大家好，关于使用维修资金业主分摊费用很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于使用维修基金怎么分摊的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
物业专项维修资金缴存比例是多少
1.商品住宅收费标准
按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
2.公有住房收费标准
（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
（2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
下面的第四问是唐山市的收费标准仅供参考。
一问：住宅专项维修资金的用途是什么？
答：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
二问：共用部位、共用设施设备主要包括哪些？
答：住宅共用部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
共用设施设备，一般包括电梯、照明、消防设施、道路、路灯等。
三问：住宅专项维修资金的交存范围是什么？
答：1、住宅，但一个业主所有且与其他房屋不具有共用部位、共用设施设备的除外；
2、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅；
3、已售公有住房。
四问：住宅专项维修资金的交存标准是什么？
答：1、不配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅（含有产权的附属房屋）95元/平米；
2、配备电梯的住宅及与住宅相连的非住宅（含有产权的附属房屋130元/平米；
3、住宅小区内的非住宅110元/平米。
五问：住宅专项维修资金的交存时间是什么？
答：1、购房人应当在办理房屋交付手续前，交存首期住宅专项维修资金；
2、开发建设单位在办理房屋所有权首次登记时，交存首期住宅专项维修资金。
六问：住宅专项维修资金交存方式是什么？
答：业主持《商品房买卖合同》及足额银行卡到市民服务中心维修资金窗口或者唐山银行市中心区16个营业网点办理住宅专项维修资金交存业务。
七问：住宅专项维修资金如何使用分摊？
答：1、用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备的，由建筑区划内全体业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
2、用于单幢或者多幢住宅共用部位、共用设施设备的，由该幢或者多幢住宅业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
3、用于单元住宅共用部位、共用设施设备的，由该单元业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担；
4、用于两户或者两户以上住宅共用部位、共用设施设备的，由相关业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担。
八问：住宅专项维修资金申请使用程序是什么？
答：1、物业管理单位、业主委员会，或者相关业主委托的居（村）民委员会（以下统称申请人）提出使用申请，拟定改造方案；
2、主管部门现场勘查；
3、申请人组织方案公示，征求受益业主意见；
4、主管部门受理、审核备案；
5、主管部门核核拨工程预付款；
6、申请人组织竣工验收；
7、主管部门核拨工程决算款。
九问：住宅专项维修资金应急使用包括哪些？
答：发生下列危及房屋使用安全和人身财产安全的紧急情况，可以直接申请使用住宅专项维修资金，及时消除安全隐患：
1、电梯故障危及人身安全，无法正常使用严重影响业主生活的；
2、消防设施设备严重损坏的；
3、二次供水水泵损坏或者水管爆裂导致供水中断，严重影响业主生活的，但是依法或者依照合同约定应当由供水单位承担的除外；
4、排水设施堵塞、坍塌、爆裂等造成功能障碍，严重影响业主生活，或者危及财产安全的；
5、屋面、外墙防水损坏，造成严重渗漏的；
6、楼体外立面存在脱落危险的；
7、其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。
有任何问题可以给我发私信，感谢关注@迁安资讯
电梯维修每层分摊标准
答：我本人认为以房屋总层数的中间层楼为分摊基准价，然后每增加一层提高分摊费10％，每减少一层则少分摊10％。
举例：一幢7楼房屋，每楼有2户人家，总14户人家，需分摊维修费总额为700元，平均每户需分摊50元。那么4楼每户需承担50元，5楼每户为55元，6楼每户60元。7楼每户65元。反之3楼每户45元，2楼每户40元，1楼每户为35元。
上述分摊比例我认为较公平、合理。
为什么屋顶维修需要所有业主分摊
该问题是物业管理实际活动中常见的争议问题。
首先需要明确的是，屋顶是共用部位，并非顶层业主专属专有。
原建设部《住宅专项维修资金管理办法》第三条：
住宅共用部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
既然屋顶是业主的共用部位，那么其维修事宜分下列情况：
1、保修期内，自然归开发建设单位负责。
2、报修期外，如果只是小修，零星维修，那么应按照《物业服务合同》的约定，由物业公司负责组织维修。
3、保修期外，屋顶维修工程如果是中修、大修乃至更新改造的范围，那么按照,《物业服务收费管理办法》的规定，应自维修资金中列支。如果小区未建立维修资金，那么就应有所有业主分摊。
小区消防设施动用维修基金规定
1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
旧楼加装电梯以后维修保养各户如何分摊费用
随着人口老龄化我们的住房楼层太高，没有电梯，一些老年人上下楼比较困难，装电梯成为，很大的民生需要但是现在，要装电梯，都是得自己掏钱那，费用和维修，如何摊分呢？有装过的小区是这样分配的
1.在国家政策影响下，有一些，老旧住宅，没有电梯的可以另加电梯，有些小区就已经安装了，一部电梯费用大概是80万左右只要你所在的楼道有60%的人同意，就可以进行安装费用大家进行分摊
2.电梯的安装费，按照每上一层楼增加10%的比例及楼下的人交的少，楼层越高，交的越多。
3.电梯费交完了，安装了以后还有，其他后续费用，维护费，一部电梯目前一年大概5000元左右，当然了价格会不断上涨，维护费大家进行平摊
4.除了维护费，还有电费一年大概也是5000元这个大家可以经过协商，有住户说底下人用的少，楼上用的多，所以也要乘10%的递增楼上，交的多，楼下交的少
5.另外还有检查费，电梯，公司每年会派人两次上门进行检查，这个费用一年是1200，以后也会随着物价上涨不断递增
6.新装的电梯，三年之内有优惠，三年的维保费一共是2万元当然新电梯三年之内基本上不会有故障，五年之后，电梯会有断断续续的有故障，维修费肯定也是大家分摊，这个都是邻里之间根据协商，同意了就可以执行，
7.小区有物业把电梯也加入到物业的管理当中，那么相应的也就要提高了物业管理的费用本来八毛钱一平方米的，现在可能会涨到一块2。总而言之自己装电梯也是一个麻烦，所以虽然在全国大面积进行推广，由于费用太高，后续维护费用摊派很难执行，安装的的小区寥寥无几。
关于使用维修资金业主分摊费用，使用维修基金怎么分摊的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。