大家好，共有产权的分摊原则是什么相信很多的网友都不是很明白，包括共有产权的分摊原则是什么意思也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于共有产权的分摊原则是什么和共有产权的分摊原则是什么意思的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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什么是保险共保体有什么监管要求
2015年浙江省宁波市《关于开展建设工程综合保险试点工作的通知》首次提出“一家保险机构牵头，联合数家保险机构组成保险联合体”后，工程保证保险共保体逐渐在各地落地。当前，在我国业已发文推行工程保证保险的28个省级行政区中，除山东省不鼓励保险机构以联合体形式开展业务、湖北省要求保险机构采取市场化公平竞争方式开展业务，以及四川、辽宁、广西等地既允许保险机构采取联合体方式亦允许单独承保外，大多数试点地区都鼓励采用共保体业务模式。
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共保体模式选择分析
不同于自然灾害风险、董（监）事及高级职员责任风险等超过单个公司承保能力的风险，各地在最初试点工程保证保险时普遍选择采用共保体模式，主要出于对工程建设领域信用风险的认识尚未深入、缺乏历史经验数据等考虑。因此，多地在部署试行期间组建共保体的同时，也明确待试行期满、条件成熟后逐步开放市场竞争。在试行期间由共保体承保工程保证保险，一方面旨在完善保险公司承保工程保证保险的管理制度，形成相对系统、全面和长期的风险分散和解决方案，为深入推进该险种创造条件；另一方面也有意规避恶性价格竞争，减少市场摩擦，为险种稳健发展创造环境。在同一区域内针对工程保证保险组建唯一的共保体，也有利于规避市场份额分割，维护投保人利益。值得注意的是，不同于“先联合承保后自由竞争”的主流做法，早在2015年10月起便着手开展工程保证保险试点工作的福建省走出了相反的路径。2018年12月农民工工资保证保险共保体正式成立落地，是福建首次采用共保体的方式进入工程保证保险市场。而此前福建在投标保证保险、履约保证保险等险种中均采用了自由竞争模式，此次创新跨越可谓调动承保人积极性、共同分摊风险的积极探索。
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共保体模式组织分析
在共保体的组建过程中，各地对于组织角色的安排有较大不同：西藏自治区要求由西藏银保监局牵头组建区内保险机构联合体；内蒙古自治区要求自治区建筑业协会、自治区保险行业协会等行业协会研究保证保险方式，确定具体共保模式。在选择了政府采购方式的地区中，四川省韶关市由公共资源交易中心公开遴选建设工程投标保证保险业务承接主体，浙江省湖州市、嘉兴市则由住建局对建设工程综合保险项目共保体进行公开招标。整体而言，各地共保体的成立都离不开相关职能部门和行业协会的协调，体现了“政府引导，市场化运作，自愿参加”的原则。在共保体的成员安排中，各地共保体的组成也有较大差异：在“一家保险机构牵头，联合数家保险机构组成保险联合体”的主流组成之外，以四川省遂宁市、乐山市为代表的地区还在共保体中加入了风控和技术服务提供商；福建省农民工工资保证保险共同体则包括主承保单位、次承保单位、代理机构与技术支持单位。不难发现，各地共保体成员组成的创新与工程保证保险技术性强的特征相关，体现了模式应用的灵活性。
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共保体模式运作分析
就共保体成员的名录管理看，为保证保险服务质量，各地普遍要求共保体在章程中明确成员的进入退出机制和行为规范，并及时对服务差的保险公司予以公布，定时清出名录。这有助于在共保体内建立统一的风险管理与分散机制，使投保企业享受统一、规范、高效的服务。就共保成员的权利与义务看，为统一业务承保流程，各地普遍要求成员各方以“共保协议”授权，委托首席承保人统一收取保费、出具保单、负责处理赔案等，如乐山市公共资源交易中心通过电子保函服务平台仅与保险共保体首席承保人对接；为贯彻风险分摊原则，各地共保体也普遍采用“利益与风险按比例分摊”的运行机制，由各共保方按承保份额比例的收取保费并承担风险、分摊赔款。共享经营成果有助于促使共保成员积极履行职务，逐步加大共保体展业力度；共保体也可在共保基础上叠加再保，通过综合使用风险分散方式进一步优化经营成果。就共保体运作的监管体系看，以四川广元为代表的地区要求保险监督管理部门定期核查共保体的经营情况、赔付情况、费率执行情况、风险防控情况，一方面为正确厘定保险费率提供数理基础，另一方面也为确保风险的确定性和稳定性，维护经营的稳定性和盈利性。此外还需在监管体系中完善以行业自律监管和社会监管，增加监管透明度。
在日益市场化运作的工程保证保险领域，当前“共保体”经营模式是符合市场发展规律的主流选择。而共保体模式也有不利于市场竞争的不足之处：其掩盖了各家保险公司经营水平的差异，任何一家共保成员试图创新产品或优化服务，都可能面临成本一家独担、成果多家共享的局面。因此在充分发挥共保体优势的同时，也要注意在共保体模式的积极意义与消极影响间求得平衡。
分摊面积是什么意思
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
两共基金怎么算
两共基金也称公共维修基金。公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。
什么是分摊面积
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
产权继承共分共有什么意思解释
共有是指两个或者两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。如家庭财产是共有的，合伙的财产是共有的。共有可分为按份共有和共同共有：（1）按份共有按份共有是指两个或两个以上的人，对同一项财产按各自的份额分享权利、分担义务。具体来说：①按份共有的共有人按自己的份额分享权利、分担义务。如合伙企业的盈亏对内都是按照当初出资的份额来享受或承担。②在处分共有财产时，应协商一致进行，如不能协商一致，按照份额占一半以上人的意见处理，但处理时不得损害其他共有人的利益。②按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。其他共有人在同等条件下，有优先购买共有财产的权利，但优先权必须在规定的期限内行使，否则就丧失这个权利。（2）共同共有所谓共同共有，是指两个或两个以上的人对同一项财产不分份额、平等地享有所有权，主要形式是夫妻共有财产和家庭共有财产。如房屋、家具、家庭日常生活用品等。对这些财产每个共有人都平等地享有所有权，没有权利大小、义务多少的区分。
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