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本文目录
- 中建蔚蓝之城公摊为什么这么大
- 同一栋楼，同一户型，越高层公摊面积越大吗
- 为什么90多个平方的房子公摊都有20多个方那么多
- 为什么，高层楼层越高，公摊面积越大，例如31层10的公摊，就比20层的公摊面积小，呢
- 我家房子是高层,建筑面积,140平米,公摊33平方,是不是有点多
中建蔚蓝之城公摊为什么这么大
中建蔚蓝之城属于高品质楼盘，小区楼层低。内部绿化比较多，因此公摊面积也大。
一般的高层建筑公摊都比较小，相对应的绿化面积也不大。而该小区一梯两户，入户区也属于业主，小区绿地面积比一般小区也大，这些多的公摊面积都由业主来承担。
同一栋楼，同一户型，越高层公摊面积越大吗
没有，同一栋楼相同户型公摊面积一样。同一栋楼户型面积越大公摊越大。就是按户型面积的大小大家分摊。举个例子
一个楼两户一户50平一户30平公摊一共8平的话。那第一户公摊就5平第二户公摊就3平。
为什么90多个平方的房子公摊都有20多个方那么多
一般情况下，买房子都是有公摊面积的，如果公摊面积太大，说明实际可以使用的面积就小一点，正常情况下，90平方米的房子，公摊面积大概在10%~20%左右，也就是在9平方米到20平方米之间，所以90平方米的房子，公摊面积如果为20平方米，是在合理范围之内的。
为什么，高层楼层越高，公摊面积越大，例如31层10的公摊，就比20层的公摊面积小，呢
为什么楼越高公摊面积越大：
1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
2、关于公摊率，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
3、楼层高的公摊面积大原因：
同一块地，楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地，也就是除开房子外的地方，是所有住户平均分摊的，不管是高层底层，这一部分的公摊都是一样的。那么为什么高层公摊要比低层高呢？多出来的公摊面积又是从何而来：
拿一个三十层的高层，和一个十二层的小高层作比较，公共部分公摊，是一样的。区别就在于楼栋内的配置公摊。一个三十层的高层必须有两台电梯，否则一台电梯出现故障，你就要爬楼上30层了。
而一个12层的小高层，通常只有一台电梯，因为首先住户比较少，其次发生故障还能爬楼，12层爬上去除开老人小孩，偶尔爬一次还是问题不大的。
那么多了一台电梯不仅仅是多了一个四米左右的井道公摊，电梯门口还有过道，这又造成了进一步的公摊扩大化。此外高层住户比较多，一旦发生火灾，逃离的人数比较多，那么根据建筑的消防要求，高层的消防通道比较于底层的消防通道面积应该更大，因为需要撤离更多的人，所以增加安全通道又有一个走廊面积需要，造成了公摊的进一步扩大化。
比较下来，高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以不难想象高层25%的公摊和小高层18%的公摊，这个差距就这么产生了。
我家房子是高层,建筑面积,140平米,公摊33平方,是不是有点多
得房率=（140-33）/140=76.4%，高层一般得房率在80%左右，应该还算差不多吧，共用部位应该很宽畅了。
分摊和你购买的哪个楼层没什么关系
高层分摊面积20平方米，会比多层住宅分摊大些的，算不错了。
你套内面积如果是你说的46的话，建筑面积是71，那么公摊为35%这个公摊已经严重超出正常范围了。
多层指的是7层以下，无电梯的话，公摊一般为5%到8%，带电梯的话，一般为15%以内。高层住宅（50层以内）一般为19%到25%
文章到此结束，如果本次分享的为什么高层分摊面积多和为什么高层分摊面积多呢的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！