大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下创业计划书租金需要分摊的问题，以及和创业计划书部分的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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创业选择租办公楼还是孵化器，规模非常小，一般多少钱
根据情况，或者说在家也能创业，需要办公场地与否是看有多少全职的团队，哪怕有三五个全职人员，也不好在家办公。团队很小时，可选择孵化器，人多了也只能自己租办公空间。
想创业没有资金，我有一套房，想把房卖了去创业，你们觉得行吗
不建议卖掉房子去创业；
首先，我们都知道创业非常难，目前公认的创业的成功率在1-5%，平均为2%，,失败是大概率的事情，而房子作为家庭的公共财产，如果失去了，会对其他家人的生活有很大影响，我们创业是为了未来更好的生活，而不是以牺牲家人的生活作为代价。
其次，一开始卖房孤注一掷会降低创业的陈功率；很多人开始创业之后，就很难再回到打工这条路上，一旦开始创业了，“打工是不可能打工的，这辈子都不可能打工”就会深创业者的内心，而如果一开始就卖房孤注一掷，如果第一次创业失败就很难再有机会，而很多创业成功第一次创业失败后多次创世才成功；
虽然说卖房可以做到像“背水一战”那样的效果来激励自己，但现在的创业有多种因素，很多创业依靠的是团体，而不是个人，即使个人做好背水一战的准备也可能因其他非个人原因失败；
综上，不建议卖房创业，可以通过其他方式积累创业的初期资金，如果真的资金不足而有好的项目，找到投资人并没有那么困难；
2021自主创业补贴
自主创业有以下扶持政策：
一、富民创业担保贷
1、对象范围
（1）个人创业者：属于重点就业群体：包含城镇登记失业人员、就业困难人员、复员转业退役军人、刑满释放人员、高校毕业生、化解过剩产能企业职工和失业人员、返乡创业农民工、网络商户、建档立卡贫困人口、农村自主创业农民等人群（以下简称重点群体）。其他支持群体：除以上重点群体外的，我市行政区域内的全体城乡创业者（包括外地户籍在我市创业人员）（以下简称其他群体）。
（2）小微企业：符合《统计上大中小微企业划分办法（2017）》（国统字〔2017〕213号）规定的小型、微型企业。当年新招用符合富民创业贷申请条件的人员（不含大学生村官、留学回国学生、返乡创业农民工、网络商户）数量达到企业现有在职职工人数30%（超过100人的企业达到15%），并与其签订1年以上劳动合同。无拖欠职工工资、全员参加社会保险并及时足额缴费、无严重违法违规信用记录。
（3）在我市居住和生活，在法定劳动年龄内，项目应是最近5年内登记注册，且申请人最近5年应无不良信用记录。申请人提交贷款申请时，除助学贷款、扶贫贷款、住房贷款、购车贷款、5万元以下小额消费贷款（含信用卡消费）以外，本人及其配偶应没有其他贷款。
2、贷款额度
（1）个人富民创业贷最高额度不超过15万元；对雇用5-7人的创业项目，最高额度不超过30万元；对雇用7人以上的，最高额度不超过50万元。
（2）小微企业富民创业贷最高额度，按照企业当年实际招用人员数量，按每人不超过15万元的标准，最高额度不超过200万元。
3、贷款期限
个人富民创业贷贴息期限累计不超过3年。小微企业富民创业贷贴息期累计不超过2年。为确保资金安全，实行一年一贷。
4、贷款贴息
（一）在执行贷款利率符合规定的前提下，对富民创业贷支持的重点群体，LPR-150BP以下部分由借款人承担，对金额在30万元（含）以内的贷款对合同签订日LPR-150BP以上部分给予贴息支持，超过30万元贷款对合同签订日LPR-150BP以上部分的50%予以贴息（不分段计算）。
