这篇文章给大家聊聊关于同个拆迁项目资金分摊问题，以及同一个地方拆迁补偿价格不一样对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
本文目录
- 一块宅基地有两家,分别有两个户,拆迁能按两户补偿安置吗
- 农村拆旧复垦补偿如何分成，注意什么
- 別人在我院中加盖房屋一套，加盖房子的拆迁款怎么分
- 房子拆迁补偿1100万，有一儿一女都已结婚，该怎么分配
- 私房动迁，动迁利益如何分配
一块宅基地有两家,分别有两个户,拆迁能按两户补偿安置吗
只要两家独立立户，就要按两户补偿。
农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
农村宅基地搬迁补偿
土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。
现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。
农村拆旧复垦补偿如何分成，注意什么
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农村拆旧复垦补偿如何分成，注意什么？
全面推进拆旧复垦，无论是在落实省政府决策还是实施精准扶贫，助力乡村振兴等方面都具有重要意义。作者在总结全国各地开展城乡建设用地增减挂钩及农村拆旧复垦工作经验的基础上，发现农村拆旧复垦存在群众意愿协调难度大、前期资金缺乏保障以及项目成本核算等难点，并针对以上问题给出了自己的见解和建议。详情见下文。
全面推进拆旧复垦，既是落实广东省人民政府决策部署的需要，也是我市实施精准扶贫显化农村土地资产价值，增加农民收入，助力乡村振兴的重要举措，是改善农村生产生活条件，建设美丽乡村的重要途径，是推进土地供给侧改革、保障高质量发展用地需求的必要手段。总结全国各地开展城乡建设用地增减挂钩及农村拆旧复垦工作的经验，农村拆旧复垦存在群众意愿协调难度大、前期资金缺乏保障以及项目成本核算等难点，建议加强组织领导与部门协作；完善拆旧复垦实施细则，规范指导工作实施；先易后难、试点先行，发挥示范带动效应；深入调查研究，维护农民权益；采用EPC模式加快工作推进；加强培训宣传。
一、实施难点
结合农村拆旧复垦的主要环节，总结农村拆旧复垦实施的难点主要体现在以下几个方面：
1、群众工作协调难度大
本项目由于涉及到拆旧区复垦，对村民的用房进行拆除，普遍存在村民意愿不强，且协调难度大的问题。主要有以下两大方面的原因：一是各地普遍存在“建新不拆旧”的习俗，农民在建成新房以后，以“祖上遗产”、“风水供奉”等为由，拒绝拆迁旧宅。二是经济利益的分配问题，参考此前增减挂钩项目的实施，由于没有统一的补偿标准，农民获得的拆迁补偿总额偏低，村集体和农民拆旧退地积极性不高，存在部分项目因群众工作难协调而无法启动甚至被迫搁置、中止的情况。三是拆旧复垦涉及农民需要退出建设用地，不得再申请新的宅基地，因此群众工作协调难度大。
2、拆旧复垦资金缺乏保障
拆旧复垦费用主要包括旧房屋等地上建筑物的拆除费用和土地复垦费用。从旧房拆迁、构筑物拆除、土地平整、农田水利道路工程到环境整治、基础设施建设，无一不需要大量的资金，项目拆旧、复垦资金投入量较大。据调查，省内各地拆旧复垦费用主要由政府财政垫资，前期拆旧复垦资金缺乏保障。因此如何保障前期拆旧、复垦资金投入也成为了本项工作难点。
3、项目成本核算难
