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共用办公室怎么分摊水电费
用总的面积除以总的水电费,就会得到每平方米摊的水电费是多少钱。然后再用每平方米所摊的水电费乘以每户的总面积,就可以得到每户应缴的水电费。用户的有电力公司了,公共部位在物管费里了。
水:用户由是市政直供的直接有水务公司收取,由二次水泵(水箱)供水的,总表量-n户高出部分+水泵用电量再除以n户每户水费分摊量
金山文档水电费平摊计算公式
2.每人分摊水、电费金额=该舍应分摊水、电总金额÷该舍标准入住人数如果不满标准入住人数,费用是不是根据实际入住人数均摊
3.新进人员住宿7天以下不扣除费用,住宿7天以上15天以下按半月扣除,15天以上按整月扣除.请长假人员请假15天以下的按整月扣除,15天(含)以上25天以下的按半月分摊扣除,超过25天(含)不扣除分摊费用。
工厂水电费分摊方案
管理部门发生的水电费就入管理费用,如果是生产部门发生的就入制造费用。工业企业的电费不仅与电度电费有关,而且与最大需量、功率因数等有关。
回根据每台设备的功率大小,计答算出耗电所占比例,然后按比例计算出耗电量,就可以分摊电费了。(根据设备功率所占总功率比例乘以总耗电量-电费,就是该设备应分摊的电费)。
医院水电费如何分摊
医院水电费都是分开装来分摊的。可以安装电表,看每个月所用的电的数量,或者是根据每个月所产生电费的账单来每个人平均来进行电费的分摊,公摊电费属于物业公共服务费,是指物业服务企业按照物业服务合同约定,在物业管理区域内从事房屋以及配套设施设备和相关场地的日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、公共秩序维持、安全防范协助等公共性服务,向业主或者物业使用人收取的费用,即物业就小区内的公共用电向业主收取的费用。
代垫水电费有余额如何账务处理
第一种方法:按代扣代缴处理,由供电公司和自来水公司将发票开给施工企业,结算时房地产公司从工程款扣除代缴的电费。此种方式下,存在两个问题:
1、由供电公司和自来水公司将发票开给施工企业的难度较大,而且无法达到资金流、销售流、发票流一致,取得的增值税进项发票存在无法抵扣的风险。
2、国家税务总局公告2018年28号《企业所得税税前扣除凭证管理办法》第十八条企业与其他企业(包括关联企业)、个人在境内共同接受应纳增值税劳务(以下简称“应税劳务”)发生的支出,采取分摊方式的,应当按照独立交易原则进行分摊,企业以发票和分割单作为税前扣除凭证,共同接受应税劳务的其他企业以企业开具的分割单作为税前扣除凭证。如果按照该规定,由供电公司和自来水公司将发票开给房地产公司,房地产公司对水电费进行分割,将水电费发票复印件和分割单交给建筑企业作税前抵扣凭证,房地产企业是按照全额抵扣进项税还是按照自己承担的水电费部分抵扣进项税?
第二种方法:按转售水电费处理,由供电公司和自来水公司将发票开给房地产公司,房地产公司再开发票给施工企业,结算时从工程款扣除代缴电费按销售收入处理。此种方式下,如果自来水公司开具的是3%的普通发票,那么房地产公司转售时按照13%开具销售发票,会多交增值税10%。
以上两种方法,不管是房地产公司还是建筑公司都是无法接受的,因为双方都会有税务风险或者税款损失。
二、解决的方法及管理措施
为了规避房地产公司及施工企业的税务风险,建议房地产公司将水电费也作为“甲供材料”管理。对于一项工程的水电费国家都有预算定额的,而且在项目招投标时,商务标中都会包括水电费的定额,因此房地产公司可以把按照预算定额核定水电费的总消耗量和金额从总包合同中分离出来,不作为总包合同的构成部分,作为“甲供材料”提供。并约定对于超核定的水电费消耗量由施工企业承担,从支付的工程款中扣除。
(一)水电费发票开具:
水电费发票直接开给房地产公司,房地产公司收到的增值税专用发票可以直接进项税额抵扣,不含税部分直接计入项目开发成本中。建筑企业按照工程款开具建筑业发票不包含水电费。
(二)发生水电费账务处理:
房地产公司支付供电公司电费,收到开具的专用发票时:
借:开发成本—XX项目-建筑安装费-水电费(开发项目承担部分)
管理费用-水电费(本单位承担部分)
应交税费—应交增值税—进项税额
贷:银行存款
(三)项目水电费日常管理:
1、由工程部指定专人负责水电费的交纳、分摊工作。每月在交费前两日办理借款审批手续,在规定交纳时间内办理交费。
2、由工程部人员抄表、分推到各用电单位,包括损耗的分推。分推计算表,由用电单位签字确认后,送交财务部和审算部各一份。
3、对务部会计审核实际支付费用总额与分推明细表合计总额是否一致。按分摊明细表分别登记各水电费使用单位的明细账。
4、审算部按分推明细表分别登记水电费使用单位台账,在项目竣工决算时,与核定的水电费消耗总量进行核对,超核定量的,在支付工程款时,将水电费金额填在《付款单》的扣款栏内。
5、财务部经理或会计负责按财务账核对《付款单》上的扣款金额。如果经核对发现有差异,及时与有关部门沟通解决。
这样房地产开发公司对于开发项目的水电费,既不用作为代扣代缴处理,也不用按照转售水电费处理,有效地避免了房地产公司与建筑公司双方的税务风险和税款损失。
OK,本文到此结束,希望对大家有所帮助。