老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于共有建筑面积的分摊 文件和共有建筑面积的分摊 文件是什么的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享共有建筑面积的分摊 文件以及共有建筑面积的分摊 文件是什么的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
本文目录
- 刚买的二手房，建筑面积105，分摊面积37，我实际使用面积是多大啊是两个相减吗
- 房产证上的分摊土地面积与专有建筑面积的总和，为什么不等于房屋面积
- 共有面积和共用面积的区别
- 宗地面积怎么分摊到建筑面积
- 不分摊共有面积属于谁
刚买的二手房，建筑面积105，分摊面积37，我实际使用面积是多大啊是两个相减吗
建筑面积105，分摊面积37则套内建筑面积是=105-37=68如果在算实际使用面积的话要扣除内墙占用面积，邻居墙50%的占用面积。
你这个公摊面积好大啊，应该是超高层建筑吧
房产证上的分摊土地面积与专有建筑面积的总和，为什么不等于房屋面积
房产证上体现的分摊土地面积，不是指的我们理解的分摊面积，房产证上还有一栏上面写的是分摊面积，您可以仔细看下房产证
共有面积和共用面积的区别
公用建筑面积就是共有建筑面积，二者是相同的概念，根据国家相关房产法律规定，房屋面积测算包括房屋建筑面积，共有建筑面积，产权面积和使用面积等。
共有建筑面积主要是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，比如电梯井，管道井，流道街，垃圾道，变电间，设备间过道，地下室，值班警卫室等，还有就是为总栋楼房服务的公共用房和管理用房的建筑面积，通常使用水平投影的方式来进行面积的计算。但是作为独立使用的地下室，车棚，车库等都不计入共有建筑面积。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)。
宗地面积怎么分摊到建筑面积
土地面积亦称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
不分摊共有面积属于谁
不分摊共有面积属于首层的住户。因为首层不使用电梯和楼梯，所以不分摊共有面积，这些面积由以上层共摊。这种规定基本合情合理。但首层用户也要对此写相应的承诺书。因为公摊和共摊涉及到全体住户，所以一切都得做到有法可依，有据可查。
好了，关于共有建筑面积的分摊 文件和共有建筑面积的分摊 文件是什么的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！