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免租期怎么算
从租房合同签订时算起。
房屋出租方，考虑承租方租房后，要用一定的时间对房屋进行装修改造。装修时，根据房屋的大小，装潢的样式不同，所用的时间长短也有区别。出租方在签订合同后，会免收一段时间的租金，具体时间由甲，乙双方协商。民间一般1到3个月不等。疫情期间，因疫情影响，有的出租户也免收租户一段时间租金。
一个月免租期放第一季和第二季，对业主有区别吗
一个月免租期放第一季和第二季对业主有一定的区别。如果是第一季，即租赁开始的月份，业主可以吸引更多的租客，因为租客可以享受一个月的免租期，这有利于增加租客的租房意愿。而如果是第二季，即租赁期过半的时候，业主可能会吸引到一些原本想搬离的租客，这有助于业主保持房屋的租住率，避免出现空房的情况。因此，在选择免租期的时候，业主需要根据自己的实际情况来决定。
免租金期间企业所得税如何处理
答：根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)规定：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。可见，《企业所得税法实施条例》对租金收入的规定不是完全按照权责发生制原则确认的，更接近于收付实现制。
因此，预收租金收入不能完全按照权责发生制原则确认，也应当按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。这样处理后，税收与会计确认收入会产生时间性差异，企业预收的租金收入当年应作纳税调增处理，计入预收当年的应纳税所得额，计征企业所得税。反之，如果合同规定租赁期满一次性支付几年的租金，那么应在支付当年确认所得收入，计征企业所得税。但对出租方一次性收取数年租金的情况下，只要符合《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函[2010]79号)规定的两个条件，即交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，应当按照收入与费用配比原则，出租人在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。
因此，租金收入的企业的所得税纳税义务发生时间应为租赁合同或协议中约定的支付租金日期。由于免租金期间约定无须支付租金，因此，免租金期间项租赁无企业所得税纳税义务。
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