大家好，写字楼物业分摊标准费相信很多的网友都不是很明白，包括写字楼物业费定价标准也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于写字楼物业分摊标准费和写字楼物业费定价标准的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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厂部办公楼折旧费怎么算
偿付的办公楼如果要算折旧的话，通常是按照使用年限去折旧，如果假如说100万的房产，他折旧起来，通常大约会在一年2%左右，当然使用的年限越长，到后面折旧率越高，相当于是假如第一年是20%，第二年是把那点五，第三天是3%，以此类推，如果到十年以上他大约会走就到20%。
办公楼的公摊系数
办公楼公摊系数如下：
1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下,写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;
2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些,在20%-25%左右;
3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
写字楼的公摊面积如何计算
国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。
不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
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办公楼公摊面积怎么算
办公楼公摊面积一般是指所有业主共用的部分面积，如走廊、电梯、楼梯、大堂、休息区等。其具体计算方法如下：
首先，公摊面积的计算方式和比例是由开发商或物业公司在合同中明确规定的，如公摊比例为10%或15%等。
其次，公摊面积的计算方式应符合国家相关规定，即按照建筑面积或套内建筑面积的一定比例计算。
最后，公摊面积的计算应由专业人员进行测量、设计及评估，确保公正、合理、科学。在购买办公楼时，业主应详细查看合同条款，了解公摊面积的计算方式及比例，并咨询相关专业人士以确保自己的权益。
长春市写字楼物业费一般是多少
这个统统没有规定，由物业公司制定并报物价部门批准。
和写字楼的规格，物业项目，物业公司的级别有关系。一般的物业费最贵不超过4元/米.每月。电梯费是物业公司按电费、维修费、折旧费等分摊，不许盈利。公共水费一般是含在物业费里的，很少有单独另收的，不过另收，应当设水表，业户分摊。你如果是租房，就现讲清除。如果是买的房，就联合其他业主和物业公司斗争。收你任何费用，你都要物业公司出具收费许可、发票，这就要了物业公司的命。
OK，关于写字楼物业分摊标准费和写字楼物业费定价标准的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。