大家好，关于写字楼商铺分摊税费吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于写字楼和商铺税费一样吗的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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写字楼首付几层
写字楼的话是需要首付5成，因为在房子的类型当中，商铺，写字楼，公寓，车位这类性质的都是属于40年产权的。按照现代的规定，这类产权的东西，首付必须在50%起。而且这类房源就算要贷款，最多只能贷十年。而且只能用商业贷款，利率的话都比正常的商业贷款高很多。
写字楼永远卖不出去吗
不是的，那不一定，写字楼如果是地段比较好，并且写字楼的设计比较合理而且设施设备齐全比如说电梯还有一些消防设施网络设施，等一些必备的设备，这样的话，写字楼就是很好卖的，因为现在很多的公司，企业都需要办公用房，所以写字楼销售前景是非常好的
昆明市商铺物业费收费标准
根据使用目的的不同、基础设施的差异以及维护管理的难度不同，商铺的物业收取标准往往会比小区的物业标准要高的多。
其中，办公楼的物业费收取标准分为五个等级，分别是一级的优质优价，二级的15元每平方米，三级的10元每平方米，四级的6元每平方米和五级的4元每平方米。而商铺也分为五个等级，一级商铺的收费标准同办公楼一致，都是根据优质优价的原则，而二级开始则分别为18元每平米、11元每平米、5元每平米和2.5元每平米。
物业管理费收取标准如下：
一级收费标准：1.00元/月平方米(已包含税、费)
写字楼和商铺有投资价值吗
达到7%以上回报率的商铺，在市面上是买不到的，这需要运作，如果真的遇到租金回报率达到7%的商铺，是可以立马投资的，但是在投资之前要确认，是返租商铺，产权商品，还是社区商铺，如果是社区商铺，可以果断的买入，产权商铺和返租商铺，往往不具备更高的投资性质。
怎么才能买到7%以上回报率的商铺？
有时候开发商承诺的，和实际的真实的回报率，是有差别的，要对周边的租金回报率，进行真实性甄别，这种差别，是后期不可控制的，商场里的商铺，更要慎重一些，因为产权商铺没有实际的建筑，后期想出手，它的流通性不好，不能把产权变成现金，这是购买商铺最忌讳的事情。
真正高回报率的商铺，一定是可遇而不可求的，买到高回报率的商铺，要分析两个事情，一个是租金，是不是会提高，如果租金不能提高，那么就看房价，能不能降下来，只有这两个办法，可以提高商铺的回报率，怎么办呢？
第一，租金增长，一定是慢性的，所以预判租金的时候要看周边区域，发展趋势，周边人群的一个布局，包括商业环境，这些都要看一下，之后能够确定未来，商铺租金的增长率，做个预算。
但是商铺租金的增长，会非常慢，在计算回报率的时候可以，不用去计算进去，把它当做后期自己的一个福利就可以，够简单吧！
第二，说重点，那就是把商铺价格降下来，怎么把商铺的价格降下来，等待，运作，就这俩办法，等待就是等待开发商，卖商铺的时候，他着急需要钱，这个时候你可以谈一个折扣，特别是那些大平米的，如果有机会，几个朋友一起买的话，可以拿到一个不错的折扣，五折，有可能是最高的，还可以往下谈，至于为什么就不多说了，总之是可以运作的，可以等待的。
剩下的就是机会，这个机会可以理解为，你需要的信息，这些信息从哪里来，很重要，一定要有内部的渠道，怎么建立这些渠道，需要很高的睿智，智慧，广撒网，就不多说了，你有什么好的经验呢？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
二手写字楼税费怎么计算
购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。
一、契税商业或非普通住宅：总价*3%二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。
三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%
文章到此结束，如果本次分享的写字楼商铺分摊税费吗和写字楼和商铺税费一样吗的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！