大家好，今天给各位分享住宅与车库如何分摊成本的一些知识，其中也会对住宅与车库如何分摊成本呢进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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加装电梯维修费怎么分摊
关于老旧6层楼的多层楼房加装电梯的事情，我过去回答过，再回答一次。
主要原因是各个楼层的意见很难统一，每个人站在自己的立场，当然很难推进。
在买房的时候，我们假设以1楼为衡量线，假设1楼的房价是100万，按照市场普遍规律。
1楼100万
2楼110万不潮湿白天不必拉窗帘
3楼120万不必装防盗窗喝的是地下管道水
4楼115万喝楼顶水箱水，爬楼有点累
5楼100万爬楼很累
6楼90万爬楼那是相当累，楼顶防水做不好，顶部容易漏水保温层做不好的话，天热更热天冷更冷
所以一般来说，大家宁愿多出个20-30万买3楼4楼，1楼也比较好卖，买家多数是老年人，只是为了年纪大了，不爬楼梯。
旧小区最难卖的是6楼，虽然便宜，但是还没人买。最主要的原因就是每天爬楼梯实在太累。
现在一装电梯，原来的价格体系全部反转。
6楼就比较好卖了，景色好，视野开阔，又没有爬楼梯的苦。空气清新，没有蚊子。有些加顶的小区还送个小阁楼，实在很爽。
1楼的居民想，你们半夜三更等电梯，叽里呱啦聊天，影响我睡觉，烦死了。装的电梯我一辈子都不会坐一次，虽然我不出安装费，维护费可是平摊在物业费里的，本来我一个月物业费是300元，现在是500元，凭什么我多付200元去维护一台我永远不会坐的电梯。
2楼的居民想，我虽然出不多安装费，我每天才走几步楼梯啊，就当锻炼身体。不装我也无所谓，爬爬楼梯，腿还没觉得酸，家就到了。对我家没意义，安装费和后期的维护费可是真金白银拿出去的。
3楼的居民想，老子刚刚多出了30万买了个楼层好的3楼。加装电梯，那我的30万不是做冤大头了吗，早知道，老子不如买个6楼，又便宜景色又好。还要我出安装费和维护费，想都不用想，绝对不允许装。
4楼的居民想，装就装呗，最好我不出钱。我虽然能的到点不用爬楼的好处，但是房价下降了好几万。反正大家都同意，我也没意见。大家都不同意，我照样没意见，装不装无所谓。
5楼的居民想，当然要装，我又不是顶楼，没漏水和隔热的毛病，装了电梯，我上下楼方便了，这样整栋楼我这房子卖的最贵。哪天想卖掉了，可以多卖30万，除掉初装费，我还能多赚20万。
6楼的居民想，绝对要装的，装好后，我就是妥妥的景观房，不加个20万卖，对不起全国人民啊。没有蚊子，不必装防盗窗，就算洗澡也不必啦窗帘。别叽叽歪歪还价，少一分老子都不卖。
那么为什么电梯房反而没矛盾呢，因为在开盘大家买房子的时候，电梯就有的，各个楼层的价钱都是公平的，顶部楼层贵，底部楼层便宜。我的工作就是物业，所以我最清楚。我工作的楼盘，顶部楼层的房子要比1楼贵80万。大家量力而行购买楼层，非常公平。
老旧楼房加装电梯，和电梯房拆除电梯是一样的，都属于改变原有的价格体系。
如果我们物业敢拆除电梯，住30楼的居民，房子卖给鬼去啊，你们爬30楼试试。更何况当初人家可是多花了80万购房款的啊。绝对会出人命的，高层居民，人人带把刀，找我们物业拼命了。
我们小区1楼许多住的都是老年人，通过聊天得知，他们许多许多人，就是把原来住的高层卖掉，买了1楼。老了，爬不动楼梯了，所以卖掉置换到1楼。大家心态很平和。
另外说过奇葩的事情，1个中年妇女找我们物业，希望把她楼层周围的树全部锯掉，不要绿化。因为她住1楼，树挡住她家采光了。
我说，阿姨，你当初应该买楼层稍微高点的，这样采光好，蚊子也少。