根据《方案》，复垦指标交易所得成交价款，在扣除成本后，净收益按照一定比例分配由交易平台依据县政府提交的收益分配明细，直接拨付给县级财政、镇级财政、土地所有权人（主要是农村集体经济组织）和农户等土地使用权人。其中，项目成交价款主要在省最低保护价基础上由市场决定，净收益分配比例由《方案》统一确定，但其中项目成本涉及项目推进的各个环节，涉及多个利益主体，因此成本核算结果的公信力及规范性成为本项目的一个难点。
二、对策建议
1、加强组织领导与部门协作
农村拆旧复垦工作应成立由政府主管领导牵头的工作领导小组，加强部门沟通衔接，各成员单位通力配合、及时协调解决实施过程中的各项情况、问题，如在潜力意向摸查、项目申报审批、项目规划设计、验收确认过程中，国土资源部门要做好项目审查审批，推动实施试点，指导镇村优先安排废弃宅基地的拆旧复垦及验收、后期管护；农业、林业部门要配合国土加强农村农地整治的规划衔接；住房城乡建设部门要结合省定贫困村创建社会主义新农村示范村建设、农村人居环境整治等多项工作的协调推进相关工作；财政部门要筹措工作经费，加强资金管理，积极配合探索可行高效的经费筹措和审定办法，聚合各项政策及资金发挥综合效应；扶贫部门要积极配合镇村争取扶贫资金，指导对口帮扶单位做好贫困村、贫困地区的拆旧复垦工作，并与住房城乡建设、镇政府共同做好补助资金的确定工作。
2、完善拆旧复垦实施细则，指导工作实施
农村拆旧复垦由县级人民政府及有关部门统筹负责，组织审批和验收复垦工作。县级人民政府及有关部门需在全省农村拆旧复垦政策框架下，总结各地区推进农村拆旧复垦工作的经验，结合本区域农村发展特征和土地利用特点，结合农村拆旧复垦的关键环节细化实施细则，明确拆旧复垦的实施范围、具体操作流程、复垦项目管理规范、复垦验收标准、成本核算及收益分配规则等，指导和规范下辖乡镇开展农村土地拆旧复垦工作提供指导，促进各县区加快推进农村土地拆旧复垦工作。
3、先易后难，试点先行，发挥示范带动效应
本项工作应因地制宜，统筹安排，实施试点，先易后难，突出重点，分步实施。优先选择当地群众积极性较高、实施条件较优的项目区开展试点工作，发挥带头示范作用，先易后难，总结问题，积累经验，探索并健全行之有效的制度规范及管理机制，以点带面，逐步推进，确保政策执行有力到位。
4、深入调查研究，维护农民权益
在项目启动前，应注重引导村集体内部的拆旧复垦潜力实地调查，在掌握详实的地方土地情况资料后，与镇、村领导代表和农民座谈，讲解工作目的和工作任务，争取他们的理解和支持，在充分尊重土地权益人、被拆迁人的意愿下开展项目，决不侵犯农民的合法权益；同时加强宣传力度，使广大农民认识到农村拆旧复垦的重大意义，并保证项目的透明和公开，随时接受社会群众的监督。
5、采用EPC模式加快工作推进
本项工作流程多，实施周期很长。因此建议优先采用工程总承包（EPC）模式加快推进，抢占先机，减轻县、镇在各环节工作衔接协调中的压力，并可安排各阶段工作交叉进行。在拟定项目进度计划时充分考虑各阶段工作的先后次序，根据工作实施实际情况，合理安排、穿插进行，如将组织准备、调查测绘及材料编制、意见征求、论证等阶段的工作安排交叉进行；同时，加强部门的协调和公众参与，增强实施过程中问题的协调处理，统筹安排各项工作进度，争取按时完成工作任务。
6、加强宣传推广
加强政策宣传和技术培训，通过宣传标语、座谈、发放宣传册等方式传达农村拆旧复垦对于改善生活环境、促进农业生产、村容村貌改善和收入提升的积极影响。通过广播电视、报纸、网络等传统媒体，微信、微博、微视等新媒体进行广泛宣传，营造全社会参与、支持农村土地拆旧复垦工作的良好氛围，争取社会的支持
