各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享公共维修基金分摊比例，以及公共维修基金分摊规则的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
小区公共收益应该归谁 公共收益能抵公摊水电费吗
小区公共收益应该归物业管理公司或业委会负责管理。公共收益包括小区内的物业服务、设施维护等项目，是由业主共同缴纳的费用，应由专业的物业管理公司或有管理经验的业委会来负责管理。公共收益不能用于抵公摊水电费等个人消费支出，因为公摊水电费属于小区内的资源消耗，不属于公共收益范畴。如果物业管理公司或业委会将公共收益用于个人消费，将违反相关法规，并可能导致小区内部纷争。
小区电梯坏了，维修费住户平摊吗
《物权法》第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
物业电梯费该怎样分摊
大修和更新费用分摊原则是一个单元全体业主平均进行分摊，因为电梯是全体业主的，而不是住在高层业主的，所以低层业主也要分摊。而日常的电梯运行费是楼层越高交费越多。下面说一下电梯费，地方规定有区别有些包括在物业费内，有些地区单独收，但是都一样羊毛出在羊身上。大家所说的电梯费准确的说应该是叫电梯运行费，也就是运行成本，主要包括运行电费、特种设备每年检测费、日常检查保养费用（维保费）、更换一些小零件费用。而电梯大修和更换主要配件的费用不在电梯日常运行费当中，是要另外收取的。电梯一般使用到十年以上就需要大修，二十年左右就可能要整体更换了，现在更换费用大概在三十万左右。
电梯维修应该怎样分摊
一般而言，电梯维修费应按照房屋使用面积来分摊。也就是说，每个房间根据它占用的比例来分摊维修费用。
如果有多个共享电梯，还需要根据每个房间共享电梯的比例再平分维修费用，以保障平衡每个房间的利益。
公共维修基金什么时候开始缴纳的
维修基金是在交房之前才开始缴纳的。维修基金使用条件：
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。