
1、写字楼电费分摊
写字楼管理公司按各租户或业主的面积占比来分摊电费并开票收取，和租户或业主签合同定价时，电梯每度的电费要比供电局找公司收的要高一些，因为电费开票是17%的税点，公司一般要盈利一点。
2、商场电费分摊
商场管理公司根据商户的面积占比来分摊电梯电费，如果金额不是很大，可以直接做进商场的经营费用里，不用分摊，这个也属于正常的费用；如果金额是很大的，那就把商户按各电梯所在位置进行区域划分，再按区域各商户面积占比来分摊各电梯的电费。
3、专用电梯电梯分摊
如果有些电梯是某一个商户专用的电梯，其它的商户用得非常少，可以和这个商户签订电梯使用费协议，把电梯电费就直接分摊给这个商户来承担。
4、小区电梯电费分摊
小区电梯电费需要根据当地的政策和物业的规定处理。第一是电梯电费包含在物业费当中了，就是业主每年一次性缴纳全部的费用。这样的好处是节约人工催缴的成本和不便，但是容易收费不透明。第二是电梯电费分层缴纳，就是谁用电最多，就缴纳更多电费，首层的用户不用缴纳电费。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。