今天给各位分享共用分摊的知识，其中也会对共用分摊面积法律规定进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录：
- 1、公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊吗
- 2、住房共用部位分摊建设面积在哪里
- 3、分摊土地面积和共用土地面积有什么区别
- 4、请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事？
- 5、什么叫分摊共有共用建筑面积？什么叫分摊共用用地面积？这两者有何区别？
公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊吗
是的，公共部位与公用房屋分摊建筑面积就是我们所说的公摊，这个是有专门的分摊计算规定和计算办法的。
比如，共有共用建筑面积测算的相关规定
1.共有共用建筑面积的组成
共有共用建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有共用建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库等和为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。
2.共有共用建筑面积的计算方法
整幢房屋的建筑面积扣除整幢房屋各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢房屋服务的管理用房、公共用房以及人防工程等建筑面积，即为整幢房屋的共有共用建筑面积。
(四)共有共用建筑面积的分摊方法
1.共有共用建筑面积分摊原则及基本规定
(1)产权各方有合法产权分割文件或协议的，按文件或协议规定执行；无合法产权分割文件或协议的，可依相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
(2)房屋共有共用建筑面积分摊以幢为单位，仅限于分摊本幢房屋内的共有共用建筑面积。与本幢房屋不相连以及为多幢房屋服务的变电室、设备间、水泵房、门卫房等管理用房，不得分摊到本幢房屋内。
(3)房屋共有共用建筑面积分摊后，不划分各户分摊面积的具体部位。共有共用建筑面积一经分摊，任何人不得侵犯或改变其原始设计的使用功能。
(4)共有共用建筑面积按以下规定分摊：
①多层住宅楼原则上采用一级分摊，如有一梯一户的单元应采用多级分摊。
②商住楼、非住宅综合楼，其房屋内各部位使用功能差异较大，应根据其用途不同按相关面积比例进行多级分摊。
③商住楼的商用部位的楼梯间(不含商业自用的)和突出屋面的楼梯间由全楼分摊；住宅部位的楼梯间由住宅分摊。
2.共有共用建筑面积分摊计算公式
按相关建筑面积进行共有或共用面积分摊，计算公式如下：
δSi＝K?Si
K＝∑δSi ∑Si
式中：K――为共有共用建筑面积的分摊系数；
Si――为各单元参加分摊的建筑面积，m2(单位为平方米，下同)；
δSi――为各单元参加分摊所得的分摊面积，m2；
∑δSi――为需要分摊的分摊面积总和，m2；
∑Si――为参加分摊的各单元建筑面积总和，m2。
3.住宅楼共有共用建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，依照上述方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋应分摊的共有共用建筑面积。
4.商住楼共有共用建筑面积的分摊方法
首先根据住宅和商业等的不同使用功能，按各自的建筑面积将全幢楼的共有共用建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积和商业部分分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积，然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。
住宅部分：将分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积，加上住宅部分本身的共有共用建筑面积，依照上述方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的全幢楼共有共用建筑面积，加上本身的共有共用建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有共用建筑面积的一部分，加至各层的共有共用建筑面积中，可以得到各层总的共有共用建筑面积；然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有共用建筑面积。
5.非住宅综合楼共有共用建筑面积的分摊方法
非住宅综合楼共有共用建筑面积按照各自的功能，参照上述商住楼的分摊计算方法进行分摊。
住房共用部位分摊建设面积在哪里
住房共用部位分摊建设面积在墙的位置。
将墙一分两开各计算一半。
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积,分摊的共用建筑面积可分为4类:
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分,包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中,未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
分摊土地面积和共用土地面积有什么区别
分摊面积 和 占地面积 是两个不同的土地面积概念 分摊占地面积 是看不见的 是你住的那栋楼全体住户共同分摊 整栋楼的占地总面积 这种情况 一商品房 高层建筑 才有的 占地面积 是你独有的 不与别人想干的 这种就多见于别墅 集体宅基地 个人建房等 拆迁面积的计算 取决于房产证 所登载的建筑面积 几乎与土地证的使用权面积无关 不用担心
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事？
那里写的土地使用权面积是指开发商能够利用盖房的面积。
公摊面积是开发商不能在建筑房屋的面积，比如道路，绿地等等。。。。
什么叫分摊共有共用建筑面积？什么叫分摊共用用地面积？这两者有何区别？
房屋的分摊共有共用建筑面积系指各产权主共同分摊和共同所有并共同使用的建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有共用面积的内容：共有共用面积包括共有的房屋建筑面积和共用的房屋用地面积。
土地分摊面积=土地面积分摊系数×每户建筑面积 。
各产权人的用地面积＝总占地面积×每户的建筑面积/总建筑面积。
共用分摊的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于共用分摊面积法律规定、共用分摊的信息别忘了在本站进行查找喔。