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一楼车库公摊面积达到30%合理吗
不合理，1、七层以下住宅公摊率为百分之七到百分之十二
通常来讲，多层建筑就是指在六层上下的砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为百分之七到百分之十二。
2、七到十一层住宅公摊率为百分之十到百分之二十
楼层如果在七到十一层就可以定为小高层，通常小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在百分之十到百分之十五，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在百分之十五到百分之二十。
3、十二道三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之三十四
一般高层住宅的公摊面积是比较大的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
4、别墅类的公摊率为百分之一到百分之八
别墅就是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。通常来讲独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。因为公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑是不会计入公摊面积的。
独栋别墅庭院也是公共绿地吗
不算公共区域；质保期后自己负责。国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。别墅、排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
呼市房子公摊面积标准
1、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
而在室内的楼层的高度分为室内的净高度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层高(从地板到上一个楼层的地板之间的距离)。一般情况下，楼层的高度在2.8米左右，我们楼房里的室内净高度在2.65米到2.7米之间。如果我们楼房里的室内净高度超过了4.7米以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的面积。在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的。因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
按照国家规定，凡在7层以上的楼层，必须安装电梯。所以，小高层就属于配制电梯的范围之内。这样楼房的特点就是方便的同时，又能给我们的生活增添一种新的高度。
2、高楼层的住房，12层—33层的住宅公摊率为14%—24%，为什么高楼层住房的公摊面积是最大的呢?因为，根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。
而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
3、别墅的住房，国家规定，别墅类型的住房的公摊率是1%—8%，别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。独栋别墅的公用面积分摊的原则就是，在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，并且，就只向自己这栋楼的居民提供非盈利性的服务。这些是不符合这个条件的建筑，不能计算到公摊面积。
美国有公摊面积吗
没有公摊面积，在美国，单栋房子论“套”卖，而不是按“平方英尺”出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。
而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么“公摊面积”之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。
当然，对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积，房主是要交物业管理费的。
1梯2户高层公摊面积多少
1、首先这个是对一梯两户来说，比如房子属于多层住宅，它公摊面积大概控制到百分之五到十之间，如果属于一梯三户这种来讲会比一梯两户公摊比例要小一些。面积计算：公摊系数=套内建筑面积公摊面积/公摊面积，如果是高层住宅公摊面积按照公摊系数进行计算
2、房子属于电梯板式小高层，它公摊系数大概是有百分之十五到二十之间，如果房子是电梯板式高层，公摊系数会控制到百分之十八到二十五之间。
3、如果说房子属于电梯塔式小高层，公摊系数大概是在百分之十八到二十二之间，房子是电梯塔式高层，它公摊系数就会高些，大概在百分之二十到三十之间。
二、公摊面积多大才比较合理
1、房子是在七层以下它公摊率大概在百分之七到十二之间，如果是多楼层建筑楼层是在六层左右磗混合建筑，然而其它公摊部分面积还包含外墙水平投影二分之一楼梯，楼梯间和为每位住户所提供服务业务用房比如有热水交换站，水泵房和配电室等。这些会占住房建筑面积百分之十二到十八之间。
2、房子在七层至十一层住宅它公摊率大概是在百分之十到十五，如果是小高层公摊率取决于各个楼盘本身情况来确定。不同小区高层楼房公摊都是有一些差异。此外。就是别墅类型住房它公摊率大概是在百分之一至八之间，因为别墅包含包括地下楼层，最多三层楼房独栋住宅形式，而且还有室内车库。一般来讲，师独立别墅一把没有公摊面积。
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