各位老铁们好，相信很多人对二手房分摊土地出让金都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于二手房分摊土地出让金以及二手房土地出让金计算的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！
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取消土地出让金，只按建安成本卖，房价会降多少
那就没几个钱了。我在网上找到一篇文章，感觉比较靠谱，摘录如下:
高层建筑建筑成本基本上一平米2000左右，具体如下
1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；-
2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；
3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；-
4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-
5.抹灰工程：25～40元/平方米；-
6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；
7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-
8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-
9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-
10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-
12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-
13.人工费：130～200元/平方米；-
14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；-
15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；-
16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%：约60～90元/平方米；-
17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；-
18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；-
19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；-
20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
在一些县城高层住宅一般价格3000左右，也从侧面佐证建安成本2000左右。
土地出让收入的历史背景
可以追溯到中国改革开放以来的城市化进程和国家财政体制的变革。20世纪70年代末期和80年代初期，中国开始实行城市土地使用权出让制度，即政府将土地使用权划分为一定期限，通过招投标等方式出让土地使用权并获得相应的土地出让金。这种做法代替了原来的土地使用权以及房屋建设的行政分配制度，将土地和房屋建设更多地交给市场来决定。
土地出让收入对于城市发展和财政收入都有重要的意义。
首先，土地出让收入是城市化过程中主要的财政收入来源之一，可以用来投资基础设施建设、改善城市环境等。
其次，土地出让收入也是市场经济中激励房地产开发商进行开发建设的一种手段，可以促进城市的建设和发展。
土地出让收入也可以促进国有土地资源的合理利用和管理。
土地出让收入也存在一些问题和争议，例如土地出让的过度和不合理利用、土地收益分配不公等。
所以，政府需要在实践中不断完善土地出让收入的机制，确保其能够促进城市的可持续发展。
不动产证土地分摊面积一般是多少
法律分析：国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
关于本次二手房分摊土地出让金和二手房土地出让金计算的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。