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为什么每户的公摊都不一样
每户的公摊面积不一样,是因为房子的面积不一样!
商品房每个楼都有公摊面积,公摊面积是在楼建设前就计算出来了。比如,公摊面积是百分之二十一。那么楼内的各个房子都是按照百分之二十一计算。80平米的房子和90平米的房子都分别除以,乘以百分之二十一,房子的面积就不一样。所以,房子的公摊面积是一样的。房间大小不一样,公摊面积就不一样。
房产证上的面积要算上分摊面积吗
要算上,房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。面积计算方式:就是实际使用面积,住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。
计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。
计算住宅租金,都是按使用面积计算。一般计算公式:建筑面积/1.33(板楼)或1.44(塔楼)=使用面积!(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
两梯四户的房子每户公摊一样吗
两梯四户的房子,每户的公摊面积不一样大吧。因为很多楼房都是有标准层的,标准层的公摊率是一样的,也就是每户根据房屋面积按相同的比例来分摊公共面积。分到每户的公摊面积是不一样的,你的房子建筑面积越大,同样的公摊率当然公摊的面积也就越大.
请问为什么国土证上的分摊和房产证上的不一样
首先,房产证上的面积和土地证上的面积不一致,甚至有较大差距,这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积,包含房屋建筑分摊面积和实用面积;
2、土地证上的面积是土地的分摊面积,一般来说,楼层越高,户数越多,土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层,土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积;
4、不过如果是独栋别墅,土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。
5、对于商品房来说,土地面积只是体现了土地的产权,并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响,只是在缴纳土地出让金时候有点影响。
6、关于土地面积的分摊方式有多种,但一般采取的方式是:按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*(该部分的建筑物面积/建筑物总面积)因此,房产证和土地证一个是“房屋”,一个算“土地”,面积自然各不相同。
住宅楼建筑面积上下都一样吗
同一幢楼,同一个部位、同一个房型、同样大小、但是不同楼层,房产证上建筑面积是不同的。原因是有公用建筑面积部位的分摊,一幢楼里的公用建筑面积包括楼梯、楼梯间、公用走道等等,这些面积由使用的楼层面积分担。
例如2层的楼梯占用的建筑面积,住在1楼的用户不必分担,但是2楼及以上的用户都要分担。
同样,3楼的楼梯占用的建筑面积,1楼和2楼都不承担。以此类推。
好了,关于同一幢楼房分摊面积一样吗和同一幢楼房分摊面积一样吗为什么的问题到这里结束啦,希望可以解决您的问题哈!