（二）其他群体，财政贴息按重点群体贴息标准的50%执行。
（三）小微企业富民创业担保贷款，在借款企业承担LPR-150BP以下部分的基础上，财政对剩余部分给予不超过200BP的贴息。
二、初始创业补贴
对持《就业创业证》的我市户籍人员，参加创业培训合格，首次创业（在我市第一次领取营业执照或其他法定注册登记手续）1年以内，正常经营6个月以上且连续缴纳社会保险费6个月以上（未在我市参保或与其他单位存在事实劳动关系除外），依法申报纳税的普通高等学校学生（在校及毕业2年内）、复员转业退役军人、从事非农产业创业的农民、登记失业人员、就业困难人员和返乡农民工所创办的创业主体进行一次性补贴5000元，用于创业者的租金、水电、网络等支出。
三、创业带动就业补贴
对领取初始创业补贴3年内吸纳就业，并与所吸纳就业人员签订一年以上劳动合同，且已连续缴纳6个月社会保险费的个体工商户或小微企业给予一次性补贴。每吸纳1人，给予一次性补贴2000元。
有2020年上海创业补贴政策标准吗
一：开办手续费补贴本市户籍市民创业者创办的创业组织，正常开展经营且创业者本人和从业人员缴纳社会保险满三个月的，给予创业组织每户一次性2000元的开办手续费补贴。持有《上海市居住证》或《上海市海外人才居住证》的创业者创办的创业组织带动就业效果明显的（每1人创业带动6名及以上本市户籍劳动者，下同），享受同等补贴。由毕业5年内的本市大中专院校毕业生、持有《上海市居住证》的本科以上毕业生创办的创业组织，正常开展经营且创业者本人和从业人员缴纳社会保险满三个月的，给予创业组织每户一次性5000元的开办手续费补贴。由35周岁以下本区户籍青年返乡从事涉农领域创业，正常经营并带动本市户籍6人以上就业且缴纳社会保险满六个月的，给予创业组织每户30000元的补贴。二：创业贷款担保对确有资金困难的本市户籍市民创业者提供创业贷款担保，20万以下的贷款免担保，每笔贷款担保的最高金额不超过300万元。三：创业贷款贴息对申请上海市开业贷款和新区市民创业贷款，且在贷款期限内还清贷款本息或代偿后还清本息的创业组织，按其吸纳本区户籍劳动力的人数及其稳定就业情况，给予每人每年最高不超过3000元的贷款利息补贴，补贴最高不超过其实际支付的银行利息。持有《上海市居住证》或《上海市海外人才居住证》的创业者创办的创业组织带动就业效果明显的，享受同等补贴。四：创业房租补贴由本市户籍市民创业者新创办的创业组织，租赁符合条件的经营场地，开展合法经营，按其吸纳本区户籍劳动力的人数及其稳定就业情况，给予每人每年最高不超过4500元的房租补贴，补贴最高不超过其实际支付的租金总额。持有《上海市居住证》或《上海市海外人才居住证》的创业者创办的创业组织带动就业效果明显的，享受同等补贴。由毕业5年内的本市大中专院校毕业生、持有《上海市居住证》的本科以上毕业生创办的创业组织，在创业园区、大学生创业基地或其他经新区人力资源和社会保障部门认定的场所开展创业的，按其吸纳本区户籍劳动力的人数及稳定就业情况，给予每天每平方2.5元的房租补贴，享受补贴的面积人均最高10平方米，总计补贴面积不超过60平方米。房租补贴最高不超过其实际支付的租金总额。五：社会保险补贴由市民创业者新创办的创业组织（更名、更换法定代表人企业除外），经新区人力资源和社会保障部门认定，吸纳本区户籍劳动力就业，并按规定与从业人员签订1年以上劳动合同，缴纳社会保险半年以上的，按其吸纳本区户籍劳动力人数，在初创期内给予以上年度上海市职工月平均工资的60%作为缴费基数的企业承担社会保险费50%的补贴。