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分摊面积是什么意思
分摊面积的意思是公用分摊建筑面积，是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。简单点来说就是除了我们房子里的面积之外还有房子以外的一些面积是属于公摊面积。比如说过道电梯楼梯间大堂等等都属于公摊面积。通常情况下，购买房子后可以分摊的公摊面积有大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、电梯机房、消防通道、值班警卫室等等。
可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。
当然也不是说公摊面积越小就越好，因为公摊面积太小的话，必然会影响整栋楼的居住舒适度。很多低公摊都是以牺牲小区的居住品质为交换条件的，比如：公共设施(例如电梯数量)的规模会有所缩减，公共楼梯、过道、门廊等也会变得比较狭窄阴暗，如果买房人长期居住的话，那么就会影响到买房人的生活品质。所以买房人不应该过于的追求低公摊率。
公摊面积越大的话，房屋的套内使用面积就会越小，那么得房率就会越低，对于买房人来说就不够划算，因为这部分的面积虽然计入了买房人的买房款内，但是并不会成为买房人的实际使用空间，从而增加了买房人的购房成本。另外很多楼盘的开发商都会非常注重打造小区内的公共设施的配套设施，这也必然会增加公摊面积。
分摊共有面积什么意思
分摊共有建筑面积的意思是指房屋的共同建筑面积，小区每个业主共同占有或者共同使用的建筑面积。
分摊共有建筑面积包括包括：电梯井、管道井、楼梯、垃圾槽、变压器室、设备室、公共入口厅、走道、地下室、值班室等，以及按照水平投影面积计算的为整个大楼服务的公共房和管理室的总楼面面积。
共用分摊面积什么意思
共用分摊通常经常使用的是住宅搂中不在夲层楼经常能看到的公摊部分的面积。这部分面积要分摊到每层，加入到层户之中。例如首层的入单元厅电梯和前室浅室出屋顶间等等。还有是见到不普遍的避难层，设备层等等。常见的共摊面积并不很大。
分摊面积公式
为每个单位的分摊面积=（总面积-非分摊面积）/总单位数，其中总面积为被分摊的总面积，非分摊面积是不能被分摊的面积，比如公共区域或者其他特定用途的面积，总单位数为被分摊的所有单位的总数。此公式通常用于共同拥有的物业或共管物业，帮助业主们公平地分摊维护、修缮等费用。
分摊共有面积一般多大
1、国家对公摊面积没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;
2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间;
3、高层住所相对更高，在20%-25%左右。
4、为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。房子公摊面积的构成
房子的公摊面积主要包括9项：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
文章分享结束，分摊基地面积是什么意思和分摊基地面积是什么意思呀的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！