大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下二手房过户需要土地分摊图的问题，以及和二手房过户需要土地出让金吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 关于广州市二手房屋交易的土地出让金征收标准
- 二手房过户公摊水电没有交清怎么办
- 2021年不动产权证土地面积怎么写的
- 买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响会影响什么
- 哈尔滨为什么买二手房过户要交房屋维修基金
关于广州市二手房屋交易的土地出让金征收标准
划拨土地的二手房交易，在转让交易时实行土地有偿使用，需补缴土地出让金，由买房者按规定标准缴纳。应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。
1、土地出让金缴纳标准，为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%，例如某市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡，二类为4440元/㎡，三类为2720元/㎡；
2、住宅分摊土地面积为：房屋面积/总楼层数；
3、土地出让年限，根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定，年期修正系数是按剩余出让年期进行修正，剩余出让年期从70年到20年以下，相对应修正系数在1到0.5之间。
如以一套70平方米的划拨土地房改房为例，总共楼层为5层，根据文件规定，办理出让的终止年限为2050年12月31日止，如果2015年办理的话，也就是剩余出让年限还有35年，年期修正系数为0.7，应补缴的土地出让金为（6000×10%）×（70/5）×0.7=5880元。
值得注意的是，房改房为出让土地的，则为补缴相当于土地出让金的价款，计算方法和划拨土地房改房一样，只是年期修正系数得根据原出让年限进行修正。
二手房过户公摊水电没有交清怎么办
房主要去缴纳水电费。一般二手房买卖的最后一部就是物业交接，这个阶段有确认有没有欠费的问题，物业费，水电费，如果有，需要房主去结清。因为此时买家还没有住过房子，这些费用也不是由买家产生的。
如果房主不愿意结清，一般在签合同时候，中介会和房主要物业押金，可以用这个钱来结
2021年不动产权证土地面积怎么写的
1、《房地产权证》上有一般会包括3个面积：总建筑面积、套内建筑面积和分摊建筑面积。房屋的总建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。一般是根据房管局属下测绘所所测量出来的数据为准的。在办理房产证的时候并没有实物测量，所以有时会产生面积误差。
2、面积误差计算：面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积×100%。如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差在3%内属于正常范围，多退少补。如果超出3%，可以退房，或者买房人只补齐面积误差3%的差价即可。
3、一般情况下，在房屋交易过程中签订的《房地产买卖合同》中有明确约定，房产证面积一般登记为建筑面积，包括套内面积、柱、墙等结构面积和公共分摊面积。
4、土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积。
5、土地证上的土地面积是同时使用的业主越多面积就越小，例如高层，越高业主越多面积就越小。但也有例外，像是别墅，使用土地面积的就一个户主，有时可能会多于房产证上的面积，因为他的使用空间更大，像是花园，休息区，车库等等。
买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响会影响什么
买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。针对这个问题可能存在的一些影响，小菜分享下自己的看法，供参考。
第一、为什么买二手房过了房产证，没过土地证？01、一般情况
只过房产证，没过土地证，在以前买卖二手房中是很常见的。尤其是交易频繁的时候，更是没有功夫去办土地证过户。
在不动产登记前，房产证和土地证是分开了，很多人买了二手房嫌麻烦，懒得去过土地证，按照以前的政策，也没啥影响。
如果房子房产证和土地证是匹配的，而且通过买卖合同能看得出之前户主和现在房主的关联性，只是户主的名字没有及时更换过来，暂时都没啥不利影响。
02、为什么有些土地证没办过户？
在不动产登记前，房产证归房管局管理，土地证归土地局管理，由于分开管理，有些信息是没有共享的，而且工作尺度的要求也有差异。
多数人和机构都更看重房产证，比如银行按揭贷款，只要有房产证，即便土地证没换过来，贷款依然没有障碍。
贷款后，房产证银行就拿走了，但等房产证过户完，要办土地证的时候，需要提供房产证资料，贷款的要提供银行贷款证明，还要去房管局查档证明，还要测绘宗地图，总之就是换个土地证手续还是比较多。
稍微哪项资料准备不了，这个换证手续就办不了；有的也是事情多，稍微耽搁一些，这事就拖下来了。
再早些时候，换土地证还需要卖方出面才能办，有些卖方钱收了，电话换了，人都找不到，就要去登报公示，中间的变数就出来了。
加上有房产证后，一般关于房子的事情就都能办了，很多人缺乏办土地证的积极性，这事就摆着了。
总是，在不动产登记前，两证分离，两证不一致的情况确实很普遍。
第二、买二手房只过了房产证，没过土地证，拆迁有影响吗？01、产权手续完备性
一般来说是没有影响的。
有房产证就意味着你对房子拥有合法产权，有土地证就说明你的房子土地手续也是有的，只是有瑕疵，但整个房子的权利是完整的。
根据我国城市房地产管理法中“地随房走”的原则，房产证过户给你了，法律上默认土地使用权也一并移转给你了，未办理土地证过户，更多还是说明你比较懒，没有去履行这个变更手续而已。
02、挑刺
如果别人要在鸡蛋里挑骨头，你说会有影响吗？
但是，也不必过于紧张。
怎么说呢？你是有证的，手续完善，只差换证，跟没有土地证是两回事。打个比方，房产证过了，就好比户口登记信息改了，土地证就好比身份证，户口信息改了，身份证没换，也是允许的，只是有时候使用起来不方便，但别人也不敢说你的身份证和户口登记信息不一致，就说你有问题吧，那是不合法的，就在故意找茬。
在这种情况下，就去换证吧，把房产证和土地证交进去，换一本不动产证出来就行了，这个问题也是可以解决的。
因此，从拆迁的角度看，房产证过了，土地证没过，一般是没有实质性影响的。
第三、房产证过了，土地证没过，除了拆迁，其他地方还有没有影响？有的！大致有1个现实障碍和2个风险。
01、抵押登记
目前看，本地在抵押登记这块，如果房产证和土地证没换成不动产证，或者两证虽然是一套房子的，但土地手续没有及时换过来，需要先换成不动产证，才能办理抵押登记。
02、政策变化风险
目前看，两证齐全，但土地证没换过来的，负面影响就是在抵押登记环节，拆迁赔偿环节暂未有障碍。
但这只是眼前的政策尺度，未来会不会趋向严格，会不会带来实质性损害，真的不好说。
03、急需办手续时，可能会因规定变化而影响事情办理
现在不及时去办，万一哪天急需用钱要抵押，或者万一需要用到房产权属证书时，相关的部门只认不动产证，不认房产证和土地证不一致的，让你去换证再来办，但时间紧迫，来不及换，你说怎么办吧？
在这种情况下，可能你的事情就会被耽误掉，也可能因此丧失一些机会或者损失一些利益，就要吃哑巴亏。
第四、有益建议政策变化往往都比较大，尤其放在5年左右这个时间段去看。
因此，为了防止未来产权上的风险，消除产权隐患，建议及时去办理不动产证的换证手续，将隐患消除掉，不要嫌麻烦，现在的一小步操作，能为以后减少不少的风险，何乐而不为呢。
综合全文：
换成不动产证不费事，也是符合条件的，切换完成后所有隐患都没有了，是最把稳的，建议尽快换证。实在有难处暂时无法换的，也可以缓缓。
当然，在目前政策环境下，基于“地随房走”的产权原则，两证不符的，在拆迁中一般是没有影响的。
哈尔滨为什么买二手房过户要交房屋维修基金
后期房屋有质量方面的问题可以用维修基金。
维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
关于本次二手房过户需要土地分摊图和二手房过户需要土地出让金吗的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。