单个组织年补贴金额最高不超过10万元，每个从业人员补贴期限最长不超过36个月。在创业园区、大学生创业基地或其他经新区人力资源和社会保障部门认定的场所开展创业的持有《上海市居住证》或《上海市海外人才居住证》的创业者创办的创业组织带动就业效果明显的，享受同等补贴。六：服务创业组织一次性补贴经新区人力资源和社会保障部门认定的创业园区、大学生创业基地和创业孵化器等服务平台（以下简称服务平台）为创业组织提供创业服务，每服务新增一家创业组织，创业组织正常经营半年以上，给予服务平台一次性补贴。区级服务平台给予每家3000元补贴、市级服务平台给予每家4000元补贴、国家级服务平台给予每家5000元补贴。七：创业带头组织一次性补贴在本区范围内开展创业带头组织评选，对经评选获得浦东新区市民创业带头人称号的创业组织，给予一次性5000元补贴，对获得上海市市级以上先进称号的创业组织，给予一次性10000元补贴。八：创业培训补贴本区户籍的意向创业者参加创业辅导培训项目，鉴定合格后可按规定的标准给予50%的培训费补贴，结业后6个月内成功创业的再给予50%的培训费补贴；成功创业并正常经营6个月及以上的，培训机构可按实际创业人数享受每人3000元的一次性培训补贴。
创业组织注册地在本区的创业者参加创业提升项目培训，鉴定合格的，可按规定的标准给予50％培训费补贴。
闵行区创业补贴政策一：一次性创业补贴1、申请条件：（1）在闵行区范围内注册登记的创业组织，自成立之日起实际经营满6个月。（2）安置一名及以上闵行区户籍的失业、协保和农村富余劳动力，与其签订一年以上劳动合同并按规定缴纳社会保险满六个月。2、补贴标准：给予创业者本人一次性创业补贴5000元。二：带动就业奖励1、申请条件：（1）在闵行区范围内登记注册、税基在闵行区的创业组织。（2）吸纳闵行区户籍的失业、协保和农村富余劳动力，与其签订一年以上劳动合同并按规定缴纳社会保险。2、补贴标准：按吸纳的闵行区户籍人数给予创业者本人每人每年1000元的奖励，最高不超过10万元，补贴期限最长不超过三年。三：转制补贴1、申请条件：（1）在闵行区范围内登记注册的非正规就业劳动组织成功转制为服务（商贸）型个体工商户、小企业（工商注册），转制后稳定经营满6个月并交纳社保。（2）安置对象人数未减少。（3）经开业指导专家评估通过。2、补贴标准：给予业主一次性补贴10000元。（政府扶持项目非正规就业劳动组织转制的企业，不享受此项补贴）。四：小额贷款担保和贴息1、简介：为加大融资支持，改善融资环境，上海市人力资源和社会保障局发布了小额贷款担保政策，最高申贷额度50万元，最长贷款期限三年。其中，15万元以下的贷款项目可免予个人担保，同时，根据创业组织在贷款期间吸纳本市失业、协保人员和农村富余劳动力的情况，并给予一定的贷款利息的补贴。按市级贷款政策享受贴息后，实际支付利息大于市开业贷款贴息额度的，可享受区级贷款利息政策，补贴额度补足至实际支付利息。2、适用对象：具有本市户籍，在法定劳动年龄段内，或者本市高校非上海生源毕业生毕业两年以内的，或持有《上海市居住证》且达到标准分值的劳动者，在本市注册的个体工商户、小企业、民办非企业、农民专业合作社、非正规就业劳动组织等小微创业组织可申请小额贷款担保。五：留学人员回沪开创企业资助1、简介:为积极吸引和鼓励海外留学人员来闵行区创办企业,帮助初创期留学人员企业降低创业成本，制定留学回国人员创业政策。适用对象：留学回国人员回国未满5年，创办研发型、实体型企业未满3年，从事自主知识产权技术开发或者创办文化产业和社会事业领域的机构，且税务登记在本区。