一、2019农村拆旧复垦补偿标准是多少？
拆旧复垦补偿款按每户宅基地实际面积补偿。宅基地使用权补偿参照同期征地土地补偿费标准，按照1.2万元/亩对退出宅基地面积(包括宅基地附属用地)给予一次性补偿。
根据《土地管理法》规定中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
二、拆旧复垦与增减挂钩政策的区别有哪些？
1、复垦对象范围不同。增减挂钩复垦的对象是农村低效、闲置和废弃的建设用地，也包括工矿用地。《方案》复垦的对象则仅限于农村旧住宅、废弃宅基地、空心村。
2、操作方式不同。增减挂钩要求建新区和拆旧区必须一一对应，整体审批，封闭运行，复垦土地类型与占用土地类型需一致，一次性实现耕地占补平衡。《方案》中拆旧复垦不需要挂钩建新区，主要解决拆旧复垦问题，不需要整体报批，这就解决了增减挂钩占用与复垦土地类型难以一致问题。复垦指标可用于安排新增建设用地，耕地占补平衡另行落实。复垦为耕地的，另外按照开发补充耕地项目管理和报备，纳入补充耕地储备指标管理范畴。
3、节余指标流转范围不同。现行增减挂钩政策原则上拆旧和建新项目不得跨县（市、区）行政区域，即节余指标不得跨县区流转。《方案》中拆旧复垦形成的复垦指标是以公开交易方式在省内流转用于城镇建设。
4、收益分配不同。增减挂钩收益主要由政府掌握，统筹用于改善农民生活条件和支持农村集体发展生产，拆旧区的农民集体和农户仅获得一些拆迁补偿，所获收益不高，拆旧复垦积极性低。《方案》将复垦指标交易的净收益的75%直接返现于农民，增加了农民财产性收入，对提高农民参与拆旧复垦积极性、加快农村农民脱贫致富有积极作用。
別人在我院中加盖房屋一套，加盖房子的拆迁款怎么分
如果院子确权是你的，那么拆迁办会只找你一个人商议。你根据有关这次拆迁政策，对照着算计你的土地面积，房屋价值，人口数等所得即可。一般说，土地值钱，房屋价值很少。你尽可能多计算，有时得跟拆迁办嚷嚷一下。
至于你院中别人盖的房子，一般属于违章建筑，顶多只算房子本身的价值，与土地无关。拆迁办给他赔偿，一般这种赔偿很少或没有，与你的所得无关。你的就是你的。你只是把拆迁办的处理意见传达给他即可。
房子拆迁补偿1100万，有一儿一女都已结婚，该怎么分配
去年我爸厂房赔了一千多万，今年3月拆迁款到账。
说实话，我爸说他要放理财，等看看房价走势，再考虑买房。
当时我负债25万多，我没开口叫我爸给我钱还欠款，我觉得我要靠我自己能力一点一点还。自从去年12月儿子出生以后，我又下岗大半年，经济压力增大，去年11月以后几乎没什么收入。可是我也不主动开口找我爸要钱。
我妹也是差不多，我妹夫收入也不固定。我妹在居委会上班，兼职做微商。小女儿目前只能上小小班，一个月2000多。我妹也不会找我爸要钱。
拆迁款不是说你想怎么给，就一定能按你的想法给。
最现实的例子，我岳父家今年5月拆迁，赔了500多万。7月20日左右第一期拆迁款到，债主就先找上门了。以前岳母做小六，被3个人欠了近百万，现在都还没地方要。岳母帮她大姐的女儿1.5分的借了70万，2013年左右，她外甥女公司倒闭欠了不下500万，4、5分的利息都还不起，别说岳母借的那70万。但是岳母跟别人借的，还是要还。
