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本文目录
- 企业以房产投资入股是否应缴纳土地增值税
- 不动产登记证上面积只有个分摊土地面积和房间建筑面积是怎么回事，不是应该是土地面积吗
- 土地拍卖使的面积如何计算
- 不动产土地分摊的那些面积，地下车位的产权归谁
- 动迁安置面积是否包含公共分摊面积
企业以房产投资入股是否应缴纳土地增值税
一、不征收营业税《财政部国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定：“以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税”。二、土地增值税根据财税[2006]21号文的规定：对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，属于土地增值税的征税范围；凡所投资、联营的企业从事非房地产开发的，则适用财税[1995]48号的规定，暂免征收土地增值税。
也就是说如果投资方和被投资方都是非房地产开发企业，则暂免土地增值税。三、企业所得税（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；
（2）以土地、房屋权属抵债；
（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；关于房地产预查封的有关法律规定2004年最高法院和国土资源部、国家建设部联合颁发的法发(2004)5号文件《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》对法院查封土地使用权和房产第一次使用了预查封的规定：
一、对土地使用权的预查封规定了三种情况：
“十三、被执行人全部缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，人民法院可以对该土地使用权进行预查封。
十四、被执行人部分缴纳土地使用权出让金但尚未办理土地使用权登记的，对可以分割的土地使用权，按已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，人民法院可以对确认后的土地使用权裁定预查封。
对不可以分割的土地使用权，可以全部进行预查封。
被执行人在规定的期限内仍未全部缴纳土地出让金的，在人民政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民法院处理，预查封自动解除。”
第一种情况是指：土地申请人已经全额交纳了土地出让金，在没有办理土地使用证之前，虽然土地仍然登记在原土地使用者手中或国家土地部门管理之下，应该视为已经属于被执行人的财产，可以查封执行。
第二种情况是指土地申请人已经部分交纳土地出让金，尚未全部交款，可以按照已经交纳的款项计算可以查封的土地面积，对土地分割面积查封，如果不可分割的土地面积，法院可以全部查封。
第三种情况是指：土地申请人部分交纳土地出让金，在查封期限届满前，如果人民政府依法收回土地使用权，被执行人已经交纳了部分土地出让金可以作为被执行人的财产用于执行。
不动产登记证上面积只有个分摊土地面积和房间建筑面积是怎么回事，不是应该是土地面积吗
分摊土地面积是建筑所占的土地面积与建筑的总面积之比在乘房屋建筑面积（个人所购买的面积）。
土地拍卖使的面积如何计算
楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。也可以这样理解：楼面地价是指单位建筑面积所分摊的平均的土地价格，简单地可以理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价最真实地反映了建筑单价中所包含的单位土地成本价格。楼面地价的计算公式如下：楼面地价＝土地价格/规划建筑面积＝土地单价/容积率备注：规划建筑面积＝土地面积×容积率
不动产土地分摊的那些面积，地下车位的产权归谁
依据《物权法》的规定，小区内的权属分为两个部分：一是专有部分二是共有部分。所谓专有部分其实就是能够单独办理产权证的部分，相反共有部分是不能单独办理产权证的部分。
两者之间相当于主物与从物关系，主物分别承担了从物的所有建设成本费用（包括土地费用），而从物的费用全被主物承担。因此只要是产权车位均承担了土地费用，否则属于业主共有。
需要强调的是地下防空工程增设的车位并不完全适应《物权法》的规定，但与防空法规并不冲突，它只是将防空层归纳到了“其它场所”属于业主共有部分，因为《物权法》第八条规定、其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
因此防空设施则属于别规定范围，比如《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》《人民防空工程建设管理规定》等法规明确规定：结合地面住宅修建的地下防空设施成本必须据实纳入地面建筑总投资，甚至某些地方法规直接将地下防空设施的产权归属于住宅：比如《湖南省人民防空工程产权管理办法》第五条人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书。
因此业主委员会成立前，小区内的共有部分包括共有车位开发商有权对外出租，因为大股份仍属于开发商，但业委会成立后其主权属于全体业主。
但现实中开发商往往都是以车位绑架防空设施变相出售，其实业主是在购买自己的车位，不但不受法律保护而且是白投资。
动迁安置面积是否包含公共分摊面积
一、拆迁补偿中，安置面积包不包含公摊面积
对房屋进行拆迁时，计算房屋拆迁面积时一般是包括公摊面积的，需要我国法律没有明文规定，但不得降低被拆迁人的居住条件。
相关法律规定
《中华人民共和国物权法》
第四十二条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
二、房屋拆迁补偿分类
(一)按土地性质分类
拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。
以前，国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《拆迁条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种不同的地权，适用两种不同的征收补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收，对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》，这导致了同样是房屋征收与补偿，城镇与农村适用不同的法律法规，造成了立法和执法上的不公平。为了解决城乡实行不同的征收补偿制度的问题，正在修改之中的《土地管理法》，将参照《征收条例》中确立的基本原则，国有集体土地有望实现同价同权。
(二)按使用用途分类
拆迁补偿根据房屋用途可以分为住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。
房屋用途取决于两个方面：一是土地的用途，它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途，它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住的房屋，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，二者是两种完全不同用途的房屋。正是房屋的用途区别，其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。
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