2、资助标准：（1）给予一次性启动扶持资金3万元；（2）申报企业（机构）科研项目获国家级立项的，由专项资金一次性资助20万元；（3）申报企业（机构）科研项目获省部(市)级立项的，由专项资金一次性资助10万元；（4）申报企业（机构）科研项目获地市级立项的，由专项资金一次性资助8万元；六：闵行区科技小巨人企业资助进一步推动科技中小企业的自主创新，提高企业核心竞争力，打造一大批具有国内外行业竞争优势的科技小巨人企业，促进地区经济增长，对被评为市科技小巨人企业和市科技小巨人培育企业的，闵行区财政根据市财政资助资金给予1：1匹配；对被评为闵行区科技小巨人培育企业的，区财政资助50万元，支持企业加强技术创新。同一企业相继获得市、区级科技小巨人（培育）企业称号，区财政按就高原则资助。适用对象：1、经市主管部门评为市科技小巨人企业和市科技小巨人培育企业；2、经区主管部门评为区科技小巨人培育企业。七：组织创业场地房租补贴1、简介：为进一步降低初创期的创业成本，加大创业场地房租补贴支持力度，市人力资源社会保障局出台初创期创业组织创业场地房租补贴政策，对初创期创业组织租赁符合条件的创业场地开展创业活动，并吸纳本市失业人员、协保人员和农村富余劳动力就业的，可给予一定额度的创业场地房租补贴。2、适用对象：具有本市户籍的劳动者、或本市高校非上海生源毕业生毕业两年以内在本市注册登记18个月以内的小企业、个体工商户、农民专业合作社、民办非企业单位等创业组织（不包括劳务派遣公司以及非正规就业劳动组织），注册地与经营地在同一区县内。3、补贴标准：创业组织吸纳本市户籍劳动者，签订一年以上劳动合同并缴纳社会保险的，给予创业组织每人每年最高2800元的补贴，其年度房租补贴额不超过创业组织实际支付的房租额，创业组织最长可享受三年时间。八：企业吸纳就业税收优惠政策1、简介：对商贸企业、服务型企业（除广告业、房屋中介、典当、桑拿、按摩、氧吧外）、劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的小型企业实体，在新增加的岗位中，当年新招用持《就业失业登记证》（注明“企业吸纳税收政策”）人员，与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，经人力资源和社会保障部门核定和主管税务机关审核，在3年内按实际招用人数予以定额依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业所得税优惠。定额标准为每人每年4000元的国家规定额度上下浮动20％范围内。2、适用对象：商贸企业、服务型企业（除广告业、房屋中介、典当、桑拿、按摩、氧吧外）、劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的小型企业实体。九：失业人员从事个体经营1、简介：对持《就业失业登记证》（注明“自主创业税收政策”或附着《高校毕业生自主创业证》）人员从事个体经营（除建筑业、娱乐业以及销售不动产、转让土地使用权、广告业、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）的，在3年内按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。2、适用对象：（1）在人力资源和社会保障部门公共就业服务机构登记失业半年以上的人员（2）零就业家庭、享受城市居民最低生活保障家庭劳动年龄内的登记失业人员（3）毕业年度内高校毕业生。高校毕业生是指实施高等学历教育的普通高等学校、成人高等学校毕业的学生十：创业苗圃开办费及房租补贴1、简介：为激励闵行区的科技创新活动，推动科技创新成果实现市场化运作，闵行区科技企业孵化器利用“创业苗圃”的培育作用，加强对苗圃内的创业项目的市场转化，为入驻创业项目提供资金与场地支持，提高创新项目的市场转化率。