很多朋友对于公共面积分摊条例与李嘉诚和公共面积分摊怎么按照比例不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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房屋建筑公摊面积是李嘉诚发明的吗相关内容都有哪些
公摊面积据说也是在香港，由英国著名爱国商人嘉诚·李先生发明。但现在香港已经取消公摊销售模式，房本上的面积就是你的实得面积。其他国家和地区也基本都是如此。
目前中国内地只有重庆试点按套内面积收费，其他省份还都是按房子的建筑面积(包含公摊)写入房本，计算销售价格。关于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台，公摊完全掌握在开发商手里，也就成了无良开发商打擦边球的工具之一。开发商的操作空间非常大，报上去基本上都能获批，所以敢这么卖的基本上都是有合法手续的，你要维权基本没戏。
公摊的做法非常有利于开发商制造面积和物业公司收物业费，作为购房者，我们能做的就是选择买或者不买。
公摊面积就是公共场地，实际上已经包含在房价里，再让购房人增加公摊面积合理吗
公摊面积是指住宅小区内，除了业主自用的房屋之外的配套的公用建筑面积。包括楼道、电梯、小区门卫房、物业管理用房、配电房、水井房等。
还有小区里的商业用房，如：小区一楼的商用店铺、有的小区里甚至还有幼儿园……等。这些公用建筑面积是否也算公摊面积，不得而知。
这些个建筑面积所需的费用，都会计算在建造小区所花费的总成本里的。
房地产商都会把这些个费用转嫁给用户身上的。这无可厚非。
问题出在商品套房价值的计算方法上了。
房地产商将公摊面积所花费的费用转嫁给购房客户有两种办法。一是把公摊面积计入套房的面积里，二是将公摊面积所花费的费用计入到出售套房的单价里(在“发明”公摊面积之前都是采用这种方法的)。
那么问题来了(我也套用一下这个网络用??)，为什么房地产商乐于用第一种方法呢？还不是因为采用公摊面积猫腻多。第一，购房者不知道购买的套房面积里到底含有多少公摊面积(每个小区里的套房面积里的公摊面积率都不一样)，更不知道小区里的公摊面积到底有多少？计算的合理不合理？第二，公摊面积计算到套房面积里了，相应地房价就会显得低了一些，给购买者一个房价低的虚幻感觉。
有人会说了，不管怎么样，公摊面积所花费的费用都会转嫁给购房者的。何必要计较公摊面积的计算方法呢？
那可大不相同！
公摊面积所花费的费用加到房价里是正确的。但加到套房面积里，计算房价就不对了。因为，它会给购房者带来无穷无尽的恶果！今后，凡事和购房面积有关的收费项目，都会给购房者带来不堪重负的负担！目前，显而易见的负担就是物业费、取暖费，这些都是按住户建筑面积收取的费用。
以后还会有房产税和不可遇见的和建筑面积相关的收费。这些费用都会年复一年的收取的。至少会收70年！????????
你说公摊面积计算到套房面积里还合理吗？
李嘉诚这么有钱，为什么不去开自己的银行
对于李嘉诚来说，确是没有资格自己开银行：
第一，隔行如隔山！
李嘉诚主营的是地产，所以对于银行行业来说，其实涉足不够深，没有资格去打理！
第二，银行都有国有资产。
李嘉诚是香港人，也是中国人，而在中国，大部分的银行都是国有资产参与的，所以说李嘉诚的资产性质无法涉足于银行这个行业。
第三，李嘉诚的地产生意都是问银行贷款。
说白了，李嘉诚的生意都是问银行借钱的，自己开银行，问自己借钱吗？不合理啊！所以，他不开银行，意味着可以从别的机构，别的人身上获得更多的资金。可是如果自己开银行的话，就好比爸爸问儿子借钱，有意思吗？
第四，李嘉诚做的是地产生意，不受银监会管理，但是如果参与了银行行业，无疑加大了自己投资的风险，甚至加重了自己的受监管的可能性。
第五，开银行需要一个良好的声誉和实力，是一个借鸡生蛋，空手套白狼的活。
但是对于李嘉诚来说，他给大家的印象是一个“狡猾”的商人，那么对于大家来说，谁愿意把自己的钱给一个狡猾的商人呢？
再加上李嘉诚又是参与了许多风险投资，所以对于储户来说，风险担忧的程度很高。所以不适合自己开银行。
结论：
一次马云去拜访李嘉诚，问了他一个问题：“为什么你什么都做，什么都投，却还能这么成功，而别人一搞多元化就会死掉？”
李嘉诚一语道出成功的奥秘：“你可以做很多事，但你必须保证其中一件事，即使天塌了也能赚钱。”
这也许就诠释了他为什么不涉足银行！因为他主营的是地产，有这个核心资产就够了，如果在涉足于银行，其实带来的是更多的麻烦，可能还赚不到钱，得不偿失。
就好比，马云的支付宝和蚂蚁金服虽然涉足的是金融领域，但是自己也不涉足券商炒股一样。
大家都懂一个潜规则：不要吃着碗里瞧着锅里的！
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世界上有几个国家有公摊面积
世界上只有1个国家——中国，买房子有公摊面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。
文章到此结束，如果本次分享的公共面积分摊条例与李嘉诚和公共面积分摊怎么按照比例的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！