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不动产证土地分摊面积一般是多少
法律分析：国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
买二手房53平米实际使用面积只有40平怎么办
我国城市房本的面积包括使用面积和公摊面积。房子都是有公摊面积的，高层的公摊面积大概是25%，所以53平套内面积40平，是正常的。有个别城市房本是使用面积。
土地面积会有公摊吗
土地证上的使用面积，不是公摊面积，是你房子所战份额的面积。比如果你这幢楼占地400平。而楼上下的建筑面积是4000平。那就会出一个占地比。而你家房子100平。那你的土地证上的使用面积就是10平米的使用面积。。
外墙也算公摊面积吗
外墙算公摊面积。
房屋面积指的是建筑面积，建筑面积又包括套内使用面积和公摊面积，公摊面积包括外墙面积，电梯面积，楼道面积，公共区域面积等。
听说以后买房子按套内面积计算，那之前的房子怎么办有什么影响吗
感谢邀请！
按套内面积对以前买的房子的影响，可以分两方面来讲！
1、以前买的房子无论买卖合同还是产权证上都有两个面积，建筑面积和套内面积，建筑面积包含了整栋楼自家房门以外楼道、电梯、大堂等公共区域每家平均分摊的面积，套内面积既房门以内的面积。以后按套内面积计价，那公共区域也就是以前我们分摊的面积该归谁所有？毕竟原来我们是花钱购买的，公共区域由谁来管理维修？广告、停车费等收益该归谁所有，是不是还像以前一样被物业公司把持？部分物业公司收益开支都含糊不清！希望取消公摊后能制定详细的政策法规，明确责任与义务，让收支都透明化！
2、就是以前买的房子以后物业费是不是也按套内面积来收？需要相关部门取消公摊后制定细节来明确。个人觉得以上两点就是对以前买房的影响。至于对房价，觉得没什么影响，房价还是该涨涨该跌跌，只是数字游戏而已，记得我16年买房时，谈价钱签的认购书都是以建筑面积算的，签商品房买卖合同(网签)时是按套内面积算的，反正房屋总价都一样，所以说只是计价方式的改变，对房价没什么影响，就像剥皮核桃三十，带皮核桃十五一样，二手房也会按套内涨点价来卖，总之一套房房主心里想卖多少钱还是多少钱。
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