对“创业苗圃”培育的项目在闵行区注册成立公司，区级财政对每个在孵企业给予5万元的开办费补贴；对实际入驻孵化器的在孵企业，区级财政每年按照其租用面积的实际房租给予50%的补贴，补贴面积最多为200平方米，补贴期不超过3年。2、适用对象：（1）在创业苗圃内“预孵化”的项目在本区注册成立公司（2）经市主管部门认定或年度考核合格的科技企业孵化器内的在孵企业。十一：农民专业合作社开办补贴1、简介：为鼓励开办农民专业合作社，对已经注册成立的农民专业合作社，凡按照合作社法要求规范经营一年以上的，由区政府一次性给予10万元的开办补贴并奖励计算机一台；对服务面积达1000亩以上，签订3年以上服务合同的农机服务专业合作社一次性给予20万元的开办补贴并奖励计算机一台。2、适用对象：
经注册成立且规范经营一年以上的农民专业合作社。
嘉定区创业补贴政策一：一次性创业开办费扶持补贴1、补贴对象本市户籍或持有《上海市居住证》的非本市户籍35周岁及以下的青年大学生，以及本区户籍劳动年龄段人员，在本区成功创办小微企业、个体工商户、农民专业合作社和民办非企业等各种创业组织（劳务输出公司除外）。2、补贴标准该项补贴限每人申请一次。补贴金额3000元。二：一次性鼓励创业创新扶持补贴1、补贴对象本市户籍或持有《上海市居住证》的非本市户籍35周岁及以下的青年大学生，成功创业且正常经营满一年（连续缴纳社会保险费一年以上）的。2、补贴标准该项补贴限每人申请一次。补贴金额20000元。三：创业带动就业补贴1、补贴对象本市户籍或持有《上海市居住证》的非本市户籍35周岁及以下的青年大学生，以及本区户籍劳动年龄段人员，在本区成功注册创办的小微企业、个体工商户、农民专业合作社和民办非企业等各种创业组织（劳务输出公司除外）。2、补贴标准以上组织自注册登记起18个月内正常经营，吸纳本市劳动年龄段人员稳定就业的，可申请创业带动就业补贴。补贴标准根据补贴对象在开业18个月内，按规定办理用工登记备案手续且连续缴纳社会保险费满6个月以上的人员进行确定，每吸纳1人给予创业带动就业补贴5000元，每家组织最高补贴金额为40000元。该项补贴每家组织限申请一次。四：贷款补充贴息1、补贴对象申请本市个人小额担保贷款的申请人或申请小微企业法人小额担保贷款的企业法人；在本市注册开业3年以内的劳动密集型小微企业，其企业法人或者法定代表人获得本市商业银行发放的200万元以下小额贷款。2、补贴标准补贴对象按时结清贷款本金及利息，符合市级利息补贴条件，但利息补贴不足的部分，可申请贷款补充贴息。补贴标准根据补贴对象在贷款期内吸纳本市劳动年龄段人员稳定就业的情况确定，每吸纳1人每年最高贴息金额不超过1000元，连续用工及缴纳社会保险费每满1个月的贴息1个月。市级贴息与区级补充贴息总额以实际支付的银行利息为限。五：创业服务平台项目费1、补贴对象在本区范围内被各级人社部门评为区级或市级、部级“创业孵化基地”，为大学生创业提供包括设立见习岗位、培育创业新苗、举办创业活动、开展创业培训、评估创业项目、提供创业场地等创业服务以及开展创业推广、创业宣传、创业教育等创业活动的企业或组织。2、补贴标准以上企业或组织（孵化基地）经审核通过，给予一次性创业服务平台项目费补贴，标准为：区级“孵化基地”5万元，市级“孵化基地”10万元，部级“孵化基地”15万元。要求完成的创业服务项目包括：推荐创业见习学员、培育创业新苗、开展创业培训、评估创业项目、提供创业场地、推荐房租补贴、推荐小额贷款担保、举办创业服务推广活动等。区级“孵化基地”开展服务项目1-3项，给予项目费补贴1万元；4-6项，给予项目费补贴3万元；7项以上或举办创业推广活动，给予项目费补贴5万元。