大家好，今天来为大家分享住房维修基金分摊规则的一些知识点，和住房维修基金分摊规则最新的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
电梯维修应该怎样分摊
一般而言，电梯维修费应按照房屋使用面积来分摊。也就是说，每个房间根据它占用的比例来分摊维修费用。
如果有多个共享电梯，还需要根据每个房间共享电梯的比例再平分维修费用，以保障平衡每个房间的利益。
电梯维保费算在公摊吗
电梯算公摊面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。电梯井的面积包含在公摊面积内，所以电梯是算公摊面积的。
若电梯还在质保期内，由开发商找电梯厂家维修。
若电梯已经过了质保期，业主在买房时缴纳住房维修基金，由物业管理单位提出方案，经过三分之二的业主同意后，可以申请住宅专项维修基金用于电梯维修。
若老旧小区，业主们当初未缴纳维修基金，费用由业主来分摊负责。
商业的维修基金怎么算
商业的维修基金是根据物业管理条例规定，由业主或业主委员会按照公摊面积或其他约定比例缴纳的，用于维修、更换共用部分和设施设备的基金。因此，商业的维修基金的金额是根据商业建筑公摊面积或者其他协商好的比例来计算的。需要注意的是，商业维修基金并非所有物业都收取，具体还需要根据实际情况而定。如果商业建筑存在公摊面积，则维修基金按照公摊面积的比例缴纳；如果没有公摊面积，也可以按照其他协商好的比例进行缴纳。
物业换灯具等费用是维修基金
物业换灯具等费用肯定不是房屋维修基金。物业换公共区域灯具的费用是物业这边的日常支出的费用，跟房屋维修基金是没有关系的。
电梯维修基金是什么意思
电梯维修基金是指业主应及时归入基金供电梯使用之用，不得将该基金用于其他目的。
一般来说，电梯维修基金以每平方米分摊法确定，业主必须按照电梯厂商或物业管理公司提出的实际费用规定，及时缴纳电梯维修基金，以确保电梯的安全和正常使用。
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