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如果取消了公摊，开发商是不是该退给居民公摊费
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相信不管是有没有购买过房屋，大家对公摊面积这个词并不陌生，但真正做到非常了解的没有几位。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本，从而产生的各类矛盾也将愈发尖锐。所以在这个时候很多的购房者就想象会不会取消公摊面积。从目前来说这个事假设是不存在的，以后会是什么情况谁也不知道，即成事实的事情而且已经运行这么多年了，各项运营非常成熟的一件事不是说取消就取消的，这里面牵扯到的事情太多太多了，不是一句话两句话随随便便就能说清楚的。
随着发展的需求，根据政策的调整将来即使取消了公摊面积这一说法，那也就是取消了，作为普通的购房者来说，取消和没取消都是一样的，购房款不会因公摊面积而改变，因为各项成本的支出和上涨是不可改变的，所以不要想着取消公摊面积后会返原购房业主的购房费用，就种不可能的事想都不要想，因为徒伤脑筋的想象。另外这项费用的取消就会代表另外费用的上涨的到来，这点是毋庸置疑的，这种变项的调整没有任何的意义，反而增加普通的购房者负担和精力。
如果取消了公摊面积会有什么影响
我觉得名义房价会上涨，但房价整体会维持稳定。其实重庆的新房就一直是按实际使用面积出售的，这样更公开，开发商不能玩巧，每个开发商搞的公摊面积都不一样，支持取消公摊面积。
政府取消公摊面积后，已购房人群会得到适当赔偿吗
住建部即将出台的取消公摊面积，按套房实际面积计算的〈住宅规范〉，引起全社会的关心和关注，展开了热烈的议论。
这一新规出台，对购房者，特别是棚户区拆迁安置人有许多利好。可以买到和调换到实实在在的套房面积。规范了用公共面积来冲抵私有面积的算法，以前是买一100平方米，拆迁100平方米，实际得到的套房面积只有70一80平方米。用公摊面积30一20平方米来冲抵。实际得到的100平方米是虚数。
这个虚数影响后期的物业管理费，燃气费，房产税等，都得按100平方米的虚数来計算交纳。
出台新规，将保护购房者，被拆迁人的利益，体现公平，公正。
在带来好处后同时，也让许多人担心，担心会逐推房价进一步上涨。成为"换汤不换药"的形式，转嫁给购房者。
相信国家即然有新规定出台，就有相应办法来解决可能出现的问题。
只要动真格，做好两手硬，房价是可控的。一是调控好开发商的开发建设用地，二是通过国家权威专业技术人员对所建设的商品房进行建设成本核算，对利润收益进行调控，限制最高房价区域，不能全由房开商确定。为什么就不能少赚一些，让利点给老百姓？？只要措施有力，房价是可控制的。
即将出台的新规，同时也带来了一些思考，已经购买了商品房的，会得到适当的补偿吗？我认为已经成交，完善了全部手续，是不可能有补偿的。
从法理上来讲，什么新政策，新办法，新规定出台实施，都是有执行时间规定的。购房在前，新规范在后，新规定不适用于之前事项。
住建部即将出台(正在征求意见中)的新规定，是对今后新建设的住宅规范要求。其中还要求，4楼及以上的必须安装配置电梯。
总的来说，是好事，在我国已实施多年的住房面积包含公摊面积的计算将成为历史。
如果取消公摊面积，刚买了房的人该怎么办
不公平的事很多，但取消公摊感觉对已购房的人太不公平，毕竟老百姓血汗钱来的不易。实行后，估计房价又会涨，毕竟公摊区域是建出来的，谁来埋单？
这会带来房建成本升高，均摊入套内面积，一样??
取消公摊面积，房地产市场与物业费是否有变
谢谢邀请。
目前这个问题是大家普遍关心的问题。那么，取消公摊面积后，房子出售由原来的建筑面积改为使用面积计算，计价面积减少了20%一30%，开发商在出售时，在保持房子总价不变的情况下，按照投资总额和售出利润，提高使用面积的单位计价。这样，物业部门的管理费用自然也要按照套内面积来计算，而且费用也要相应提高。但要提高多少，总收费不能超过按建筑面积销售的收费。因为楼房与楼房、室内规划设计是不一样的，而且建筑面积内包含的公摊面积也不一样。如有的一梯两户，有的两梯三户等，有关部门会出台统一标准的，物业管理费应按照标准来收费。
我个人意见是不会由于售房面积改变而物业管理费随着升高，若有调整也必须按照有关政策规定执行。
还有一个问题是按照套内面积售房后，房地产业是否发生改变。今后住宅建筑由建筑面积改为实用面积计价，只是计算方法变了，房子的总价不会发生大的变化。因而也就不会对房地产业产生影响，真正对房地产业产生影响的因素，主要是土地出让、土地价格以及供需所求等主要因素。
其实，房地产业的变化一切靠政府出台的政策，目前我们还只是推测，仅供朋友们参考。
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