各位老铁们好，相信很多人对写字楼物业分摊费用都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于写字楼物业分摊费用以及写字楼物业费组成的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
本文目录
物业公司的利润一般能达到多少呢有何依据
小区物业成本分析：
一、概况：
1、小区建筑面积13万㎡，住宅650户（收费面积8.5万㎡）、商铺100户（1.5万㎡），车库（600个约1.8万㎡）、物业用房、配电室、水泵房等不计收费面积！
2、实际收费面积是：11.8万㎡。
3、小区出入口两个，住宅8栋楼，开闭所一个，配电房一个，生活水泵房1个，电梯30台，消控中心1个，物业中心两间。
二、开支：
1、人员设置：物业经理1人，副经理1人，门卫4人，保安4人，保洁6人，管家2人，电工2人，共计20人！人均工资4000元，共计开支80000元！
2、消防维保费用：水泵房含消防设施水泵、二次供水水池、增压泵，各开关阀，控制柜等，维保费约5000元每月；
3、电梯维保：30台＊350元每月等于10500元；
4、绿化修剪养护、车库电梯路灯亮化等公共部分电费、化粪池清理、物业办公、其它小修小补开支约2000元每月；
5、国家税率：物业税7％！（80000+17500）*7%=6825元每月！
6、小区整体营运支出约：80000+17500+6825=104325元。
三、收入：
1、小区实际收费面积11.8万㎡，即104325元/118000㎡=0.88元/月/平方；
2、利润10%：
0.88元/月/平方*1.1=0.97元/月/平方
3、收费率按照70%计算：
0.97元/月/平方÷70%=1.38元/月/平方；
四、综上所述，650户的小区，物业费至少要收到1.38元/月/平方才能维持住基本运营；物业公司的利润每月也就在10000元左右！只不过是挣个普通人的工资！
这还没有考虑逢年过节跟有关职能部门的过节费用！
写字楼维护成本
水、电、暖的日常维护,绿化、车位、停车场的维护都是日常维修。房屋本体、公共设施的大修都是可以向房产管理部门申请,动用维修基金的。
主要包括电梯,电器维修,卫生设施维护等,还有日常的大楼车场维护次序。一向写字楼的物业费都是按平方计算的，另外还要分摊公共部份的水、电等费
写字楼热水水费收费标准
写字楼的水电费收费标准也不同。像我们单位所在的写字楼电费收费就是不满一千伏的，按照0.76元收费。1-10千伏之间的电费，按0.73收费。10千伏以上的电费是0.7元.水费就是2.4元/m3。这些都是按照商业资费收取的。和家里面的标准不同哦
希望可以帮到你
单位物业费包括哪些项目
单位物业费包括的项目因不同地区和物业公司而异，但通常包括以下几个方面：
1.基础设施维护费用：如电梯、楼道清洁、绿化养护等。
2.公共能源使用费用：如水、电、气等公共资源的使用费用。
3.安保服务费用：如门禁系统运行维护、巡逻安保人员工资等。
4.管理服务费用：如物业管理人员工资及其他管理成本支出。
5.维修基金或储备金：为应对突发事件或大型维修项目而设立的专项基金，以便快速解决问题并进行必要的维修和改造。
需要注意的是，以上仅是一般情况下单位物业费所包含的项目，并非所有情况都完全相同。在签订合同时，应该详细了解具体收取标准和范围，并与物业公司协商确定合理价格。
办公楼的公摊系数
办公楼公摊系数如下：
1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;
2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;
3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
文章到此结束，如果本次分享的写字楼物业分摊费用和写字楼物业费组成的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！