本篇文章给大家谈谈公共维修基金如何分摊，以及公共维修基金如何分摊的对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
本文目录
怎么启动维修基金
一、维修基金怎么启用
维修基金是维修小区内公共部位的费用，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，都可以启用房屋的维修基金。
其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。
房屋的保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家来负责。而保修期满后，共用部位和共用设施设备的维修就需要启动维修基金了。
二、启动维修基金的步骤
启动维修基金需要由业主委员会组织启动，而物业也应该配合业主委员会做好相关的各项工作，没有业主委员会的小区可以由社区组织启动。
1、维修基金启动前，业主委员会（社区）向所在区房产局提交维修申请报告、房屋竣工验收材料。
房产局要审验三个内容：
1需要维修的是否是共用部位、共用设施设备
2该部位（设施设备）是否超过保修期
3该部位（设施设备）之前是否使用过维修基金，如果使用过，现在是否超过保修期。
审验通过后，区房产局向业主委员会（社区）发出《关于物业专项维修基金使用相关事宜的通知》，业主委员会（社区）签收。
业主委员会（社区）组织编制工程预算等。
业主委员会（社区）编制物业共用部位，共用设施设备维修、更新、改造或增设方案（以下简称“方案”）及物业专项维修基金使用预算分摊业主确认明细表（以下简称“分摊确认明细表”）。
业主委员会（社区）将方案在园区内显著位置进行公示，公示期为5天。
公示期满业主无异议或异议不成立的，业主委员会（社区）持方案和分摊确认明细表征询相关业主意见（即业主签字确认）。
方案和分摊确认明细表，经物业专项维修基金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主签字同意后，形成业主大会决议。业主委员会（社区）将业主大会决议和分摊确认结果在园区显著位置公示，公示期为5天。
公示期满业主无异议或异议不成立的，业主委员会向社区提交告知函，并由社区出具复函（由社区征询意见的不需要）。
业主大会决定增设共用设施设备，按相关规定需办理审批手续的，业主委员会（社区）要到相关部门办理审批手续。
业主委员会（社区）持相关材料向区房产局提出使用申报申请。
区房产局指派工作人员（2人以上）对业主意见进行抽查核实，并出具核查报告。抽查核实时，以单元为单位，按10%的比例（应确认户数超过1000户的，可按5%的比例），在分摊确认明细表中投“赞成”票的业主中随机抽取。
区房产局组织业主委员会（社区）和物业共同签署维修基金使用申报资料的真实性承诺。
工程总造价在5万元以上的，业主委员会（社区）到市小区办抽取工程造价咨询单位，对工程预算进行审核；工程总造价低于5万元，但业主大会决定聘请工程造价咨询单位的，业主委员会（社区）也应到市小区办抽取工程造价咨询单位。
为什么缴纳了维修基金，物业还有收修电梯的分摊费
为什么缴纳了维修基金物业还有修电梯分摊费的？
这个是因为你缴纳的维修基金是指房屋主体的维修，没有包括维修电梯。所以在维修电梯的项目中，其费用还是需要分摊的。
公共维修基金怎么入账
在会计进行核算时，维修基金应该计入管理费用，但如果没有发票则不能税前扣除。分录为：借：管理费用贷：银行存款、库存现金。如果金额较大，可以计入长期待摊费用，然后每月摊销到管理费用
使用维修基金更换电梯怎样分摊
1、楼层分摊参数
第八条第五款，与楼层有关，分摊参数为：即第一层0、第二层0.5、第三层1、第四层1.1、第五层1.2、第六层1.3、第七层1.4，以此类推。
2、分摊费用计算公式
更换电梯费用=(某住户套内面积×该住户所在楼层参数)÷(每户套内面积×每户所在楼层参数)
?加装电梯的总费用
总费用包括设计费、报建费、设备费、移动管线、化粪池改造、补偿第一层住户其它暂未可预见开支等相关费用。价格与电梯品牌、服务内容息息相关，加装电梯的总费用也会有不同
公共维修基金有滞纳金吗
一般逾期不交维修基金会收取滞纳金。
维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
关于本次公共维修基金如何分摊和公共维修基金如何分摊的的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。