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49万元房贷，利率4.25，30年利息共多少
房贷利息为37.78万或31.32万。因还贷方式有两种，等额本息和等额本金。选用不同的还贷方式，30年利息总额略有不同。
等额本息方式就是每月月供一样，此种情况月供为2410.51元；等额本金就是每月还同样的本金，49万本金平均分配到360期即1361.11元，而利息逐月递减。
一年房租怎么分摊
可以一个月一交，可以一个季度一交，可以半年交一次房租，房客可以根据个人财力，自己决定。
最好的选择就是一个月一交，这样其他钱可以做个理财，多挣些利息或利润出来。各有利弊。如果不计较一星半点儿的钱的话，可以选择半年一交或一年一次性交齐，这样比较省事，房东也比较喜欢一年一次性交齐的，大家都省事儿。
提前还款后的本金和利息分配
住房贷款提前部分还款后的计算方式：
1、房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。
2、房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。
贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部分住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式以“先息后本，每月等额减少，缩短还款期限”的计算原理。
重新计算提前偿还部分贷款后的借款余额和最终偿还期限，重新打印“每月还资本金利息表”，重新与借款人签订“借款变更合同”。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
银行房贷100万，20年共计利息多少钱100万存银行，20年共计得利息多少钱
银行房贷100万，20年共计利息多少钱？按照不同贷款方式计算，100万房贷20年共计利息54万-63万之间。
100万存银行，20年共计得利息多少钱？按照银行不同的理财方式，100万存款20年共计利息101万-141万之间。
一、100万房贷，20年共计利息是54万-63万之间。目前房贷的基准利率是4.9%，但是实际申请房贷都会出现上浮，首套房上浮比例是10%-20%。我们测算利息时候，按照上浮10%的利率5.39%进行保守测算。
房贷有等额本息、等额本金两种贷款方式，不同的贷款方式对利息影响非常大，因此下面我们按照不同贷款方式对利息进行详细的测算。
1、等额本息测算：100万房贷20年共计利息是63万。按照等额本息房贷方式进行测算：100万房贷，贷款时间是20年，房贷利率5.39%，月供为6817元/月，最终测算出贷款100万20年总共偿还利息63万。
2、等额本金测算：100万房贷20年共计利息54万。按照等额本息房贷方式进行测算：100万房贷，贷款时间是20年，房贷利率5.39%，月供从8658元/月进行递减，最终测算出贷款100万20年总共偿还利息54万。
二、100万存银行，20年共计利息是101万-141万之间。银行的理财方式虽然大部分是较为保守，但是利息还是有比较大的差别，下面按照不同的理财方式进行测算。
1、银行五年期存款：100万存五年定存，20年之后利息100.7万。从风险角度：银行五年期存款是最保险的理财方式，本金亏本几率为0%。法律规定，就算银行破产储户的存款也必须赔偿50万。也就是说客户只要把100万分别存储在两家银行，每家银行存50万，本金亏损的可能性为0%。
从利率角度：五年期定存的利率是银行的各种产品是最低的。上图就是2019年各家银行的存款利率情况，五年期定期存款利率在3.0%-4.1%之间，我们保守按照平均利率3.8%进行测算。
银行存款最多只能存五年，因此五年之后利息和本金算入本金，重新计算利息。按照3.8%利息进行保守测算，100万存五年期定存，20年之后总利息有101万。
2、银行非保本理财：2019年9月理财排行榜
从风险角度：银行非保本理财是银行产品中风险最大的，有损失本金的风险。从利率角度：银行非保本理财利率是银行的各种产品是最高的。上图就是2019年各家银行的非保本理财利率情况，理财利率在4.35%-5.2%之间，我们保守按照平均利率4.5%进行测算。
银行理财最多只能存一年，因此一年之后利息和本金算入本金，重新计算利息。按照4.5%利息进行保守测算，100万存非保本理财，20年之后总利息有141万。
综上所述：1、按照不同贷款方式计算，100万房贷20年共计利息54万-63万之间。
2、按照银行不同的理财方式，100万存款20年共计利息101万-141万之间。
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等额本金与等额本息前几年利息
等额本息和等额本金相比，等额本息前期还的利息多。
1、等额本息，是指将贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息贷款采用的是复合利率计算，在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷款余额）一起被计息。
采用等额本息还款方式，虽然每个月还款的金额是一样的，但是实际上前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。
2、等额本金，指的是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
采用等额本金的还款方式，每个月还的本金是一样的，前期还的利息和本金比较多，但是越往后面，随着本金的减少，利息也会相应的减少，每个月的还款金额也在不断的减少，越往后面还款压力越小。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。