本篇文章给大家谈谈门洞分摊，以及对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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购房时各类房屋的公摊面积怎么算？
商品房的“公摊”
商品房的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是至关重要。
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
不同楼宇公摊的比例各不同
7层以下住宅公摊率为7%至12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房
(热交换站、水泵房、配电室等)。
7至11层住宅公摊率为10%至16%。楼层为7至9层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%至15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%至20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
12至33层住宅公摊率为14%至24%。高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25至33层之间，而且高层住宅的楼梯高度最高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
别墅类的公摊率为1%至8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。
总体而言，公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数);套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
（以上回答发布于2017-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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房子公摊面积一般多少
1、多层住宅公摊率
多层住宅楼层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。、住宅的公摊系数一般为7%—12%。
2、7-11层住宅公摊率
正常无商埠的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果带电梯的小高层，公摊系数也比较高，公摊系数可达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率
随着建筑整体的层数较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。住宅公摊系数一般为14%—24%
4、别墅类的公摊率
一般独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，它面积比较小，一般在1%—8%之间。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
套内面积怎么算，还有公摊面积
1�使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
2�套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用“使用面积”，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的“套内使用面积”，概念明确了才容易解释。
3�套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。
4�公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。
5�分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/?套内建筑面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用建筑面积”简称为“公摊面积”。
如果你看到这里有点头眼昏花的话，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。
6�建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。
实际使用的是使用面积，办产权证是建筑面积。
不动产权证上的“分摊土地使用权面积”如何计算？
一、分摊土地使用权面积的公式为：
分摊建筑占地面积=权利人建筑面积×本幢建筑占地面积÷本幢建筑面积；
二、分摊共用面积的公式：
分摊共用面积=权利人建筑面积×(宗地面积-总建筑占地面积)÷总建筑面积。权利人分摊土地面积=分摊建筑占地面积 分摊共用面积。
土地面积分摊在土地有偿使用过程中是经常可见的一项工作，尤其是随着土地有偿 使用制度的建立，土地面积分摊计算能否公平合理、易被人接受，显得更为重要。
三、土地分摊类型大致可分为两种：
1、平面土地使用权分摊。这种类型分摊较简单，可按独自面积在共有使用权面积中的比例确定。
2、多层建筑物土地面积分摊。其中包括多层多用途和多层单一用途土地面积分摊，在这种情况中土地只作为建筑物的附属形态出现，但由于用途不同，地价不同，土地使用者应分摊的税费就不同，享有的土地面积也不相同。
四、由于土地使用情况复杂，以下几种土地面积分摊的计算方法可供参考：
1、平均分摊法。这是目前被广泛采用的方法，适用于平面使用土地分摊和划拨用地分摊，其分摊面积一般按共有使用者之间各自在该宗地内拥有的地上附着物的占地面积或建筑面积来确定。可用以下公式计算：
2、土地共有使用权分摊面积=使用者独立拥有的占地面积或建筑面积-在共有土地上全部使用者的占地面积或建筑面积总和×土地共有使用权面积
3、土地用途分摊法。或称地价分摊法，适用于对多层多用途建筑物进行土地分摊。在土地利用当中，由于土地用途不同，层数不同，土地产生的价值就不同。
按照不同用途地价在土地所有用途地价中的比例对土地进行分摊，确定使用者拥有多少土地面积，应承担多少税费，可以说是比较公平合理的一种方法。具体操作可用以下公式：地分摊面积=底层土地面积×(某一用途地价-不同用途地价之和)×某一使用者拥有的层数。
其中相同用途的地价累加，这一公式也适用于同一层有多种用途的建筑物。
4、楼价分摊法。适用于对不同用途相同层数的建筑物土地进行分摊。如果不同用途相同层数的建筑物需要交同样的税费，就不太合理，所以还应利用楼价对同一用途不同楼层的土地进行分摊修正。
由于不同层数的楼价是受市场因素影响的，楼的地价则不变，所以用楼价来修正地价可以说是一种操作简单的办法。计算公式为：
修正后的土地分摊面积=某一层楼价÷所有层楼价之和×修正前土地分摊面积。
根据《土地使用税暂行条例》第五条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。
扩展资料：
注意房产证上的使用权面积
土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小，一般情况按房屋一层的面积计算，再按照这幢楼的所有户的建筑面积分摊所得。
使用权面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3、土地使用权面积的计算方法是：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
房产证上的使用权面积表要包括：把整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人，以便购房人通过这些数据求出其他数据，以明确自身的权益;开发商也应把购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明，以备购房人查验和监督。
土地使用权面积和建筑面积是不同的。土地使用权面积指的只是土地面积，这个土地面积是根据建筑面积分摊系数定的。建筑面积指的是房屋面积。
参考资料来源：百度百科-土地共有使用权
参考资料来源：百度百科-土地使用税暂行条例
房屋的公摊面积与分摊面积有何区别
房屋公摊面积=房屋建筑面积-套内面积
土地分摊面积=房屋建筑面积/容积率
房屋公摊面积：
1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;
2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;
3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;
4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;
5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;
6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;
7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;
8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;
9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
二、土地分摊面积
土地证上的分摊面积，简单的说，它表示的是该土地使用者持有的证书附页宗地图内（黑色加粗封闭区间内）所有有产权住户共同分摊的土地面积。根据各户产权证上的建筑面积分摊。
门洞分摊的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于、门洞分摊的信息别忘了在本站进行查找喔。