大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下分摊面积为什么和分摊系数的问题，以及和分摊面积为什么和分摊系数有关的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
分摊系数与公摊系数的区别
区别在于指向不同，概念不同意思不同等，公摊系数是指公共使用的摊开系数，指标，通常是指房产建筑公摊面积的系数，而分摊系数是指某些事物，事项，合作等分摊项目的系数，比如说债务分摊系数等，所以二者指向不同，意思不同。有联系也有区别
房屋公摊为何占据房屋面积的30％，有具体的算法吗
说实话，你的这个公摊确实有点偏大了，公摊是没有标准值的，只有一个公摊系数，根据这个系数，可以大概的算一下公摊，按常规大部分的情况来看，不同的建筑类型，其公摊占比一般如下：
公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
7层以下住宅公摊率7%-12%；
7-11层住宅公摊率10%-16%；
12-33层住宅公摊率14%-24%；
别墅类的公摊率1%-8%；
每栋楼的公摊都不相同，公摊只是一栋楼中公共区域，跟整个小区公共区域无关，一般公摊包含“电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积”。
但这个一般只用于参考，不是实际情况，因为建筑方式的不同，公摊还是有比较大的出入，比如说一梯一户的，一梯两户的，公摊一般都是大于2梯四户，如果开发商有点良心且户型面积较大的时候，一般公摊越大，居住的舒适度肯定也越高，不过这个也要看个人，有些人喜欢，有些人就认为吃亏了。
公摊系数与公摊率的区别划分是怎样的
1、含义不同：
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例;公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。
2、计算方法不同：
公摊系数计算的是分摊面积与本栋楼套房占用面积总和的比例，只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数;公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例，即所有的公摊面积之和在总的建筑面积中的占比。
?
分摊面积33平是什么意思
过道、门厅、电梯井及通道、疏散楼梯、一楼架空为非机动车停车或健身场所。但楼主这个公摊明显太高，小高层架空一层或电梯洋房差不多
公摊面积目前并没有严格的标准化制定，从高层到别墅，不同类型的房屋自带的配套也各不相同，因此公摊的比例也无法设定一个上限。但是目前市场上也遵循这样的一个公摊比例惯例：
联排叠拼别墅，公摊为1-8%
7层以下的多层住宅，公摊为7-12%
7-12层的小高层，公摊为10-16%
12-18层的小高层，公摊为14-20%
18-33层的高层/超高层住宅，公摊为16-24%
计算公摊面积方法：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
专有建筑面积和分摊建筑面积有什么不一样
只有一个不同，算法不同。
分摊建筑面积的计算公式：分摊建筑面积=每户专有建筑面积X分摊系数=每户专有建筑面积X本栋楼公共建筑面积/本栋楼建筑总面积。
而本栋楼公共建筑面积=本栋楼建筑总面积一每户专有建筑面积总和。这样子就计算出每户分摊建筑面积。
建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中。
END，本文到此结束，如果可以帮助到大家，还望关注本站哦！