2010年左右，大舅子贷款100万，翻建房子，结果他没意识到是贷款消费，搞得窟窿越来越大。2016年找我担保贷28万去做什么网店，我正要我老婆跟她哥说那种店不要碰，谁知道，又被骗了几十万去。除了向银行借款，找邻居借的，平时大舅子花钱又不精打细算，借了一屁股债，还很舍得花。就像我老婆说她小嫂（大舅子二婚的老婆），两个刚刚一周岁的双胞胎女儿，花销本来就很大。她还能经常去理发店让人洗头按摩，很享受。
上星期我原本想去随便剪一个头发，平时我老婆带女儿经常去家门口附近一家没发连锁店理发，有办会员。我那天想就去看看，结果坐下来，小弟拿了个价目表问我要那种服务，最低剪个头发也要69.....我找个借口骂几句，掩饰我消费不起。不是真消费不起，是我觉得就减个头发而已，69元我无法接受。隔天就去湖里万达快剪15元搞定（今年涨了5元，去年还是10元）。
举了这个事是想对比一下
我现在有两个店，虽然没上班，但是一年好歹也有20来万的收入。银行里有百多万放理财（后来我爸自己给我的）。平时我除了喝酒请客，我的支出大部分是加油。我省下来的钱，都是给老婆和孩子花。就像老婆说想吃海鲜，我可以来回开100来公里的路去厦漳跨海大桥下的海门岛吃海鲜（人均100）。我一直推荐我老婆去，可是我老婆说去我们经常去的市场买回来自己煮就行。我老婆和我一样能省就省，跟她哥嫂不一样。
岳父第一期拆迁款，还了200多万。我的部分还没拿。因为当年岳父说合伙建一层厂房，那一层赔了60多万。然后我们还有30来万私房钱在岳母那里。岳母说我如果还不打算买房，就等第二期拆迁款到再给我....所以赔了500来万，最后岳父大概只剩100多万。题主你觉得怎么分？
其实，说白了。你想怎么分，你孩子会按照你的想法接受吗？
我身边很多例子，我大舅的儿子就好。我大舅前前后后拆迁赔了两千多万，不够替他儿子还赌债。我表弟18岁高中毕业，不想考大学，想学做生意。我大舅不肯，也不给他儿子钱，想逼表弟回去读书。结果，我表弟一开始是5000、1万的赌或者花。后来回去借。翔安隧道建设的时候，我舅把房子租一栋给拆迁指挥部，另一栋自己住的，开赌场，香港13张。然后后来，放款的说我表弟开口，一百万以内，不用担保，过几天我舅就会去还了。那次表弟前前后后挥霍了近1500万，我舅拆迁款不够，卖房子还。厦门地铁2号线沿线，原本我舅一个厂房卖了470万。去年春节前除夕夜，我去我大舅那看我外婆，因为正月初一要去北京。那天表弟喝多了，一直要找我说话。他说他爸最后一栋房子拆迁，这次要跟他爸提至少要先分多少给他，以前房子拆迁，他都没跟他爸要拆迁款。
以前，表弟还好意思提以前。以前我舅给他女儿50万压箱底，结果表弟欠钱的时候，表姐把50万又拿回娘家给弟弟还债。表弟媳妇陪嫁180来万，全部输光，还让他岳父母帮忙担保。
我老婆干爹（3姨丈）的儿子，拆迁也是赔了近千万。结果表哥跟他老婆很舍得花。干爹干妈节俭过日子。表哥想买什么，干爹不给钱。他就去借，然后让自己爸爸去还。你守得住吗？干爹原来是两个儿子，后来夭折了一个，所以收我老婆当干女儿。我们结婚的时候给我老婆10万。
与其提前商量怎么分给儿子女儿，还不如学学怎么忍心不给。你儿子女儿拿不到钱，自己去借来花，逼你给钱。这是最难忍的，你只要这一关挺得过，以后在自己思路清晰的时候直接做公证，以后走了再分。
我小时候家境是不错，至少在同龄人面前也算可以。但是在我6年级到初二那段时间，我爸跌落谷底。那时候我爸喝了酒，心情不好就打我们出气。97年我爸才又重新创业。从2004年到2019年，家里房子不管是红线图安置还是货币安置，至少4回了。货币安置至少1300万，房子260多平，加上我爷爷1/4也有90平。预计2022年交房。然后我们旧村改造即将启动，我自己小家庭还能享受人均80平安置，只要有房子在拆迁范围，并且要达到总人口平均多出80，才能有。
