大家好，关于分摊面积取消 房子怎么卖很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于分摊面积取消没的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
- 如果取消“公摊”，二手房是否该抛售
- 取消“公摊”，二手房是否该抛售
- 公摊面积取消后补偿标准
- 如果取消购买“公摊面积”，农民进城买房会被开发商从别处收费吗
- 房屋取消公摊面积，只按套内面积出售，济南房价的走势如何
如果取消“公摊”，二手房是否该抛售
感谢邀请回答这个问题，这是唯一一个提出公摊对于二手房影响的题主。看过我文章的朋友应该知道我的观点是：取消公摊与否对于房价的影响不大，其中当然包括二手房。借此机会简单谈谈我的观察。
决定二手房价格的因素大家要明白第一、肯定是市场供求关系。当越来越多的人涌入这个城市，而因为土地等资源有限或者说很多新建商品房位置过于偏僻的话，二手房就会得到越来越多人的青睐，自然二手房的价格就会越来越高。反之，如果本身这个城市的人口就是净流出或者比较稳定的话，二手房的价格自然也是如此。
第二、二手房所在的位置。房子本身的价值都是相差不大的，二手房之间价格差距的主要原因是因为土地带来的附加值，也就是周边配套。学校、医院、交通、公园等等这些附加产品带来的才是二手房价格有差距的主要原因。
那么是否取消公摊对于二手房的价格有影响吗？答案是否定的，肯定没有。一个很简单的例子，比如：价值100万的房子，建筑面积是100平米，套内面积是75平米，如今来进行交易是1万元/平米；如果公摊取消的话，那么只需要提供两个数据就行了，建筑面积1万元/平米，套内面积1.33万/平米；这种方法早已在北京地区实行了，所以大可不必因为公摊过于忧虑。
二手房究竟是不是抛售，要看几点（几点愚见）第一、未来二手房的升值空间有多大。很多朋友因为这样或者那样的原因购置了多套住宅，因为害怕未来征收房产税或者其他就想抛售。这点考虑本没有错，但是要考虑的一点是未来这套房子的升值空间如何？如果说是已经到达顶点了，抛售也就无可厚非。
第二、如何判断是否到顶点。1、看周边配套情况（学校、交通、医疗等），一般来说优质学区房永远都是稀缺资源，升值只是时间问题；2、所在城市发展情况，一二线城市或者经济发展不错的人口净流入城市房价稳定上涨是必然（城市周边除外）。三四五线城市的二手房，如果发现自己已经赚了一笔，就赶紧抛吧。个人感觉这些城市的楼市跟股市有一比，尤其是经济和产业不怎样的城市。
第三、如何判断自己所在城市房价能否继续上涨？对于房产有所了解的朋友都知道租售比这个概念，我们一般都拿0.4来进行计算。简单来说，只要你所在城市的房子年租金：房价低于0.4，那么就是有泡沫了，这个时候就可以考虑退场了。
综上，二手房是否抛售还是要看自己房子的具体情况，当然无论怎么样都与公摊取消与否无关。各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
取消“公摊”，二手房是否该抛售
取消公摊面积，短时间内和房价没有任何关系，卖二手房的时候，都是按照总价来销售，至于是使用套内面积，还是建筑面积，都无所谓，对于二手房来讲，面积只是一个参考，不折算平米，只是购房过程当中的一个参考值，既然销售总价没有变化，就相当于没有降价，所以没有必要抛售，手里边吃有的二手房，更不会贬值，该干嘛干嘛。
关于取消公摊面积，对于二手房来讲，买卖的时候也有一些好的方面，比如二手房交易的时候，交易价格变低了，按照套内面积，要比建筑面积少，如果评估的时候，按照套内面积，理论上交的税金也有可能变少，当然，具体情况还要根据实际操作，来进行判断，另外，使用套内面积，计算交易面积，未来收取房产税的时候，也会以套内面积来进行计算，未来收取房产税奠定良好基础，这也许才是，这次政策改变的初衷，当然也一箭多雕。
套内面积的计算，是指的，墙体面积，加上实际使用面积，再加上阳台面积，等于套内面积，的为了交物业费时候，交供暖费的时候，都会按照套内面积来进行计算，这对于，业主们来讲，有可能是一件好事，但是物业公司也不是吃素的，他们也会想办法收取更多的其他费，还补这个空缺。
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公摊面积取消后补偿标准
第一，能从开发商那里获得补偿吗？
比如一套90平米房子，公摊面积30平米，在公摊面积取消前是1万元/平米，总价为90万元，但如果公摊面积取消后，按套内面积60平米卖，开发商仍旧会卖90万元，不过是把单价从1万元提升到1.5万元，仅此而已。二手房也是如此，由于虽然定价权掌握在业主手中，相信谁也不愿意把房屋的总价调低。所以，从这个角度看，业主想从开发商那里获得补偿不太现实。
第二，能获得物业费和取暖费等补偿吗？
从重庆的经验来看，这个也有难度，因为虽然在房屋销售时是按照套内面积计算，但在物业费缴纳方面还是按照建筑面积计算。跟房价一样，即使按照套内面积计算物业费、取暖费等，但费用收取组织或者单位仍旧会把单价提高，这不过是一个数字算法罢了。
第三，那么，是不是就没有一点补偿希望了呢？未必！
大家知道，一套房子的公摊面积分布在楼梯间、电梯井、公共门厅、公共墙体等各个部位，对于普通业主或者购房来说，没那技术也没那精力去测量，这里面就可能存在猫腻。有业内人士算过一笔账：
假如1000户的小区，每家多分摊两平米，按照1万元/平米的房价算，开发商就可多获利2000万元，对于业主来说，平均每户就损失了2万元。
所以，如果开发商在计算公摊面积时存在“失误”，给购房者多算了公摊面积，这个钱理应退给购房者。当然，正如前文所说，测量公摊面积是一件很繁琐的事，这个估计得找专业的机构才能完成。
通过上面的介绍可知，如果今后取消了公摊面积，业主能不能获得补偿，获取多少补偿的答案就很明显了。
如果取消购买“公摊面积”，农民进城买房会被开发商从别处收费吗
农民有钱进城买房吗？不是有人说粮食不值钱，生活也混不下去，老人也无力赡养吗？不是说土地大量抛荒吗？真的进城买房当然是好事了，将来也是城里人，也有退休金了。开发商一视同仁，不会多收农民钱。
房屋取消公摊面积，只按套内面积出售，济南房价的走势如何
不要过于解读，仅是还房地产市场的潜规则本来面目（世界上共有建筑没有公摊面积这个词，也是同国际接轨吧！国内重庆2000年制定的政策就没有公摊面积)，但羊毛出在羊身上，待宰羔羊（业主）在目前无发言权，该涨还得涨，该跌神仙挡不住，还有一个发明（不知有无在世界上申请专利）：商品房预售许可证，是给各级政府、开发商留很大操作空间的制度，如不废除(改为现房或订金销售），不可能有＂翻身农奴把歌唱＂。开发商会以减低档次、减配等转嫁利益，再在套内面积（原建筑面积）上加价25％（公摊面积电梯房一般在18～30％)定价，你得了便宜了吗？开发商亏了吗？
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