大家好，今天来为大家解答分摊基地面积分摊公用面积这个问题的一些问题点，包括分摊基底面积和分摊公用面积也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
分摊面积包括哪些
公共分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
基本信息
中文名
公共分摊面积
概念
整栋楼公用部分的建筑面积
包括
楼梯间、垃圾道
正文
公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
地上住宅与地下室怎么分摊
地上住宅与地下室的分摊需要根据具体情况来决定。一般来说，如果地下室是作为住宅空间或者与地上房屋有直接联系的话，其分摊的费用应该参考整体房屋价格的比例来确定；如果地下室只是作为储物室、车库等非居住空间的话，其分摊的费用可以按照房屋面积的比例来划分。对于地上住宅和地下室共同使用的部分，例如门厅、楼梯等，其分摊的费用可以根据使用面积的比例来划分。需要注意的是，对于地下室的使用权和权益，需要在购房合同中做出具体约定并按照相关法律规定进行登记备案，以免日后产生纠纷。
分摊面积是什么意思
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
共用分摊面积什么意思
共用分摊通常经常使用的是住宅搂中不在夲层楼经常能看到的公摊部分的面积。这部分面积要分摊到每层，加入到层户之中。例如首层的入单元厅电梯和前室浅室出屋顶间等等。还有是见到不普遍的避难层，设备层等等。常见的共摊面积并不很大。
房产测绘中，战备设施用房要不要分摊为什么
很高兴回答你的问题。
战备设施用房，应该是指人防工程。
一、地下人防工程算公摊面积吗
人防工程的地下室不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。
地下人防工程不属于可分摊的公用建筑面积
1、根据国家现行的《房产测量规范》，作为人防工程的地下室不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但应报人防工程管理部门审查批准并办理有关证照。使用人防工程从事经营的，经营者还应当向有关主管部门申请办理相关证照。若没有依法办理上述审批手续并办理相关证照，就使用或者经营人防工程，则违反了“人民防空法”，应属违法行为。“人民防空法”规定了人防地下室的使用、收益权归投资者，但回避了地下室的所有权归属问题。其所有权归属处于不明确的状态，影响了防空地下室的开发利用及其转让、出售，引发了很多诉讼纠纷，所以还有待国家立法对防空地下室的所有权归属作出明确的规定。
2、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)第九条规定：“公用建筑面积计算原则，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”
3、国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》规定：“共有建筑面积的内容，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。”
二、人防工程的概念
人防工程是一种有防护要求的特殊地下建筑，其常用的分类方式有以下几种:按抗力等级划分，工程可直接称为某级人防工程;按战时用途划分，可分为指挥通讯、人员掩蔽、医院、救护站、仓库、车库等等;按平时用途可分为商场、游乐场、旅馆、影剧院(会堂)等等;从工程构筑方式划分，又分为掘开式工程和坑地道工程两大类。为了合理反映工程造价，预算定额和工程预算通常以工程构筑方式进行分类。
综上所述，由此可见，人防工程的地下室不应计入公用建筑空间，即不属于可分摊的公用建筑面积。
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