大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下买二手房土地证未分摊的问题，以及和买二手房土地证未分摊怎么办的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
- 共有土地使用权补偿计算
- 买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响会影响什么
- 为什么有土地证卖房少写100平米
- 房产证分摊土地面积给赔偿吗
- 买的二手房土地证跟房产证上写的面积不一样是怎么回事啊
共有土地使用权补偿计算
分摊土地使用权面积是指土地所有者或土地使用者在共有土地面积中所分摊的面积，标注在土地证上。
分摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，标注在房产证上。二者不是一个意思。
计算方法：
1、房屋分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。
2、分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和
土地使用面积有以下几个方面：
1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。
2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。
3、居住面积，指室内居住面积。
此外，土地共用人之间所占地表和空间位置及不同用途对土地利用有一定影响，可在分摊面积时将这些因素折合成不同系数加入到分摊面积的计算中去，从而使土地共有使用权面积的分摊更接近实际、更合理。
法律依据：
《物权法》
第九十三条规定：动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
多层住宅的各业主对本栋楼所占用的土地使用权属于按份共有的用益物权，土地使用权证上的使用权面积，其中分摊面积即指本土地使用权属按份共有所分摊的土地使用权（依本业主房产建筑面积占整栋楼建筑面积的比例计算）。
买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁有没有影响会影响什么
买了二手房过户了房产证，可是土地证没过户，以后拆迁的话，一般没有影响。针对这个问题可能存在的一些影响，小菜分享下自己的看法，供参考。
第一、为什么买二手房过了房产证，没过土地证？01、一般情况
只过房产证，没过土地证，在以前买卖二手房中是很常见的。尤其是交易频繁的时候，更是没有功夫去办土地证过户。
在不动产登记前，房产证和土地证是分开了，很多人买了二手房嫌麻烦，懒得去过土地证，按照以前的政策，也没啥影响。
如果房子房产证和土地证是匹配的，而且通过买卖合同能看得出之前户主和现在房主的关联性，只是户主的名字没有及时更换过来，暂时都没啥不利影响。
02、为什么有些土地证没办过户？
在不动产登记前，房产证归房管局管理，土地证归土地局管理，由于分开管理，有些信息是没有共享的，而且工作尺度的要求也有差异。
多数人和机构都更看重房产证，比如银行按揭贷款，只要有房产证，即便土地证没换过来，贷款依然没有障碍。
贷款后，房产证银行就拿走了，但等房产证过户完，要办土地证的时候，需要提供房产证资料，贷款的要提供银行贷款证明，还要去房管局查档证明，还要测绘宗地图，总之就是换个土地证手续还是比较多。
稍微哪项资料准备不了，这个换证手续就办不了；有的也是事情多，稍微耽搁一些，这事就拖下来了。
再早些时候，换土地证还需要卖方出面才能办，有些卖方钱收了，电话换了，人都找不到，就要去登报公示，中间的变数就出来了。
加上有房产证后，一般关于房子的事情就都能办了，很多人缺乏办土地证的积极性，这事就摆着了。
总是，在不动产登记前，两证分离，两证不一致的情况确实很普遍。
第二、买二手房只过了房产证，没过土地证，拆迁有影响吗？01、产权手续完备性
一般来说是没有影响的。
有房产证就意味着你对房子拥有合法产权，有土地证就说明你的房子土地手续也是有的，只是有瑕疵，但整个房子的权利是完整的。
根据我国城市房地产管理法中“地随房走”的原则，房产证过户给你了，法律上默认土地使用权也一并移转给你了，未办理土地证过户，更多还是说明你比较懒，没有去履行这个变更手续而已。
02、挑刺
如果别人要在鸡蛋里挑骨头，你说会有影响吗？
但是，也不必过于紧张。
怎么说呢？你是有证的，手续完善，只差换证，跟没有土地证是两回事。打个比方，房产证过了，就好比户口登记信息改了，土地证就好比身份证，户口信息改了，身份证没换，也是允许的，只是有时候使用起来不方便，但别人也不敢说你的身份证和户口登记信息不一致，就说你有问题吧，那是不合法的，就在故意找茬。
在这种情况下，就去换证吧，把房产证和土地证交进去，换一本不动产证出来就行了，这个问题也是可以解决的。
因此，从拆迁的角度看，房产证过了，土地证没过，一般是没有实质性影响的。
第三、房产证过了，土地证没过，除了拆迁，其他地方还有没有影响？有的！大致有1个现实障碍和2个风险。
01、抵押登记
目前看，本地在抵押登记这块，如果房产证和土地证没换成不动产证，或者两证虽然是一套房子的，但土地手续没有及时换过来，需要先换成不动产证，才能办理抵押登记。
02、政策变化风险
目前看，两证齐全，但土地证没换过来的，负面影响就是在抵押登记环节，拆迁赔偿环节暂未有障碍。
但这只是眼前的政策尺度，未来会不会趋向严格，会不会带来实质性损害，真的不好说。
03、急需办手续时，可能会因规定变化而影响事情办理
现在不及时去办，万一哪天急需用钱要抵押，或者万一需要用到房产权属证书时，相关的部门只认不动产证，不认房产证和土地证不一致的，让你去换证再来办，但时间紧迫，来不及换，你说怎么办吧？
在这种情况下，可能你的事情就会被耽误掉，也可能因此丧失一些机会或者损失一些利益，就要吃哑巴亏。
第四、有益建议政策变化往往都比较大，尤其放在5年左右这个时间段去看。
因此，为了防止未来产权上的风险，消除产权隐患，建议及时去办理不动产证的换证手续，将隐患消除掉，不要嫌麻烦，现在的一小步操作，能为以后减少不少的风险，何乐而不为呢。
综合全文：
换成不动产证不费事，也是符合条件的，切换完成后所有隐患都没有了，是最把稳的，建议尽快换证。实在有难处暂时无法换的，也可以缓缓。
当然，在目前政策环境下，基于“地随房走”的产权原则，两证不符的，在拆迁中一般是没有影响的。
为什么有土地证卖房少写100平米
首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。
1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；
2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。
3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积
房产证分摊土地面积给赔偿吗
国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好。
土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。
在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。...
买的二手房土地证跟房产证上写的面积不一样是怎么回事啊
对，不一样。 房产证上的使用面积指的是建筑面积减去公摊面积，也就是套内建筑面积。 而土地证上的面积指的是把整个楼盘所占的土地面积分摊给每一户。 多层、高层土地证上的面积一般都小于房产证上的使用面积。 土地证上的面积大小一般跟容积率有关，容积率越小，土地证上的面积越多。
文章分享结束，买二手房土地证未分摊和买二手房土地证未分摊怎么办的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！