市级“孵化基地”开展服务项目1-3项，给予项目费补贴3万元；4-6项，给予项目费补贴6万元；7项以上或举办中型创业推广活动，给予项目费补贴10万元。部级“孵化基地”开展服务项目1-3项，给予项目费补贴5万元；4-6项，给予项目费补贴10万元；7项以上或举办大型创业推广活动，给予项目费补贴15万元。六：用工补贴注册在本区的用人单位（劳务输出公司除外）吸纳经认定的就业困难（家庭困难）普通高等学校毕业生首次就业，且签订一年以上劳动合同，办理用工备案，并按规定缴纳社会保险的，可得到1000元/人/月的就业补贴，补贴期限最长不超过24个月。
七十万的商铺，年租金三万，值得投资吗
这个问题其实非常容易解答，我们只需要分析下铺子的质量，位置，以及租金回报率，然后结合目前市面上的一些理财收益，进行一个综合对比，就可以得出一个明确的答案了！
一、先算一笔账吧！我们姑且算你的铺子是到手价格70，包含了其他所有的手续费等。那么按照年租金3万来计算的话，意味着一年的租金回报率为4.28%。
（3万÷70万x100%=4.28%）
而对于这个收益来说，其实仅仅满足了一个大额存款的3年期的利息，目前对于四大行来说，大额存款的门槛为20万，50万，以及100万不等。并且3年期达到了4.18%最高。仅仅比你的商铺租金回报率低了0.1%。
但是相比民营银行来说，他们的定期收益高达5.68%~5.88%左右，甚至在过年的时候可以达到6%在最高收益。
最重要的是这些定存还是随存随取，并且享受着50万的存款条约保护，并且起存的资金只有2000~5000元不等。
所以说，从市面上一些无风险的收益对比来看，你的这套商铺其实已经处于完败的状态，并且商铺的投资还是有风险的，买入后还可能会面临一个增值收益减弱，未来脱手难的局面。因此，从这个角度来看，是不建议入手的。
二，我们来了解下商铺的租金回报率分类：许多人都认为，铺子是要养的，时间越长收益越高。但是前期是你得买到合格、优质的铺子。而这些铺子在刚开始的时候就会体现在租金回报率上：
第一、目前普遍的商铺租金回报率在3%~6%左右，跑不赢通胀，甚至还跑不赢一些定存和理财产品。这类的商铺主要集中在三四五线城市，投资的门槛低，少则几十万，多则上百万即可。但是租金收益非常低，不值得投资，属于不合格商铺。
第二、7%~10%租金回报率的商铺基本都是合格的铺子，因为跑赢了市面上大部分的理财产品收益，并且能够抗通胀。不过这类商铺的投资门槛非常高，主要集中在一线、新一线、强二线等城市，少则几百万，多则上千万。需要耐心等待这样的铺子出现，大部分都是新铺，同时，他们也被称之为合格的铺子，看到了可以投资。
第三、10%~15%的铺子。这类铺子非常稀有，主要集中于强一线和新一线的市中心地带。并且大部分这样的铺子都是一个只租不卖的模式，基本都是内定或者开放商用来送“大客户”的。如果你有这样的关系可以拿到这样回报率的铺子，记住，别错过。我们称之为非常优质的铺子，极其稀缺，属于极品！！
也就说，如果你的铺子并没有达到一个合格的标准，就不要期待他未来的收益能够逐步的提升！道理非常简单，因为这样的铺子不具备升值的条件。大部分投资商铺的人，或者看重商铺要进行实体创业的人，都是会从商铺的租金回报率和比例去考虑的。
只有达到了一个合适的租金回报率，才能说明你的铺子具有价值，也可以间接说明你铺子的创收条件非常不错。反之，如果你的铺子租金回报率非常低，那么往往说明周围的市场其实不怎么好，投资的价值也较低。
这就是一份价格一分货的道理！
三、看地段、看位置、看属性！商铺投资还需要其他的一些“辅助条件”去判断它的价值，分别为地段、位置、以及属性