我自己2016年瞒着我爸妈贷款40万创业，一度被贷款压得喘不过气。2018年第二波投资，和我兄弟一人65万投资两个店。同时我又换了辆25车的车，老婆做试管花了26万，只找我爸报销17万。2018年这些，加上我自己小家庭一年随便也要花10来万。这一年从我手上出去了一百多万，贷款40，信用卡刷透支了30多万。试管是我爸开口说他要出钱，叫我们去做第三代，稳稳的生个儿子。车是因为前一辆车开了11年，经常故障，我又没时间整，索性就换了。
其实我原本就不怎么爱乱花大钱。所以就算我爸不给我拆迁款，我也不会主动要。2007年我爸红线图拆迁，他也是主动给我13万让我去炒股票，我还嫌给多了。2007年A股那波行情，我赚了第一辆车，还有娶媳妇的本。2016年是因为工资太低，收入太低，所以才想做点事业，才瞒着我爸自己去贷款。我从来都不会想我爸不给钱，我就去借，让我爸替我还，那样的事我做不出来。
我觉得现在，我爸64岁，刚刚买了二手房，他还有600来万在理财。等旧村改造后，以后我爸就只剩下4套房子，至少到2030年以前，3套要自己住，只有一套出租。所以收入不能和厂房拆迁以前比了。我现在希望我爸妈拿着那笔钱安心放理财，反正我有店铺收入，我岳父那边拆迁款我也说服我老婆支持我去翔安买房子，银行里还有百多万理财，到时候首付不一定要花那么多。而我们旧村改造最理想的是赔350平，该抵扣的扣掉，我一个月能拿30*350的反租金，前三年是30，第37个月开始是60。我们第一次拆迁（2007），安置房2018年动工，2022年交房。旧村改造最少5年，也就是说反租金至少也能拿5年。我可能到2023年以前又要租两年房子。未来前途是光明的，我并不急着要我爸把全部拆迁款都分了。他们两老不用为我们儿孙的事情操心太多就行，他们的身体健康，就是我们晚辈幸福生活的根本
私房动迁，动迁利益如何分配
公众号“旧改征收律师”收集整理。
《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。
实践中,对共有产权房屋补偿安置利益分割除了依据物权法等相关法律以外,涉及安置人口的安置利益及相关奖励部分利益,必须根据发放原因、对象、种类、数额及计算标准等相关因素综合考虑进行分割，而当前这方面的规定相对欠缺。
房屋所有权人根据是否居住分为居住产权人与非居住产权人。居住产权人和非居住产权人在不同类型的征收利益中享有的分配权利也不同。
（1）补偿性利益，主要包括房屋价值补偿款，在私有房屋中，应该归属于房屋产权人。
搬迁补偿和过渡期补偿，这类补偿是针对的是被征收人因搬迁而支出的费用，以及等待迁入新居过程中为解决居住问题而支出的费用。这类补偿费用，应当归属居住产权人为宜。
（2）安置性利益，实践中有托底保障以及关于居住保障的补贴和奖励（如居住困难的一次性补助等）。这部分的费用，应以需要居住保障的人为分配对象。
（3）对价性利益，实际是对签约交房的额外补偿，多以“奖励“为名目，如签约奖，按期搬迁奖等，主要是以签约交房所换来的对价，分配的对象应当是以被征收房屋的实际居住人为宜。对于征收面积奖，应当以被征收房屋的产权人为分配对象。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的同个拆迁项目资金分摊问题和同一个地方拆迁补偿价格不一样问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！