她说，我当然知道，不过1楼便宜80万了。我说，你既然要便宜，就得忍受1楼的缺点。我既然买了1元1斤的苹果，当然是又小又青，你要又红又大又甜的苹果，你买10元1斤的去。不过阿姨，我们物业为你们业主服务的，如果你能拿到整个小区1500家业主的签名，全部同意锯树，我保证在1天之内，把小区所有的绿化全部铲掉。她高高兴兴的回家准备纸，然后一家家敲门，让居民签字。
后续她再也没有找过我们物业，事情进行到那一步我并不清楚。不过小区里传播开了一个消息，某栋楼1楼有个女的是精神病，大家注意点，带孩子的家长路上碰到，绕着她走。
干了12年物业，碰到过许多奇葩的事情，有机会和大家分享，呵呵。
车库到底该公摊多少面积
车库的公摊面积根据座落位置采用不同的方法：
1、有直接对外的单独门出进，此种车库的公摊面积包含：车库部分内的半砖厚内墙面积，半砖厚外墙的分摊面积（根据分摊系数确定）；
2、半地下室的自行车库，此种车库的公摊面积包含：第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊；
3、全地下室的汽车库或者汽车车位，如果是车位，则按照地下室外墙的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积；如果是独立封闭的车库，则按照第一种情况的分摊面积+公共部位的通道面积的分摊+进出车库的坡道(可以计算面积部分)和楼梯部分的分摊面积。
小区地下车库公共电可以向业主分摊
小区公共区域的照明用电也是由全体业主分摊的。
按照物业管理的有关规定，居民小区里面的公共区域照明用电，需要由全体业主分摊，包括电梯，楼道照明，道路照明，以及其他公共区域等，这些费用都属于公共区域照明用电，小区地下车库的照明用电，也属于公共区域照明用电的一部分，应当由全体业主分摊。
开发商建造地下人防车位的成本是多少，有没有摊进房价
地下人防工程已经成为现在几乎所有新建小区的标配，如果小区内没有条件建设地下人防工程的也需要将钱交给人防部门作为人防异地建设费使用。所以，开发商与其将钱交给人防部门，还不如自己在小区底下建设人防工程，这样还能将人防工程改造成为地下车位进行销售。
由于人防工程的整体设计与建设的要求比较高，所以地下人防工程的建设成本是高于普通住宅的建设成本的。但就算地下人防工程的建设成本再高，也达不到一个车位的价值，所以开发商在销售地下人防车位的时候是稳赚不赔的。
既然开发商自己承担了地下人防车库的建设成本。那么开发商有没有将这个成本转嫁到购房者的房价当中呢？答案应该是肯定的！只不过开发商的口中是否定的！
其实开发商建设的车库都存在二次收费的情况。不论是车库还是人防都需要大量的建设成本。如果车位卖不出去开发商就要自己承担这部分支出。然而开发商不是活雷锋都会将成本想办法揉进房价当中。也就是说全体业主出钱买了车库和人防。而最后开发商又要将车位卖给业主，这就是典型的二次收费了。
如果业主联合起来和开发商打官司，那么开发商只有自己举证没有将车库和人防的开发成本转嫁到房价当中才行。否则车库和人防就都不能由开发商任意出售出租了。
厨房和车库在一间屋好吗
我当过房东。
那时候我只有一个孩子，家里是四卧三卫双车库。孩子爸有一个大学同学单身，来问我们能不能租一间屋给他。考虑到他还有工作什么的，我们空出来两间次卧给他，一间睡觉，一间做了他的书房，还有一个最大的卫生间给他自己用。当时孩子小，还和我一起住在主卧里，主卧自带衣帽间和卫生间，所以我们分享的空间只有客厅厨房和餐厅。住的相安无事。呃，要硬说有什么矛盾的话，就是我经常嫌弃他自己用的那个卫生间脏。不过我也能理解，单身男性，没洁癖，脏一点也正常。我觉得实在看不过去的时候我就稍微打扫下。有时候周末他不用早起上班，我做早餐的时候也给他带一份。我一般就煎香肠煎鸡蛋煎培根什么的，配点面包片西红柿片起司片啥的，都是快手餐，多做一人份也完全不费力。
