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物业公摊费计算公式
公摊电费=各单元公共电费+小区公共照明电费+小区弱电系统电费+二次供水增压水泵电费,每一项都需要单独设立电表,其中各单元公共电费由本单元业主均摊,而其他项目电费则是由小区全体业主分摊。
太原市二次加压费收费依据
出规定类似加压费啦,增容费啦这些费用都不能收了,具体可以看一下物价局出的清理不合理收费的文件。上述法律法规均明确规定供水收费应向最终用户收费,二次供水设施设备运营维护由供水企业负责。
现行供水收费模式,供水企业并没有向最终用户即业主收费,而是直接向物业企业收费,再由物业企业向业主分摊,违反了法律法规规定
居民用水,交完水费,还要交二次供水费,这样重复缴费合理吗
谢谢邀请!
??当下水费标准,是根据各地的实际情况而言的。具体执行依据是当地发改局(改革前的物价局)的文件。因为,各地有各自的不同情况,目前为止,尚不能用一把尺子量到底,……。从客观上来说、城镇发展速度较快,各种配套设施涉及面较大,相关企业的适应能力、步伐……有限,其暂未同步的某些问题,尚须在理解中进行…。
??比如:“一户一表”工程涉及的范围与改造,其“面广量大”,需分步实施。且在进度上也会出现参差不齐。例:有的地方已经实现了“一户一表”制,或智能水表计量收费,或阶梯式水价;但有的地方仍然是“老办法”。由自来水公司按小区、单位、街道…等总表计量收费;其高楼层、尤其是末端用水户的水压,几乎靠二次加压供水,亦会有二次供水费用的发生,这既是客观存在的,也是情理之中的事。
??但如果收费标准是执行的《城市供水管理条例》,“一户一表”的规定,其水费和二次供水费应“合二为一”,则不应再另行收取二次供水费(加压费)。因为、似乎是多此一举,还易产生误会;实行“一户一表”的目的,主要是对节约用水实行规范化管理,通过有效管控,强化专业管理职责,避免多环节、“多漏洞”等,“跑”、“冒”、“滴”、“漏”现象的发生,稳定合理性的价格,最终实现节约用水目标。
??简言之,《城市供水管理条例》明确的“一户一表”制,亦是由自来水公司,按“表”直接管理到户,而不是管理到小区、街道、或工作单位…。其饮用水的收费标准,都要经过发改局对成本的真实性、价格的可行性进行听证、核算、监督、审核、审批、并予发文执行。所以,在价格上是正确、合法有效的。也无须担心有无“瑕疵”的问题。
既然一楼也要交电梯费用,为什么二次供水是六楼以上,根据是什么
这是一个很好的问题,也是许多业主至今还没有弄明白的问题,这个问题还有一定的专性。
电梯,是电梯楼的共有的附属设施设备,在购买电梯房时无论你是哪一层的业主都拥有电梯的权利,因此必须承担电梯运行所产生的费用义务。根据《物权法》的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。也就是说一楼的业主对共有部分的电梯享有权利,因此也必须承担电梯维修,养护及运行费用的义务;不得以放弃使用电梯的权利而不履行承担电梯维修,养护及运行费用的义务。
有关供水部分,我们知道高层楼宇的供水设计通常有两种方案:1.低层部分由市政直接供水,高层部分由二次加压进行供水;2.无论是低层还是高层,全部经过二次加压进行供水。根据这两种设计方案,同一栋楼宇就可能会出现有些用户是由市政直接供水,有的用户是经过二次加压供水的现象。第一种方案通常一至六层是由市政直接供水的,那么一至六层是不需要交纳二次加压电费的,只有六层以上的业主是需要交纳二次加压电费的。第二种方案主要用于水压不稳定的地区,由于整栋楼都是统一加压二次供水,那么一楼至顶楼的业主都是必须交纳二次加压电费的。
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高层二次加压费收取0.66合理吗
合理。
由于各小区加压设施设备不同、入住率不同,二次供水成本不尽相同,因此,过渡期内,允许二次供水企业按照“据实分摊,公示执行”的原则,将二次供水所产生的电费向各用户进行分摊。
下一步,按照相关规定,我局将和相关部门配合,尽快将二次供水设施运行、维护费用计入供水企业运营成本,通过城镇供水价格统一弥补。
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