本篇文章给大家谈谈共有建筑面积分摊方法，以及共有建筑面积分摊原则对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
共有土地一方建房怎么分配
一、一个总原则：宅基地属按户申请，所有申请人享有平等权利正确确认家庭成员每个人的房屋产权的具体份额，还需明确建房申请人、《宅基地使用证》登记人与房屋产权之间的关系。
《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”所以农村宅基地政策实际是各省市政府根据《土地管理法》授权，对农民居住用地权益的公平分配，它不论贫富按人定量，通过造房用地的审批以保障每个农民都有其建房居住之地，属国家对农民居住权的基本保障。
虽然《宅基地使用证》上的登记人只有户主一人，但凡是依法具备建房用地申请条件，并在政府审批时被计入宅基地计算面积的申请人，都应当与《宅基地使用证》上的登记人一样，属于该宅基地的使用权的共同享有人。登记人与其他合法申请人享有平等权利。
二、一个简便的方式：家庭内部订立分家析产协议
1、只要意思表示真实，依法受法律保护。如果怕以后有麻烦，公证一下更好；如果对法律不太懂，请个懂法律的，写个协议。将来如果有纠纷，法庭审理时，这个协议是最有力的证据。
2、也可以依分家析产协议，到房屋管理部门，分别办理各自的产权证。不便各自办理的，也可以在附件上注明各自的份额。本人有三兄弟，农村的老房子，就是这样分家的。
三、农村集体土地上房屋的性质和特点农村集体土地上房屋所使用的集体土地，是由国家通过政策审批无偿分配，无需纳税，也没有使用年限的限制。因此农民的房屋虽属公民的合法财产，但由于其建房用地的特殊性，使其产权性质和法律地位有别于城市商品房和城镇私房，缺乏市场准入资格，属于限制市场流通的准产权。
一梯一户怎么算公摊面积是自己的吗
一梯一户公摊都是要看房屋，不同房屋公摊也是有所不同，所以计算公摊面积方式也是不一致，多层商品住宅楼，必须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各套内建筑面积比例进行分摊，如果是多功能综合楼要先出整幢房屋与幢内不同功能区共有建筑面积分摊系数，再来按照幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
公摊面积国家标准是多少
1、7层以下住宅公摊率为7到12%：多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7到12%。f2、7到11层住宅公摊率为10到20%：楼层为7到11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%到15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%到20%之间。3、12到33层住宅公摊率为14到24%：高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25到33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有管道井、强电井、弱电井等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为1到8%：别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
高层消防连廊住宅公摊面积怎么算
1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
大公摊是什么
首先非常感谢在这里能为你解答这个问题，我查阅有关资料，整理如下，让我带领你们一起走进这个问题，现在让我们一起探讨一下。
公共分摊面积和内部面积合起来称为商品房建筑面积。公共共享区是共享公共共享区的缩写。公共共享区包括电梯井、楼梯、管道井、配电室、走廊等公共空间区域。
即使用现有的技术是否能完美的实现设定下的目标。
共享制度最初是由香港发明的，后来通过台湾传播到大陆。它是随着建筑物销售方式的改变而产生的：1952年以前，世界上的房屋都是作为一个整体出售的，所以自然就没有所谓的共享。后来，为了迅速提取资金和加快房屋销售，开发商把这些建筑拆开出售。每层楼都卖给了一个人，同时还签署了共同所有权。这时，总面积是均匀的。为了再次加速销售，房地产开发商将一楼分割成几个小公寓出售。在这个阶段，由于公寓类型的多样性，不可能达到平均面积。因此，房地产开发商将按照“公共合同”模式，按照一定的比例将公共面积分配给每个用户，由此产生了分摊面积的表达方式。另一个大家可能不知道的事实是，在国外没有共享的区域！人家只算里面的面积！泳池面积越小越好。根据中国的《住宅设计规范》法规，4-6层的建筑被认为是多层的。7-11层的建筑称为小高层；超过12层的建筑称为高层建筑。但是，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定规定了公共建筑面积的分配原则、可以分配的公共建筑面积和不应计算的公共建筑面积。分配原则如下：商品房公共部位的分配以建筑物为基础。如果公共建筑面积服务于当地，它将被所有受益于它的商品房所共享。任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。至于公众持股的范围，法律没有明确规定，但业内有一个公认的合理范围：
此外，虽然过多的房屋共享会导致室内面积的减少，甚至会花更多的钱来购买房屋，但共享面积越小越好。因为如果公共分摊面积通常偏低，可能无法保证业主正常生活所需的公共建筑面积，这将大大影响社区的生活质量。例如，社区公共设施的规模将大大缩小；公共楼梯、过道、门廊等。狭窄而阴郁。电梯面积太小，导致长队；即使是突然的地震、火灾和其他紧急情况也很难逃脱。
126平的房子公摊面积一般是多少有何依据
概念解析，知道什么是公摊面积。
公摊面积：是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及楼层内其它一些配套设施的分摊面积（例如：电箱、水箱、走廊等）。
房屋分为低层、多层、中高层、高层、超高层五种类别。
其中：
低层是1-3层的建筑
多层4-6层
中高层7-9层
高层10层以上
超高层100米以上建筑物
有了以上概念的划分才能了解房屋的公摊情况。
目前我们国家对公摊面积没有具体的划分及规定，但是通常情况下各类别建筑的公摊基本都是以下范围：
7层以下公摊范围：7%-12%
7-11层公摊范围：10%-16%
12-33层公摊范围：14%-24%
但是以上公摊范围也不是绝对的，小鸟就经手过一个项目，总层高13层的高层，公摊28%！100平米的房子只有72平米的使用面积。很惨的！这个一般看开发商在设计方面的良心了。
如果你买的126平米的房子是高层，公摊基本上都在20%以上。若按24%的公摊，你的使用面积也就是95.76平米，公摊面积是30.24平米。
若是7层以下建筑，公摊按12%算，你的房屋使用面积为110.88平米，公摊面积为15.12平米。
以上两种情况，公摊面积相差很大。买同样的房子最后所带来的居住体验感是绝对不同的！
目前有消息称国家要取消公摊面积，我们拭目以待吧。
综上所述，国家并没有规定公摊面积的范围，小鸟要表达的是各位看官在买房的时候一定要看清楚公摊情况，问清楚公摊是多少。公摊每多一个百分点，购房者都要多花好多冤枉钱。这钱不是大风刮来的！以上内容仅供参考，欢迎各位看官评论区讨论。如果对你有帮助，给个小赞。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。