本篇文章给大家谈谈划拨土地有公用面积分摊吗，以及划拨土地有公用面积分摊吗怎么算对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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划拨面积怎么算
划拨土地房屋用地面积计算公式为土地房屋用地面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
房屋用地面积指房屋占用和使用的全部土地面积。包括房屋及其附属设施所占用的土地面积、院落用地面积和共用土地分摊面积等全部使用面积。房屋用地面积是以丘（地表上一块有界空间的地块）为单位进行测算。房屋使用面积包括每套住宅门内除墙体厚度外全部净面积的总和，其中包括卧室、餐厅、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜（不含吊柜）、户内楼梯等使用空间。
户内楼梯面积的计算：户内楼梯按投影计算面积，起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。
坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件方能计入使用面积。使用房间的净高度最低不应低于1.5米（含）。使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1平方米（含）满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。
公共设施用地能否划拨给个人使用
公共设施用地不可以划拨给个人。公共设施是指一个区域涉及老百姓和社会的生产生活必需品，包括道路，桥樑，燃气站，污水处理，学校医院等，它必须是国家所有，具体由当地政府及管理部门运作，其用地基本上由国家划拨供给。公共设施可以由政府以招标或租赁形式来向社会或企业及个人来具体操作，但用地所有权属国家，不允许个人持有。
划拨税一个平方多少钱
在人类社会中，划拨税一个平方通常是根据不同地区、不同用途的土地评估价值来确定的，因此没有一个固定的答案。但是可以举例说明，比如在某个城市，市政府将一块用于商业开发的土地划拨给某公司，根据该土地的评估价值，划拨税可能是土地评估价值的10%或20%等等。所以是需要具体情况具体分析的。同时还需要指出，在一些国家和地区，划拨税是一个相对较高的税种，旨在控制土地资源的开发和利用，保障公共利益。但如果划拨税过高，可能会对企业投资和发展造成一定影响。
公寓是出让还是划拨
划拨地是国家公共事业用地，划拨地是九几年以前的土地政策，随着经济的发展，土地经济在地方财政收入中占比较大，现在大部分取得的土地都是出让地，不论国企还是民企大都通过土地招拍挂取得，一些公共绿化，公共事业用地经一级一级政府审批才能取得划拨地，所以，公寓是房地产盈利性质开发的，那土地一定是招拍挂取得的出让地了。
请问开发商的国土证上的共用分摊面积是怎么一回事
1、土地证上所指的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
2、国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。土地证上的分摊面积，是越大越好的。如果小区大，但是楼比较少，那么土地的分摊面积就多一些。也说明小区的密度小，不太拥挤。
土地证上的分摊面积如何计算：
1、总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。
2、业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。
3、土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。
4、土地面积通常是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。不计入宗地面积的范围有：无明确使用权属的巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已征用、划拨或者属于原房地产记载范围，经规划部门核定需要作市政建设用地的；其他按规定不计入宗地面积的。
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