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本文目录
公建地下室能办理产权吗
公建地下室不能办理产权
《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
(1)建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权;
作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括楼梯间、垃圾道、设备间、过道、地下室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
(2)地下室有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售或者出租等方式处置。
即使开发商将地下室出售给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指土地上的房屋等建筑物及构筑物。而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。
地下停车库公用楼梯是否算入分摊
1、地下车库作为独立的一个功能区，不能分摊到其他功能区（如住宅、商业等）；
2、地下室的电梯间及消防楼梯间应由该栋的所有功能区共同分摊（如车库功能区、住宅功能区、商业功能区等）。
地下室物业可以盖小房子卖给业主吗
不可以
在商品房销售时，地下室中未分摊部位和空间的产权应属于原建设单位――开发商所有；在商品房销售时，地下室中已分摊部位和空间的产权应属于全体业主所有；而地下室中人防工程的产权，应属于国家所有，由政府的人民防空办公室管理。
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