探讨房测外墙如何分摊的问题，费用应该由各业主按照其所拥有的房屋面积进行分摊。二、分摊方式1.按照房屋面积比例分摊这种分摊方式是最为常见的，即可得到每个业主需要承担的费用。可以考虑按照使用年限来分摊费用。...
在购房过程中，分摊外墙的问题一直是一个难题。本文将从法律角度出发，探讨房测外墙如何分摊的问题，并提供一些实用的解决方案。
一、法律规定
根据《物权法》和《城市房屋拆迁管理条例》，共有墙体应该由业主共同维护，而非共有部位的外墙则归属于每个业主的私有财产。这意味着，如果外墙需要维修或翻新，费用应该由各业主按照其所拥有的房屋面积进行分摊。
二、分摊方式
1. 按照房屋面积比例分摊
这种分摊方式是最为常见的，也是最为公平的。具体方法是，将整个外墙的维修费用除以所有业主的总建筑面积，然后再乘以每个业主的房屋面积，即可得到每个业主需要承担的费用。
2. 按照使用年限分摊
如果某些业主的住宅使用年限较短，他们就不应该承担同样多的费用。因此，可以考虑按照使用年限来分摊费用。具体方法是，根据每个业主的住宅使用年限占总使用年限的比例来确定分摊比例。
3. 按照楼层高度分摊
如果外墙只需要维修或翻新某些楼层，那么可以按照楼层高度来分摊费用。具体方法是，将每个业主所在楼层的高度除以整个建筑物的总高度，然后再乘以整个外墙的维修费用。
三、解决方案
1. 委托第三方机构进行评估
由于每个业主的房屋面积、使用年限和楼层高度等因素都不同，因此如何公平地分摊外墙维修费用是一个难题。为了避免争议，可以委托第三方机构进行评估，并根据评估结果来确定分摊比例。
2. 签订协议
在确定分摊比例之后，应该签订一份协议，明确各业主需要承担的费用和支付方式等细节。这样可以避免后期出现纠纷，并保护各业主的合法权益。
房测外墙如何分摊是一个复杂的问题，需要考虑多种因素。在分摊过程中，应该遵循法律规定，并采取合理的分摊方式。为了避免争议，可以委托第三方机构进行评估，并签订一份协议来明确各业主的责任和义务。