大家好，今天来为大家解答不同楼栋之间地价分摊这个问题的一些问题点，包括不同楼栋 土地分摊面积也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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楼盘是如何定价的哪些因素影响楼盘价格
开发商是如何给房子定价的？
先来说一个专业名词：“强排”。开发者拿地以后根据土地规划条件，根据各种业态的排布将货值尽可能的做大，以求利润最大化。为了达到最大利润的目的，会做市场调研，目标成本估算，项目定位等一些影响房价的一系列工作。主要通过下面几个方面定价：
1、楼面价，也就是土地成本跟可售面积的比值。
2、建筑目标成本（建安费）：包括建筑施工费，设计费，监理费用，市政配套费，景观绿化，公区装饰装修。
3、开发经营成本：包括办公管理费、销售经营费及融资利息等。
4、计划运营策略，对开发周期的计划，回款速度，楼层价格，楼位价格。
5、合理利润。
以上几个因素里面，建安成本在一个地区差不多，只是根据不同楼盘的定位，品质的不同有差异，其他方面差异较大。
影响楼盘价格的因素主要有以下几个方面:
第一、拿地价格，也是占比最大的因素。
第二、地段。包括交通方面（公交，高铁，地跌），城市配套方面（医院，学校，体育场），商业配套方面（超市，购物中心，商业街）。
第三、项目的定位，是改善型小区还是普通小区，定位不同，影响建筑成本不同（景观绿化面积，智能化程度，装饰材料及品质）。
第四、周边环境（有无高架、菜场、垃圾场、变电站、臭水沟）有无影响居住的因素。
第五、开发商自身的实力。
洋房会不会比高层的价值上升空间大
并不全对，需要分成至少两个方面考量。
房地产本质是房产+地产，因此在比较洋房、高层哪一个价值上升空间更大时，首先需要综合房产+地产两个因素。
房产角度而言洋房、高层都是房产类型，一般而言洋房稀缺度甚于高层。我们可以这么理解，高层是为了满足更多居住需求而产生的一种物业形态，特点是居住密度大，同样占地面积，房屋套数要比洋房多得多。类似现在很多地方动辄33层的大高层，一栋楼里普遍有150-300套房子。这样的产品，得房率低，数量多，不够稀缺。
而洋房，与高层正相反。同样占地面积，往往仅有6层，一单元12户，得房率高，数量少，比较稀缺。
而从容积率普遍越来越高的角度看，洋房这类产品正变得越来越稀缺。稀缺才是价值所在。
地产角度而言从房产角度直接对比高层与洋房的价值，多少有些武断，还需要综合考虑“地”的因素。比如市中心的高层要比郊区的洋房价值上升空间更大，而同一个小区内，洋房比高层价值上升空间更大。
所以，我们真正比较哪一种产品更加有升值空间时，往往比的是稀缺性，是房产+地产的综合属性，而不是单纯的物业类型差异。
另外，还需要从户型、功能性、学区、周边配套、单价、总价等角度多方便综合判断。1、比如当地洋房与高层合理的价格差为X，但实际洋房与高层的价格差大于X，那洋房性价比反而不如高层。
2、比如洋房面积比较大，但高层面积适中。那么未来高层的价格上升空间是完全可能大于洋房的，因为洋房总价过高并不容易出手。
所以，不同城市、区域、楼盘，高层与洋房哪个更有上升空间，并不是纸面分析那么简单的。
希望我的回答对您有所帮助。
为什么开发商会把一个楼盘拆分成很多期卖
针对为什么开发商会把一个楼盘拆分成好多期来卖，这个问题，我的观点如下：
第一，因为开发商相对来说比较了解楼市的一个走向，特别是房价趋势，纵观前几年各大城市楼市房价总体情况来说，基本面大多城市“房价稳中有升”。极少数城市房价出现下跌情况，但跌幅很有限。这一点从国家统计局提供楼市房价涨跌榜数据就可见一斑。
第二，既然房价大多遵循着稳中有升的态势，那么分期开发分期销售，后期的房价会越来越高，房地产开发商会赚的越多。这也就是为什么有些房地产开发商愿意囤房、愿意囤地的根本原因所在。
第三，房地产开发商之所以实行分期开发，另外一个重要的原因就是，当地政府主管职能部门在办理土地“农转用”指标的时候，他每年都会控制农转用指标数据，比如有些地方明确规定，农转用或土地挂地亩数不能超过100亩。这样的话必然会导致房地产开发商分期拿地、分期开发、分期销售。
关于不同楼栋之间地价分摊到此分享完毕，希望能帮助到您。