大家好，今天给各位分享单元建筑面积含公用分摊的一些知识，其中也会对单元建筑面积含公用分摊吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
小区花园算不算分摊面积
小区花园不算公摊面积。
公摊建筑面积的范围，包括：
电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及公共用房和管理用房的建筑面积。
还包括住房套的分隔墙，以及外墙（以水平投影面积一半的建筑面积）。
但是，小区的花园不算公摊建筑面积。
不仅如此，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢住宅楼宇提供服务的警卫室和管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积，不用分摊。
公摊系数是同小区还是同单元一样
——解答；公摊系数是同一个单元或者是同一栋楼一样。
公摊系数即百分比并不是同小区一样是因为同一个小区内的楼房都不是一样，不一样的楼房其公摊的百分比也不一样。同一单元或者是同一栋楼的公摊百分比一样是因为不楼的公摊系数是按本楼的建筑面积计算。
房屋公共外墙怎么分摊
房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积A.套内建筑面积由以下三部分组成：
1）套（单元）内的使用面积。套内使用面积的计算应符合下列规定：套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
2）套内墙体面积。新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均入套内墙体面积。
3）阳台建筑面积a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；b.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；c.凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；d.半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。B.公用建筑面积由以下两部分组成：a.电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。b.套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。计算公式公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数
小区占地面积进入公摊面积吗
建设部颁发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中明确规定：
第六条商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积
第八条公用建筑面积由以下组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班室以及其他功能上为整栋建筑公共用房和管理的建筑面积，
2、已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等不计入公共面积的部分。
因此，1、每栋楼之间有道路和草坪,甬道,篮球场,停车位,人工湖等.属于建筑物外部，不计入公摊。
2、物业管理规定中指出，是属于全体业主的，但开发商在签订合同时，会附加条款，把这部分算入开发商名下或特有业主名下（如1楼送的花园就给了1楼业主了）
关于单元建筑面积含公用分摊和单元建筑面积含公用分摊吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。