大家好，关于写字楼公摊按什么分摊很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于写字楼公摊包括什么的知识，希望对各位有所帮助！
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办公楼公摊面积怎么算
办公楼公摊面积一般是指所有业主共用的部分面积，如走廊、电梯、楼梯、大堂、休息区等。其具体计算方法如下：
首先，公摊面积的计算方式和比例是由开发商或物业公司在合同中明确规定的，如公摊比例为10%或15%等。
其次，公摊面积的计算方式应符合国家相关规定，即按照建筑面积或套内建筑面积的一定比例计算。
最后，公摊面积的计算应由专业人员进行测量、设计及评估，确保公正、合理、科学。在购买办公楼时，业主应详细查看合同条款，了解公摊面积的计算方式及比例，并咨询相关专业人士以确保自己的权益。
写字楼公摊面积40%合理吗
不合理，因为公摊40%太大了，因为写字楼，他的公摊面积一般是在30%左右，这个是合理的，但是40的话是超标了，所以说你可以再看一些其他的写字楼对比一下
写字楼公摊面积怎么计算写字楼公摊面积多少合理
答：写字楼公摊面积怎么计算及写字楼公摊面积多少合理的回答：
1、写字楼公摊面积是多少国家没有具体规定，一般在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在10%-15%之间。
2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间。
3、高层相对更高一些，在20%-25%左右。
4、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。
相关说明：
1、写字楼公摊面积计算方法：套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积。
2、出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积(俗说“公摊面积”)。得房率是买房对比重要的一个目标。
3、核算房子面积时，核算的是修建面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共有些的面积就越少，住户也会感到压抑。
4、写字楼的公摊面积包括：电梯井、设备间、垃圾道、变电室、管道井、楼梯间、值班警卫室、公共门厅、过道、地下室等，服务整幢楼的公共用房和管理用房的建筑面积(以水平投影面积计算)。
5、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，外墙以水平投影面积一半的建筑面积。
写字楼的公摊面积如何计算
国家对公摊面积所占比例没有具体的规定；在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定,法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。
不过规定了公摊面积的计算方法，请参照此方法核实，你的公摊是否合理：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和-已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公用建筑面积由以下两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
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写字楼公摊50%合理吗
一般地，写字楼的公摊面积占比比较大，达到50%也合理，很常见。因为写字楼配置的楼梯，电梯多，走道比较宽，楼层大堂大，所以公摊面积占比很大，这也是买写字楼不划算的地方，加上写字楼使用年限比住宅短，水电费较高，有些人不愿意买写字楼。没有必要也不要租写字楼，除非公司注册需要或业务便利需要。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。