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本文目录
- 村民小组土地租金该怎样分配
- 电力局单位房可以买吗价格便宜，要注意什么
- 村全部征收，后增加人员依法能否分到土地补偿费和安置补偿费
- 不动产土地分摊的那些面积，地下车位的产权归谁
- 土地确权完成后，还会重新分配土地吗
村民小组土地租金该怎样分配
林业无纸笔长期在基层林业站工作，接触最多的就是关于集体收益分配问题，如集体山场租金、土地租金、集体山林采伐收入、集体统管林木采伐收入等再分配。下面提供本地的一些做法供参考。
（讨论分配问题）
组集体山场、土地租金如何再分配？村民小组集体山场、田地租金收入是指山场、田地过去一直属于组集体所有，其使用权未分配到具体农户，通过向外发包方式收取租金的收入。
这种发包出租收取租金都必须是经过村民小组开会，三分之二以上成员表决同意的，收入是公开的。收入用途也必须通过会议表决，有三分之二户主同意。通常用金有两种方式：①部分或全部用于组集体公益事业，如修桥补路等；②分配给全体成员。分给全体成员依据现有人口数，只要是本组村民就人人有份，且数量一样。
同样，涉及组集体山林木材收入，也是按此分配。
（分配前公示）
原权属是个人的，后由集体统管的山林采伐收入如何分配？81年山林到户后，到九十年代前后，很多地方又将分到户的山林统一归集体管理和经营。到目前或之前，林木成熟，需要采伐转化资金收入，这部分收入如何分配往往争议很大，是按现有人口分配？还是按81年老人口分配呢？
经过反复争议讨论后，我们的做法是：81年老人口（有的已经去世）分配30%，现有人口分配70%（即81年前出生，目前还在本组生活的分配100%）。
农村利益分配问题是大问题，农民普遍具有“不患寡而患不均”思想，因此平衡好各方利益，农村才会和谐。（公示解读）
谢谢阅读点评一一林业无纸笔。电力局单位房可以买吗价格便宜，要注意什么
单位房最主要的是要弄清楚房屋产权性质。这种单位房子有可能是单位员工的集资房，分房产时明确多少年内不可以正常交易。还有可能是房改房，交易时会产生额外的税费，要协商好这些税费由谁承担才行。
村全部征收，后增加人员依法能否分到土地补偿费和安置补偿费
土地承包人是承包地法定使用权人，应当得到承包地的补偿，增加的人不是土地承包权人，无权得到承包土地的补偿。村集体财产按人头分配属于村民自治行为，也属合理分配。
不动产土地分摊的那些面积，地下车位的产权归谁
依据《物权法》的规定，小区内的权属分为两个部分：一是专有部分二是共有部分。所谓专有部分其实就是能够单独办理产权证的部分，相反共有部分是不能单独办理产权证的部分。
两者之间相当于主物与从物关系，主物分别承担了从物的所有建设成本费用（包括土地费用），而从物的费用全被主物承担。因此只要是产权车位均承担了土地费用，否则属于业主共有。
需要强调的是地下防空工程增设的车位并不完全适应《物权法》的规定，但与防空法规并不冲突，它只是将防空层归纳到了“其它场所”属于业主共有部分，因为《物权法》第八条规定、其他相关法律对物权另有特别规定的，依照其规定。
因此防空设施则属于别规定范围，比如《关于改变结合民用建筑修建防空地下室规定的通知》《人民防空工程建设管理规定》等法规明确规定：结合地面住宅修建的地下防空设施成本必须据实纳入地面建筑总投资，甚至某些地方法规直接将地下防空设施的产权归属于住宅：比如《湖南省人民防空工程产权管理办法》第五条人防工程产权实行登记发证的管理制度。人防工程产权证书为国家现行房屋产权证书，不另行制发人防工程产权证书。
因此业主委员会成立前，小区内的共有部分包括共有车位开发商有权对外出租，因为大股份仍属于开发商，但业委会成立后其主权属于全体业主。
但现实中开发商往往都是以车位绑架防空设施变相出售，其实业主是在购买自己的车位，不但不受法律保护而且是白投资。
土地确权完成后，还会重新分配土地吗
农村耕地的确权以及再次分配是三农里面较为火热的话题。很多人都在问，土地确权之后是否还会重新分配耕地。只不过，根据当前的农村政策，在2057年之前，不会进行农村耕地的打乱之后的第三次重新发包，而是会维持现有的承包现状。
现有的土地承包是维持在1997年底进行的农村第二轮土地发包签订的承包合同的分配原则，并且还有附加的“增人不增地、减人不减地”的政策支持。正常情况下，二轮土地发包的截止期限是2027年，还有接近10年的时间。很多1998年之后出生的人口以及后迁入村子的外来人员以及那些婚嫁妇女来说，都想着在二轮土地发包之后能够重新分配土地、得到自己的承包地。
但是在十九大上，提出了“保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后在延长30年”的土地承包意见，这就意味着在2027年二轮土地发包到期之后，还是会延续二轮土地发包的现状至2057年，在2057年之前不会再次分配土地。特别是在2018年的土地确权的基础之上，更是强调了十九大上提出的土地承包建议。如果在二轮土地发包到期之后打乱重新分配，那么2018年的土地确权成果就被推翻了，会对确权消耗的资源、人力造成大量的浪费。所以，在二轮土地承包到期之后，只需要拿着确权证书去更换一下承包合同就可以了。
但是，这并不意味着没有土地的农村人口就一直没有土地。可以通过村民大会要求将机动地进行发包给无土地的人口；同时，也可以采取承包村子里的荒地、荒山等进行种养业的发展或者流转其他人的土地进行种植。
因此，土地确权之后不会出现土地被打乱之后重新进行分配的可能。
以上是我对这个问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
OK，关于保障房应分摊土地成本吗和保障房应分摊土地成本吗为什么的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。