大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于卖房时算了分摊面积吗，卖房时算了分摊面积吗怎么算这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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房子买卖是按建筑面积算的吗
买卖房子是按照建筑面积算的。
因为买卖房的时候，会根据房产证的面积来进行交易买卖，而房产证上的面积就是建筑面积，包含房屋套内面积和房屋分摊面积。
125平的房子怎么计算套内面积
125平的房子计算套内面积很减单。只要购房面积减去公摊面积，得出的就是套内面积。例如，公摊率是23％，折合公摊面积约29平方米。l25平一29平＝96平方米套内面积。如更深入算得房率，套内面积减墙体面积是净面积，用它再除以125平就是得房率约69％。
外墙也算公摊面积吗
外墙算公摊面积。
房屋面积指的是建筑面积，建筑面积又包括套内使用面积和公摊面积，公摊面积包括外墙面积，电梯面积，楼道面积，公共区域面积等。
买房时是按公摊面积购买的，公摊面积包括了小区内所有面积，物业卖租停车位合理吗
你要仔细看停车位合同。
按照物权法，你购买公摊面积时，如果明确了所有面积都是公摊，那么理论上你应该是停车位的所有者。在这种情况下，你要看租停车位的合同怎么写，一般来说，小区物业收取的叫做停车管理费，意思就是你停车，他有义务帮你管理，帮你疏导，你车碰了划了，他有义务赔偿。
说一个很现实的事情，就是小区物业经常收不上来物业费，但是小区物业是要提供服务的，有人说我不需要物业服务，我也没看到物业的服务，这个是不对的，因为你所在的环境都应该是物业维持，如果你不满意了，就应该提出来，不解决了，按照营业问题找工商部门。
那么物业费收不上来，物业公司一般的解决办法就是收停车费。但是刚才也说了，一般来说停车位应该在公摊里，除非在卖房时有规定购买才有停车位。所以物业公司在法律上说他租给你停车位，是不合适的，如果合同这么写，你有权不交。
但是他说是停车管理费，这个是合理的。但是如果他说你车在小区内损伤他不负责，那你可以告他。
取暖费为什么按照房屋面积收费公摊面积给供暖了吗
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对于集中供热的区域，大家都知道，我们每年都要去交一定数额的采暖费。而对于大多数地区来说，采暖费的收取是按照建筑面积来进行收取的，也就是根据我们房本上的面积，然后乘以单价，这样来收取采暖费的。于是很多朋友就疑惑，为什么要按照房屋的建筑面积来收费呢？公摊面前也算在内合理吗？家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答采暖费收取的问题。
采暖费为什么按照房屋面积收费，公摊面积给供暖了吗？采暖费为什么按照房屋面积收费？公摊面积给供暖了吗？其实对于这个问题，大家没了解采暖费收取的本质。其实现在采暖费的收取并不是按照实际采暖面积来进行收取的，而是根据一个很好的计算方式。也就是以建筑面积来进行收取的。为什么按照建筑面积收取呢？个人给出的观点有如下三点。
①：各个地区相关的规定所导致的。这里所说的各个地区相关的规定，就是在供热收费条例中说明采暖费的收取方式是按照建筑面积然后乘以当地的单价来进行收取的，例如当地的暖气费单价是25元每平米，那么做对应的就是我们房本上的面积。如果我门的房本上写着100平米，那么我们每年也就是每个采暖季需要交纳的采暖费用就是2500元。
②：收费时一般也要根据当地实际的一些数据来进行采取实际的收费的方法。而对于建筑房屋而言，我们所能得到的最准确的数据，也就是房屋的建筑面积。因为我们每家每户都有房屋的产权证，产权证上都有明确的产权的面积。所以这个数值是固定的，然后按照这个数值来进行收费是比较明确的。
③：收费方式的计算方法所决定的。什么是收费方式的计算方法呢？其实就是上面给大家介绍的建筑面积乘以单价，这种计算方法是非常简单的。而且对于其建筑面积是非常容易得到的，因为我们每家都有房本，房本上都会有建筑面积，这样在收取采暖费的时候就非常容易进行计算。
按照实际使用面积进行收取采暖费的存在的问题有哪些啊？上面给大家介绍了现在采暖费的收取是按照建筑面积进行收取的，这样我们计算的时候就非常的明确。但是如果真的是按照使用面积来进行收取，个人认为存在以下的问题。
①：使用面积无法准确测量。也就是说我们家里在装修完成以后，每个家庭的使用面积其实就发生了变化。如果此时按照使用面积来收取采暖费，就要逐户的去测量实际的面积。而对于这个工作量来说是非常的大，也可以说是几乎难以完成的。所以说，一般是不会按照采暖面积收取采暖费的。
②：如果按照实际的使用面积去收取采暖费，我们采暖费用的单价肯定也会发生相应的变化。因为现在采暖费的收取也是根据成本进行核算出来的。如果我们把建筑面积改成了使用面积，例如同样是100平米的建筑面积，而我们使用面积却只有80平米。那么此时如果仍然按照25元每平米的话，那么只需要交2000元。可是此时显然是不可能的，那么个人认为，也就是此时的采暖费的单价，就需要可能就要上涨了。例如要涨到30多元每平米，最后得到的总的费用基本上应该还是2500元左右。
③：对于公摊的问题，大家应该这么理解。就是说我们的公摊面积是算在建筑面积内的，看似我们交采暖费的时候把公摊面积也交了，但是我们此时是根据建筑面积的单价来进行交费的。所以此时的单价相对要低一些。如果我们把公摊面积刨除，只是按照实际的使用面积来进行计算，就像上面给大家说了此时的采暖费的单价必然会上涨，就不可能是25元每平米了。一般要达到了30多元每平米。
综合分析通过以上的介绍，大家就会发现，采暖费的缴纳无论是按照哪种方式，个人给出的观点就是我们缴纳的总的费用其实基本上是不会发生变化的。所以说，大家也不用非得较真是按照建筑面积缴费还是按照实际的使用面积来进行缴费。因为我们无论怎么缴费，都是按照一个单价来进行的。而单价会根据不同的计算方式发生变化。但是最终出现的总价还是一定的。
结束语关于采暖费缴纳是按照建筑面积还是按照使用面积，个人给出的观点就是其实这二者之间并没有多大的区别。因为无论我们按照哪种方式进行交费，，都要经过供热的一个合算的基准。所以说，就像上面大家说的，如果我们按照使用面积进行缴费的话，那么它的单价必然会上升。所以对于采暖费按照哪个方式进行缴费，个人认为，其实我们大家并不要纠结这个问题。而我们应该注意如何才能保证我们室内的温度达到要求，这样才是我们缴费的目的。
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