老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于公寓和住宅土地成本分摊和公寓和住宅土地成本分摊比例的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享公寓和住宅土地成本分摊以及公寓和住宅土地成本分摊比例的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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住宅和公寓有什么差别公寓可以买吗
你好！我从事房产销售工作多年，很高兴回答你的问题。下面是住宅和公寓的差别。
1、产权和年限的区别，普通住宅使用权70年，而公寓有商用地块有住宅地块，有40年或者50年70年，70年住宅地块好。
2、水电收费标准不同，由于其土地性质不一样，所以水电收费标准不同，住宅水电收费标准和公寓水电收费标准不同。住宅电费0.56元/度，公寓电费有的1.2元/度，而且天然气是不能配套的。
3、物业管理不同，经营性公寓规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标控制建筑外部不得设置阳台，所有规划标准都以公建为标准，物业管理用房等配套服务设施按相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关限制。
4、税费不同，公寓比住宅要缴纳税费多的多。比如个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买超过5年，则免个税，但如果是公寓，无论什么情况都要缴纳个税，营业税、契税也很多。
5、落户规定不同，一般公寓土地属性为商业性质，那样的话就不能办理入户。如果是住宅，一般都可以办理入户，解决户口问题。
6、居住品质不同，公寓地块一般容积率较高，一层20-30户，只有2-4部电梯，上下班高峰期电梯很难等。并且公寓人流多，人员也比较杂，同层的房间可能宾馆、公司、美容、聚赌等场所，所以居住品质较差，住宅相对来说好很多。
7、通风采光条件不同，由于地块属性不一样，所以规划指标区别很多，总体公寓采光通风不如住宅。
8、货款利率和首付不同，公寓为商业性质，首付至少50%，货款利率也高一样，若是住宅货款首付比例最高20%，甚至更低，根据地区会有差异。甚至有些地方二手买卖公寓银行不做按揭贷款。过户税费高、贷款问题、年限短、导致二手公寓成交很困难。
9、使用功能不同公寓可以注册公司等商业用途，住宅不行。
其次，你第二个问题，公寓能买吗？
答案是肯定的，不过要根据你的需求。
购买公寓不占用个人购房指标。据统计购买公寓99%的都是投资，所以要算投资回报率，买完之后是自用还是租出去，等等，要事先考虑清楚。
走道采光不足，容易引发安全隐患由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。
公寓式住宅优点，通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租，由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。
国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
你会发现一个问题，同地段的住宅2万/平米，但公寓才1.6万/平米。但住宅卖的远远好于公寓。这就是价格和销售量反应价值的最大体现。
公寓最大的问题是一室一厅或纯一室，办公或出租价值大，但居住价值极小。
以上是我为你分析公寓各方面情况，希望对你有用。
感谢阅读！谢谢！
酒店式公寓公摊标准
酒店式公寓公摊面积标准是什么
一、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式。酒店式公寓公摊面积标准，一般情况如下：
二、住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右。多层住宅的公摊面积约在10%-15%，小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。而如酒店式公寓等住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有在40%以上的。
兰州的公寓，咋就成了过街老鼠
考虑到孩子上学安家不要买
市场上的公寓基本上是商业和住宅公寓。这种公寓可以注册公司，但是不能落户，房子不分配，学区不是学区房。所以，在买房的时候，如果你正在考虑送孩子上学，千万不要把公寓里的房子卖掉。孩子上学是一件大事。
除此之外就是贵了
如果后期认为自己住的时间比较长，不建议购买
一般的公寓每层都有几十户人家，所以为了住在安全的公寓里，一般是没有天然气的，所以如果你做饭时间长，没办法用天然气，只能电磁炉可以使用。这让很多喜欢用天然气的朋友很头疼。很多朋友说电磁炉做饭不太好用，更喜欢用天然气。
这是因为很多人认为如果没有天然气，我可以用电，很方便，但要知道很多公寓是商水商电，一般商水商电是普通居民。是国内水电的2到3倍，不要小看这个水电费，后期使用成本很高，尤其是夏天，家里的空调很贵，一个月的水电费可能要花掉几百。所以在夏天很热的时候，你可能会舍不得开空调。
不建议家中有小孩有老人的家庭购买。
市面上很多公寓都是loft结构，上下两层，楼梯窄，不太方便。如果家里有小孩或老人生活会带来很多风险。因此，如果家里有小孩或老人，不要选择复式或loft结构的房屋。
如果后期考虑出售，不建议购买
第一个方面是买公寓的人比较少，对客户的选择会有一定的限制，不利于房子的销售。
公寓的第二个方面是交易过程中的税费非常高。在二手房交易的过程中，很多客户不会愿意承担这么高的税费。
第三个方面是房子的公摊面积很大。
对于loft公寓，房本的面积是楼上楼下两层的面积，实际可用面积比较小。是的，很多客户在买二手房的时候也会考虑这个问题，没有人愿意花高价买一堆公共空间回家。
关于公寓和住宅土地成本分摊到此分享完毕，希望能帮助到您。