其实分摊系数是公摊系数吗的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解分摊系数是公摊系数吗对吗，因此呢，今天小编就来为大家分享分摊系数是公摊系数吗的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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房屋公摊为何占据房屋面积的30％，有具体的算法吗
说实话，你的这个公摊确实有点偏大了，公摊是没有标准值的，只有一个公摊系数，根据这个系数，可以大概的算一下公摊，按常规大部分的情况来看，不同的建筑类型，其公摊占比一般如下：
公摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。
7层以下住宅公摊率7%-12%；
7-11层住宅公摊率10%-16%；
12-33层住宅公摊率14%-24%；
别墅类的公摊率1%-8%；
每栋楼的公摊都不相同，公摊只是一栋楼中公共区域，跟整个小区公共区域无关，一般公摊包含“电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积”。
但这个一般只用于参考，不是实际情况，因为建筑方式的不同，公摊还是有比较大的出入，比如说一梯一户的，一梯两户的，公摊一般都是大于2梯四户，如果开发商有点良心且户型面积较大的时候，一般公摊越大，居住的舒适度肯定也越高，不过这个也要看个人，有些人喜欢，有些人就认为吃亏了。
20年民法典公摊面积怎么算
计算公摊面积分两步：
第1步：计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步：公用分摊面积
公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
希望我的回答对你有帮助
公摊是不是按套内面积比例计算
1、公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积；
2、公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积×总套数）；
3、套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积。
综合以上公式，我们可以得出：公摊面积＝总公摊面积／【（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）×总套数】×（套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积）。如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积）得出结果。
公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。
电梯分摊标准
一、电梯房公摊面积国家标准
公摊与楼盘自身的情况息息相关，一般住宅类商品房公摊面积为10%-25%以内；多层公摊面积为10%~15%以内；小高层住宅公摊面积在20%以内；而30楼以上的高层因为的住宅由于电梯数量较多，公摊在25%以内。若是酒店式公寓等住宅，由于公用面积较大，公摊一般在40%左右。
二、买房公摊面积注意事项
1、了解公摊系数
不同的类型的小区，公摊系数也不一样，朋友们在购房时，要先了解本小区公摊系数如何，再根据其计算公摊面积是否正常合理。
2、索要公摊数据
签订合同之前，先向开发商要公摊面积，比如说套内建筑面积之和，了解这些数据才能更好的计算出公摊面积。
3、约定公摊面积
要与开发商协商的公摊面积写在合同当中，这样可以避免开发商后期任意加大公摊面积。
4、查阅相关资料
有的不法开发商会改变楼盘规划，因此公摊面积莫名其妙增加，因此购房时要看清楚房产的相关文件，比方说设计图纸、面积测量等等。
不动产证土地分摊面积一般是多少
法律分析：国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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