大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下写字楼租金分摊比例的问题，以及和写字楼租金含公摊吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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写字楼公摊面积比例是多少
目前，我们国家的房地产交易市场正处在一个发育的阶段,法律法规还是不够完善的,但是为了更好地保护消费者的合法权益,国家还是对商品房的公摊面积出台统一的、强制性的规定,这样就有利于进一步规范市场。写字楼公摊面积还有哪些重要的问题呢?许多人在购买写字楼的时候,并不知道写字楼的建筑面积是如何计算的,甚至有的人还不知道哪些面积不应该计算在写字楼建筑面积之内。
国家对公摊面积所占的比例还是没有具体的规定;在合同中约定建筑面积的同时，同时要应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理。写字楼公摊面积还应该要注意什么问题呢?公用建筑面积一般是由以下两部分组成的。
像电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室还有设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他的功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。写字楼公摊面积还有这些，像套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
只要是已作为独立使用空间销售或者是出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
写字楼公摊30%出租合理吗
公摊面积30%是合理的，根据户型的不同，分摊的面积都有不同，一般公摊系数在5%-30%之间，一梯多户的户数越多公摊面积越少。公摊面积包括有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
写字楼租赁一层面积，洗手间水电是否算公共能耗费，还是由租赁户自行承担
每一层楼的洗手间、电梯、管道井这些都是每户分摊，属于公摊面积。如果你租赁整层，就相当于这些公摊面积都属于你自己使用，租金肯定也是全算的。有损坏的可以找物业修理，但租户需要承担材料费。
以公司名义购买写字楼该如何计算税费呢
比如以公司名义购买的写字楼值1000万元，然后你可以按照20年对这1000万元分摊，每年可以分摊50万元到成本费用里，那么这50万元有什么好处呢，就是在计算企业所得税的时候，可以从收入里把这50万元扣除，也就是你交税的基数少了50万元，按照25%的税率，你每年可以少缴税12.5万元，而以个人名义购买，就不能少交这12.5万元，此外与房屋有关的费用，也可以税前抵扣，个人名下也不可以。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。