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本文目录
- 大产权过户要交土地费吗
- 在农村宅基地注册公司土地变成经营性用地了，家里面临拆迁，请问哪种拆迁划算
- 产权证与土地使用证里面登记的总使用面积不一样，以哪个为准呢
- 个人以土地作价入股成立房地产开发公司个人和公司各应缴纳哪些税
- 宋朝土地是私有制吗平民可以用钱买地吗
大产权过户要交土地费吗
按法律规定，集资房的土地是国有划拨，在转让时候需要变更土地使用性质，即划拨变为国有土地出让使用权，所以需要缴纳土地出让金。
1999年，建设部、国土部、财政部的《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》：已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10％确定。购房者缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款后，按出让土地使用权的商品住宅办理产权登记。
在农村宅基地注册公司土地变成经营性用地了，家里面临拆迁，请问哪种拆迁划算
农村宅基地注册公司土地变成经营性用地，晏子有点不明所以。农村的宅基地是用居住的，是依法申请的建设性用地，难道农民在自己家注册个公司或开个商店，宅基地就会变成经营性土地？显然不是不可的。而关于农村宅基地的使用，国家明确规定，出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物，或者将住宅改作他用的，再申请宅基地不予批准。也就是说，农民依法申请的宅基地，只能自己居住使用。
对于农村宅基地变成经营性土地，今年3月全国两会期间，全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任、教授蔡继明提出，应该允许农村闲置的宅基地转换成工业、商业等经营性建设用地，并在符合城乡统一规划的前提下进入城乡统一的建设用地市场。而本月5号，中共中央、国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出，允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。
也就是说，农村宅基地转变为经营性用地，只是针对农村闲置宅基地，农民超出一户一宅标准的多余宅基地，在农民自愿的情况下，可以有偿退出，而村集体可以把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市，推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑所有权房地一体、分割转让。
因此，农村宅基地转变为经营性建设用地，前提是闲置的宅基地，并且入市主体是农村集体经济组织，而不是农民个人。因为农民宅基地所有权属于村集体，这个基本政策没变，农民个人申请的宅基地，只有使用权，怎么会可以变成经营性用地呢？
农村正在使用的宅基地，即使注册公司或者在里面开商店做买卖，都不可能成为经营性用地，不可以自由买卖的，只有在有偿退出收归村集体后，才可以由村集体统一进行入市，何况，这个入市不是卖掉，而是在所有权不变的前提下，使用权在一定期限内以有偿方式发生转移的行为。也就是说，即便入市，这些土地的所有权还是农村集体的，这和土地征用和拍卖不是一回事。
那么，既然农村宅基地入市只是闲置宅基地，怎么会出现家里面临拆迁的问题呢？难道村里会把所有农民的宅基地都划归商业性用地进行入市？而根据规定，入市的最高年限不会超过50年，村集体如果把农村集中拆迁，而将农民的宅基地入市几十年，这也没账可算，因为拆迁农房的代价是比较大的。何况，拆迁农民再进行统一建设，那也需要符合土地利用总体规划和乡镇建设规划的，并不是村集体可以随意决定的。农村的宅基地正在开展确权登记，村集体是不可能随意收回的。
综上，晏子以为，农村宅基地注册公司土地变成经营性用地，这是一个伪命题，村集体不会将农民正在居住使用的宅基地变为经营性用地，农民个人在宅基地里注册公司或者做为商用，并不影响宅基地的性质。而如果真遇到拆迁，那么，不管你这宅基上是否自己注册公司，因为你的宅基地使用权是依法获得的建设性土地，不存在经济性土地的概念，补偿是没有什么变化的，也就不存在哪种拆迁划算的问题。征用单位会按照正常的补偿政策，给予房屋拆迁补偿和村民安置补偿，没有其他法则。
产权证与土地使用证里面登记的总使用面积不一样，以哪个为准呢
产权证上的面积是你的房屋所占的面积，土地使用证上的面积是你的房屋分摊到的土地使用面积。一个是房屋面积，一个是土地使用面积，两者是不同的。当你填写房屋登记信息和需要有抵押，担保，买卖，出租等情形时，以房屋所占的面积为准。
个人以土地作价入股成立房地产开发公司个人和公司各应缴纳哪些税
1、营业税：
不交：投资方参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为
交：与投资方不共同承担风险，收取固定利润的要按规定缴纳5%营业税。
2、土地增值税
不交：若接受投资的公司不是从事房地产开发，投资公司转让土地使用权（作价入股）可免征土地增值税；
交：若接受公司从事房地产开发：（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20％以及在转让环节缴纳的税金。”等相关规定计算缴纳土地增值税。
3、企业所得税
公司以土地使用权投资给接受投资公司，投资公司转让土地使用权应视同销售，应该缴纳企业所得税。根据《企业所得税法》第八条的规定，投资公司取得土地的成本、税金等费用可按规定在税前扣除。
4、印花税
从2006年11月27日以后，对投资后签订有土地使用权产权转移合同的要缴纳万分之五的印花税。
5、契税
对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳3-5％契税。
宋朝土地是私有制吗平民可以用钱买地吗
这里是不请自来的守仁君
宋朝不立田制，不抑兼并，土地完全可以自由买卖。
在宋朝，只要你有钱，有人要卖地，你就能买。因为宋朝土地买卖太过频繁，所以朝廷专门颁布了一系列土地买卖的规范法律。这也是朝廷对土地买卖的承认和保护。
在中国的历史长河中，这也是头一遭。在宋之前，哪个王朝如果不立田制，不抑兼并，也就意味着这个王朝将会流民四起，税收大幅度减少，离玩完也就差不多了。
但是宋朝的土地兼并在北宋初年就已经颇具规模。宋朝的财政也并没有因此吃紧，反而成为了中国历史上最富有的王朝之一。这一切都得归功于两税法。
简单来说，以前是按人头收税，不论你有没有地，只要你的户籍在这里，租庸调一个也免不了。两税法的实施就把按人头收税变成了按财产收税。谁家有钱，我收谁的税，所以就算土地兼并严重，国家税收一分钱也少不了。
而且由于宋朝在商业上的宽松政策以及生产力的发展，那些没地的流民要不去做生意了，要不就投入到手工业生产中。使宋朝的商业和手工业也变得非常繁荣。
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