后来，邻居有个女性朋友离婚了，想从前夫家里搬出来但没地方去。当了半辈子全职太太也没有工作没有收入。偶尔去邻居家蹭着住。邻居来问我能不能租一间卧室给她。我答应了。我答应租给她，纯粹是因为可怜她。这个区房子不算便宜，她也没什么钱，我要是不租给她，她大概就得搬很远了。她有三个孩子，都在我们这一区上学。她硬是想住在这一区，也无非是想离孩子近一点，想可以经常看见他们。我不知道她作为房客怎么想我，但我不算喜欢她。要是论日常相处的细节，她也没打扰我们一家的生活。她自己住在一楼主卧里，有自己的衣帽间卫生间，我们一家和孩儿爸的朋友都在二楼。她有时候需要早起，都会提前一天告诉我，她早上用榨汁机打果汁，怕吵醒我，但其实我在二楼最里面的卧室根本听不见。她也干净。卫生间总是弄的香香的，厨房只要用过就会擦一遍，看着锃亮。倒是我，做中餐油烟大，还养着一个小婴儿，时常吃完了饭也顾不上收拾好，她都不介意，不管我造的多脏，她进去了再出来就会有一个锃亮的厨房！有时候过年过节的我回国，她还会找自己的朋友过来帮我维护花园，除草剪枝什么的。可我对她就是喜欢不起来。她第一次来看房子的时候问我多少钱，其实我也不知道该收多少钱，考虑到邻居家和我家一样的户型，他们整租是700一周，我这已经住了两家了，我就说那就200吧，水电煤气分摊。她还价说170。我觉得也不差这30，她也可怜的，就应了。她又说她不会经常在家，只有每周三，是她探视孩子的时间，她只住那一天，会把孩子也带过来，可能孩子也会住这。她问我只住这一天能不能就不分摊水电费了。我觉得那就这一天也没道理让人家给我交水电啊，也应了。开始她确实很少在家，但是住着住着就一周七天都在了。我这种不会谈判不会讨价还价的人，除了内心略不满，也就这样了。想着她还打扫卫生除草剪枝理厨房，就将就吧。再后来，她还偶尔交不出房租。我也知道她不是故意的，她是真没钱。也不能往外赶啊，因为我心里清楚她没地方可去！再后来，我回国过年去了，偶尔查账户，她很久都没交租了，问她咋回事，她说她已经搬走了，把钥匙留在了信箱里。搬就搬吧，搬了也是好事。这个“好事”主要是对她来说的。我家人少空着一间卧室，有人住没人住，对我影响并不大，那170块钱有没有对我影响也不大。但她如果一直不能平衡收支，显然是一个大问题。当时觉得她可能是找到了更经济的住处，可能是解决了自己的收支赤字，还替她高兴了一小下。我过了年又回来，看了一眼她的房间，收拾的干干净净的，她的东西都搬走了，我的桌椅板凳都还在。挺好。但是，晚上孩子爸看我睡了怕吵到我，就去了楼下的主卧卫生间洗了个澡?第二天跟我说楼下卫生间花洒坏了，洗手盆那里的下水阀也坏了?可是她也搬走很久了，我们一开始也没有要她留过押金，自认倒霉了。我去五金店买了件，自己动手修上了。
这事还有后续呢。时隔一年多吧，她又给我家孩子爸打电话，问能不能再把一楼主卧租给她，她甚至愿意再多付一些。孩子爸来问我，我拒绝了。她又传话过来说：除了多付些房租，这次也愿意分摊水电煤气费。我还是拒绝了。当初租给她是因为觉得她可怜，钱上也从来没跟她计较。现在不肯再租，也不是因为钱，事关真诚吧，感觉她在一步一步的试探我的底线。
这就是我当房东的故事，不知道当年的那两个房客，心里是不是有另外一个版本。
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