第一、地段选择就是尽量选择一线、新一线，强二线中心的铺子。
因为这里的人流量非常大，并且人口处于持续的流入状态，优胜劣汰，导致的结果就是会有源源不断的创业者来这些大城市创业，打拼，寻找机会。那么你商铺的出租率和租金也会有明显的提高。
我们可以看到，无论是曾经，现在，还是未来，一线和新一线等大城市的人口密度是能够保持一个高位，甚至持续增长的。并且在未来，这些人口的质量更是会有一个优胜劣汰明显的变化。那对于你的商铺来说自然价值就会提高，因为人口的质量决定消费，而消费决定商铺的价值。
在2018年全国平均年薪排名最高的20个城市中，超过20万元的城市都是一线城市：
北京位居第一，为25.31万元
上海位居第二，为24.42万元
深圳位居第三，为23.87万元
广州位居第四，为21.33万元
二线城市的平均年薪在16.31万-19.93万元区间。其中，广东上榜的城市有：
珠海位居第9，为17.80万元
佛山位居第10，为17.34万元
东莞位居第13，为17.14万元
中山位居第17，为16.52万元
大家可以看下，这些一线城市，新一线城市，以及强二线城市的平均收入是多少？还担心他们的消费实力吗？所以，大的城市里，商铺虽然贵，但是在消费能力和人流的支撑下，往往会体现出更大的投资价值。贵有贵的道理！
第二、尽量选择一楼沿街的铺子，而不要选择二三楼，甚至内街的。
商铺是一个看流量的地方，你每天能够接受到的人流量越大，说明你的商铺载客率越高，往往也能够使你的铺子更具有投资的价值。
我有一个自己的例子告诉你：
我自己投资的商铺就是一楼沿街的，从商铺开盘之后，一直处于的是一种常年出租的状态，租金回报率也达到了7%左右。而我的朋友看到了我的商铺收益和价值，于是也买了一套。
但是，由于入手的晚了，于是买在了二楼。在这几年里，他的铺子不仅空租情况高，而且租金回报率也只有不到4%。
所以说，买铺子一定要买一楼沿街的，最好是社区底商类的，这样的人流非常高，载客率大，往往更具备投资的价值。
第三，就是要看商铺的属性了。
1）尽量购买可以重餐饮的，因为我们都知道电商对于实体的冲击非常大。所以说买入能够重餐饮的商铺往往可以得到一个较高的租金回报率。
现在几乎40%的实体行业都是被餐饮美食霸占了，而其余的各种创业分摊了余下的60%。所以能够重餐饮的商铺，往往更具备出租的吸引力。
2）一定不要买包租形式的商铺！现在有许多开放商打着统一运营，并且承诺高租金回报的幌子来骗取大家投资，这是非常危险的。因为里面的猫腻太多，甚至包租的时间过长直接消耗了你商铺最好的一段时间，得不偿失。
3）尽量不要买商场类的商铺，如果一定要买，请一定要认准那些大品牌、有实力的。因为商铺的人流需要大量的资金，以及许多大品牌、有实力的商家支持。所以对于小的开发商来说，他们根本没有这样的资金，也没有这样的合作品牌，那么成为空城的概率就会非常高了。
综合来看，买商铺并不是闭着眼随便买买买，然后就可以躺着赚赚赚的结果。现在的中国房地产黄金周期已经过去，多多少少影响到了商铺的投资。
所以，如果没有满足以上那些必要的条件，那么就不要冒险盲目买入，因为后果，可能许多人承担不起，更有可能会变为“三代养一铺”的结果。
最后，对于你的这套商铺我们可以定义为：“不建议投资类型”。因为70万的商铺大概率是弱二线和许多三四五线的铺子，其次租金回报率也没有达到一个合格的标准，弱于市面上的定存。因此，不值得投资！
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创业计划书租金需要分摊和创业计划书部分的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！