大家好，单栋房子有没有分摊面积相信很多的网友都不是很明白，包括单独一栋房子也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于单栋房子有没有分摊面积和单独一栋房子的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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双电梯房公摊面积
一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大概在10%-25%左右；多层住宅的公摊面积约10%-15%；小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平。30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而酒店式公寓等一等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。
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关于公摊面积有什么注意事项?
1、了解公摊系数
一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。
2、索要公摊数据
购房者对楼盘享有知情权，自然有权索要公摊数据，所以，为了核算公摊面积是否合理，大家不妨向开发商索要公摊数据，包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有了解了这些数据，买房时才能更好地计算自己的公摊面积。
3、约定公摊面积
购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。
4、查阅相关资料
有些不良开发商在进行楼盘开发时，擅自改变了楼盘的规划，结果导致购房者的公摊面积大大增加了，所以，大家在买房时有权自查或者聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。
5、并非越小越好
虽然公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
公摊面积是否需要平摊地下一层和二层的面积
公摊面积不需要平摊地下一层和二层的面积，地下室是不能进入公摊面积的？
一般记入分摊面积的共有总建筑面积包括：
1、各产权年限户的电梯井道、管井、楼梯口、高低压配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊及其为整栋建筑服务的共有房屋和管理房屋;
2、套与商业建筑室内空间中间包括墙，墙面水平投影总面积的一半。
(实际分摊面积以每幢公示公告文档为标准)
利用一栋楼的公摊做整个小区的社区用房
这是无忌之说。一栋楼的公摊大约有2000平方米之上。如果这个面积做社区用房太过夸张。一个社区用房留有500㎡已给不小了。建房设计予留不过如此。
再有用一栋楼公摊去做整个小区的社区用房，没有这个规定，如果一栋楼3000平方米公摊怎么办呢？。
23层楼高面积100平公摊25平正常吗
正常。
楼房的公摊面积一般是10%到25%，步梯楼低一点，电梯楼高一点，高23层面积100平米公摊25平米也算正常。高层住宅一般有两部或两部以上电梯，而且门厅、电梯间、供热站、水泵房等等配套设施的面积也得分摊到各家各户，所以相同面积的电梯楼分摊面积比步梯楼要多。
公摊面积是以整个小区算吗
公摊面积是以本楼栋为基础的公摊。不是同类型的楼栋各有不同，不能以小区计算。小区内有一絲不差的同类型楼公摊可相同，不一样的需各算各的。会出现不同的公摊百分比。但同一个小区的公摊面积一般相差不大。原因是小区楼房的风格相同。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的单栋房子有没有分摊面积和单独一栋房子问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！